Смольный поменял соседа за $14 млн

<B>Проблемы с переносом психоневрологического интерната решены</B><BR>На последнем заседании инвестиционно-тендерной комиссии наконец принято решение о передаче территории психоневрологического интерната №1 (ПНИ) площадью более 8 га у Смольного ЗАО "ЛенСпецСМУ" под застройку жилыми, общественными и коммерческим зданиями. Сам ПНИ в ближайшее время переедет в Зеленогорск.<BR><BR>Весь проект оценивается в $60 млн.<BR>Участок площадью более 86 тыс. м2 распложен между Смольной набережной, Орловской улицей и улицей Смольного (кварталы 1030А-1, 1030А-2). Огромная для центра города территория давно приковывала к себе внимание инвесторов, однако основной проблемой ее развития были размещающиеся здесь предприятия: ГУ "Психоневрологический интернат №1", ГУП "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга", ОАО "Автопарк №7 Спецтранс".<BR>Тем не менее инвесторы взялись за реализацию проекта (см. "ДП" №159/01, №58/02, www.dp.ru). За право застройки "лакомого" участка "ЛенСпецСМУ" придется выполнить множество условий перед городскими властями. Во-первых, строительство учебного эколого-биологического комплекса в Приморском парке на Крестовском острове (оранжерея). Стоимость проекта -- $2 млн. Владелец объекта -- Санкт-Петербургский городской дворец творчества юных должен переехать туда в начале 2005 г.<BR>Наиболее масштабным стал перенос ПНИ: его было решено переселить в Зеленогорск, где в настоящее время на месте заброшенного "недостроя" "ЛенСпецСМУ" строит новое здание для больницы. По словам Кирилла Вязовского, заместителя генерального директора "ЛенСпецСМУ", в Зеленогорске (на улице Мира, квартал 43) интернат получит лучшие условия -- здание общей площадью 30 тыс. м2 вместит 1200 коек. Оно является самым большим интернатом в России. В целом на перенос этого учреждения "ЛенСпецСМУ" потратит около $12 млн. Третье условие -- реконструкция детского сада по адресу: Таврическая, 27. Таким образом, общий объем затрат на выполнение этих условий составит почти $14 млн. Рыночная оценка земли у Смольного составила $16 млн (оставшиеся $2 млн инвестор обязан перечислить в бюджет на развитие городской инфраструктуры).<BR>Ряд своих условий выставил и Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, но все же большая часть строений на этой территории будет снесена.<BR><BR><B>Союз конкурентов</B><BR>На "освобожденной" земле ЗАО "ЛенСпецСМУ" намерено к 2008 г. построить многофункциональный административно-жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, подземными и полуподземными автостоянками. Он будет включать в себя несколько зданий общей площадью не менее 100 тыс. м2 как жилого, так и коммерческого назначения (гостиницы, бизнес-центр).<BR>Проект реализуется совместно с ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" (входящим в группу ЛСР), которое выступит соинвестором строительства. Доли участия в проекте руководство компаний не разглашает. Затраты будут поделены примерно поровну.<BR>По некоторым данным, "ЛенСпецСМУ" возьмет на себя "жилую составляющую" проекта. Однако Кирилл Вязовский категорически опроверг эту информацию.<BR>Он сообщил, что степень участия корпорации "Возрождение" в проекте еще не определена, есть лишь договоренность о стратегическом партнерстве.<BR>"Впервые в Петербурге объединились два таких строительных "монстра", -- отметил Кирилл Вязовский. -- Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" имеет большой опыт строительства в центре города, поставки стройматериалов, а "ЛенСпецСМУ" -- выполнения функций заказчика и генподрядчика. Немаловажна, конечно, и финансовая мощь обеих структур".<BR>По словам Ивана Романова, генерального директора ЗАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", общий объем инвестиций в проект (с учетом всех затрат на переселение) оценивается в $60 млн.<BR>В течение года компания будет заниматься проектированием, окончание строительства намечено на конец 2008 г.