"ЛЭК" инвестирует в промзоны $300 млн

<BR><BR><B>Элитное жилье будет расти на бывших промышленных площадках</B><BR>Группа компаний "ЛЭК" приступает к разметке будущего жилого комплекса на производственной площадке бывшего завода "Вулкан". Параллельно, как сообщили в компании, идут переговоры о выкупе земли с десятками предприятий города.<BR><BR>Как писал "ДП" (№40/03, www.dp.ru), "ЛЭК" выкупил у "Вулкана" 6 га земли на Петровском острове. Площадь будущего комплекса (жилье бизнес-класса и элитное) -- 90 тыс. м2. Объем инвестиций в проект -- $80 млн. Стройку завершат к 2007 г.<BR>Аналогичные проекты компания воплощает еще в четырех бывших промзонах, общая площадь выкупленной земли -- 16 га. На территории завода "Знамя труда" (между Каменноостровским пр., Дивенской и Малой Монетной ул.) построят комплекс "Серебряные зеркала" (38 тыс. м2 жилья и 7 тыс. м2 коммерческих объектов). На землях кооператива "Цветы" (между ул. Пулковской и пр. Космонавтов) проектируется более 110 тыс. м2 жилья. Вывод завода "Пигмент" и Санкт-Петербургского авторемонтного завода с участка между Московским проспектом и Варшавской улицей высвобождает пространство для строительства 250 тыс. м2 жилья.<BR>Суммарный объем инвестиций во все пять промзон составит $300 млн.<BR><B>Лучше договориться</B><BR>По словам Сергея Сыровойского, вице-президента по сбыту группы компаний "ЛЭК", переговоры о выкупе земель ведутся с десятками предприятий города. "Нас интересуют площадки в привлекательных местах -- и в центре, и в спальных районах", -- сообщил он.<BR>По информации президента Гильдии управляющих и девелоперов Петербурга, президента группы компаний "Бекар" Александра Шарапова, таких возможностей действительно немало. "Вести переговоры можно как с банкротом, так и с входящим в эту стадию собственником; с производством, сдающим недвижимость под склады; с тем, у которого недавно сменились акционеры; с предприятиями ВПК. При первых признаках неликвидности они сразу попадают "на карандаш" в Федеральной службе РФ по финансовому оздоровлению и банкротству и в КЭРППиТ, где и можно получить информацию", -- говорит он.<BR><BR><B>Недорого</B><BR>Суммы своих сделок в ЛЭК не разглашают. "Покупка земли должна обходиться не дороже, чем при процедуре ИТК", -- считает Сергей Сыровойский.<BR>"Я знаю сделки, когда имущественный комплекс продавался за $30/м2. Очень крупная сумма -- около $100/м2 -- была выплачена за 4,5 га земли завода "Электросила", -- говорит Александр Шарапов. По мнению заместителя генерального директора холдинга "Эталон -- ЛенСпецСМУ" Кирилла Вязовского, заниматься редевелопментом бывших промышленных территорий выгодно, когда они расположены в центре: затраты полностью окупаются.<BR>"Мы ведем переговоры о выкупе земли с несколькими предприятиями, расположенными в центре. Первый проект -- "У Ростральных колонн" -- уже реализуется. Жилье появится на месте выкупленных у Государственного оптического института и НИИ лазерной физики участках. Затраты на землю соизмеримы с суммами, которые начисляет на инфраструктуру город. Но лучше выкупить землю у собственника, чем вступать во взаимоотношения с чиновниками, которые не могут меж собой договориться", -- считает он.<BR>Цены на жилье в бывших промзонах -- от $1 тыс. за м2. На август 2003 г., уже на "нулевом" цикле строительства "Серебряных Зеркал", квартиры выставлены на продажу по $2 тыс. за м2. Не дешевле будет стоить жилье у Ростральных колонн.<BR>Однако не всякое производство в центре может представлять интерес. "И в страшном сне не приснится строить на территории "Красного треугольника" (на Обводном канале): расходы на рекультивацию земли поглотят все", -- считает Сергей Сыровойский.<BR>(О.М.)