"ЛенСпецСМУ" получило подсечку на Бычьем острове

<B>Привлекательный для многих инвесторов остров передали спортивному клубу</B><BR>Бычий остров, над проектом развития которого ЗАО "ЛенСпецСМУ" работало последние 2 года, передан для проведения изыскательских работ спортивному клубу дзюдо "Явара-Нева". Почетным президентом клуба является Владимир Путин.<BR><BR>Согласно проекту клуба на Бычьем острове (5,3 га) будут построены спортивно-техническая база дзюдоистов и яхтенный центр. С 2000 г. почетным президентом этого спортклуба является Владимир Путин, а тренер Президента Анатолий Рахлин работает старшим наставником женской команды "Явара-Нева".<BR><BR><B>Смотрите, кто пришел</B><BR>Появление дзюдоистов в списке кандидатов на строительство стало неожиданностью для остальных претендентов на пятно. Бычий остров вместе с соседним Безымянным островом уже почти 2 года был объектом пристального внимания крупных застройщиков. Право получить статус агентства по развитию территории (АРТ) оспаривали холдинг "ЛенСпецСМУ" и компания "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" (в лице дочерней фирмы -- ООО "Остров").<BR>Каждая из компаний намеревалась использовать земли Бычьего и Безымянного (в сумме -- 19 га) под типичные для себя проекты. "ЛенСпецСМУ" проектировало жилой комплекс (350 тыс. м2), рассчитанный на широкий ценовой спектр (от квартир класса выше среднего до элитных коттеджей). "Конкорд" развивал тему комфортабельного хостинга уровня три-четыре звезды. Как сообщила начальник отдела недвижимости ООО "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" Анна Прозорова, компания планировала построить на Безымянном апартамент-отель на 66 номеров, а на Бычьем разместить сблокированные гостиничные коттеджи на четыре номера. Бюджет проекта, по ее словам, -- $7-8 млн. "ЛенСпецСМУ" оценивало свой проект в $500 млн. По Генеральному плану развития города оба острова трактуются как рекреационная зона, поэтому строить на них можно лишь объекты спорта и отдыха. Именно такое функциональное назначение определил на днях для Бычьего острова Комитет по градостроительству и архитектуре -- и вопрос конкуренции был деликатно снят. Бычий остров передан НП "СКД "Явара-Нева".<BR><BR>Пока бодались...<BR>"ЛенСпецСМУ" собиралось оформить статус агентства по развитию территории (АРТ). Но в октябре 2002 г. ИТК успела лишь одобрить концепцию развития территории. "После обращения ООО "Остров" со своими предложениями оформление документов на регистрацию АРТ было приостановлено", -- сообщил Иван Анисимов, ведущий специалист отдела подготовки инвестиционных проектов КУГИ.<BR>Пока компании оспаривали право на реализацию своих концепций, появилась заявка от клуба дзюдоистов. Как сообщили в "Явара-Нева", представителем клуба в городских инстанциях по доверенности выступает генеральный директор ЗАО "СФК "Петроград" Михаил Генин. Фирма -- дочерняя структура ОАО "Газпром", строит жилье, в том числе элитное (наиболее известный проект -- первый жилой комплекс на Крестовском острове, "Зеленый остров"). Эта же фирма ведет разработку проекта и скорее всего займется строительством для "Явара-Нева". Как сообщил Михаил Генин, на Бычьем будет построен спортивный центр для занятий дзюдо, а часть территории отведут под международный яхт-центр Marine. Вполне логично предположить, что здесь построят и апартаменты для спортсменов, сделав Бычий комфортабельной VIP-зоной (спортклуб позиционируется как элитный).<BR>По словам Михаила Генина, спортсмены обратились к СФК "Петроград" сами. Общую площадь сооружений Михаил Генин не сообщил -- все определят изыскательские работы. По его словам, инвестировать в строительство будет "Явара-Нева".<BR>По словам директора департамента застройки холдинга "ЛенСпецСМУ" Олега Кутуева, оба острова требуют строительства единой системы инженерных сетей, и это уже заставило конкурентов сесть за стол переговоров. Кроме того, ни в "ЛенСпецСМУ", ни в "Конкорде" не исключают варианта совместных действий на Безымянном острове. С потерей Бычьего в обеих компаниях смирились.<BR>По оценкам специалистов, затраты на строительство коммуникаций на островах составят не менее 15% от общего объема инвестиций, а город возьмет с застройщиков не менее $100/м2.<BR><BR><B>справка</B><BR>Сейчас уровень земли на Бычьем острове настолько низок, что производить там строительные работы практически невозможно. Архитекторы "ЛенСпецСМУ" предложили следующим образом решить эту проблему: с севера на юг остров прорезают искусственные каналы, земля из которых повышает уровень оставшейся суши.