"Исаакиевский отель" вырос до $30 млн

<BR><BR>ООО "Исаакиевский отель" получило право на реконструкцию здания на Конногвардейском бульваре, 5, под четырехзвездный гостиничный комплекс. Стоимость проекта оценивается не менее чем в $30 млн.<BR><BR>Сейчас по этому адресу располагается аварийное жилое здание площадью 8 тыс. м2. Для реализации проекта инвестору предстоит расселить 75 человек (31 семью), проживающих в этом здании. По оценке Комитета по содержанию жилищного фонда, затраты на расселение составят $734 тыс. (1650 м2). Кроме того, в частной собственности граждан находится 28 квартир и 63 комнаты общей площадью 3550 м2. Эти квартиры инвестору придется расселить за счет собственных средств. С момента начала работы над проектом ООО "Исаакиевский отель" скупило более 30% квартир в здании. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет $1,13 млн.<BR><BR><B>Лишние $20 млн</B><BR>ООО "Исаакиевский отель" -- компания, специально созданная частными лицами для реализации этого проекта, планирует создать из пяти зданий по этому адресу единый гостиничный комплекс. Работа над проектом ведется с мая 2001 года (см. "ДП" №169/01, www.dp.ru). Первоначально планировалось сдать гостиницу в 2003 году, однако проблемы с расселением жильцов дома, получением согласований от городской администрации и увеличением объема финансирования значительно затянули сроки реализации проекта.<BR>За это время параметры проекта значительно изменились. Так, первоначально гостиница планировалась как трехзвездная, но иностранная компания -- гостиничный оператор, привлеченный для управления объектом (название которой пока не разглашается), настояла на увеличении уровня отеля. Кроме того, по словам Алексея Лубенцова, директора ООО "Исаакиевский отель", увеличилась расселяемая площадь.<BR>В результате стоимость проекта возросла с $10 млн до $30 млн. По словам Алексея Лубенцова, средства для проекта предоставляет британская компания, которая ведет ряд проектов в области машиностроения в России, Киеве, Ташкенте, Ашхабаде (см. "ДП", №135/02, www.dp.ru). Кроме того, в настоящее время ведутся переговоры с вхождением в проект второго инвестора -- иностранной инвестиционно-строительной компании, которая вложит 30-90% необходимых средств. По подсчетам инициаторов проекта, вложенные средства удастся окупить через 7 лет.<BR><BR><B>Насквозь квартала</B><BR>Проект, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре, предполагает реконструкцию лицевых корпусов по Галерной улице, 6, и Конногвардейскому бульвару, 5. Эти здания увеличатся соответственно на этаж с мансардой и мансарду, но сами фасады значительным изменениям не подвергнутся. Аварийные дворовые флигели будут снесены и заменены новыми зданиями, связывающими лицевые корпуса будущего отеля. Кроме того, часть двора превратится в атриум. В результате реконструкции площадь здания должна увеличится до 21,5 тысячи м2. Будущий отель рассчитан на 225 номеров.<BR>Проект входит в список гостиничных объектов, утвержденный Распоряжением №70-ра "О мерах по поддержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкцию объектов гостиничной и туристической инфраструктуры".<BR>К работам по реконструкции объекта компания приступит в начале следующего года, а ввести объект в эксплуатацию планируется к концу 2005 года.<BR>