Строительный бизнес впал в юбилейную эйфорию

<BR><BR>Подготовка к 300-летию Петербурга в последние 1,5-2 года спровоцировала небывалое оживление на строительном рынке города.<BR>Однако в 2004 году многие проекты потеряют актуальность, и строительная отрасль может впасть в депрессию.<BR>Сами строители по-разному оценивают перспективы собственного бизнеса. В большей части -- оптимистично.<BR>"После 2003 года падение строительного рынка не произойдет. Во-первых, юбилей -- отличная PR-акция города, которая заинтересует инвесторов. Во-вторых, мировое падение рынка ценных бумаг вынудит инвесторов вкладывать средства в проекты, часть которых -- в Петербурге, -- уверен Василий Сопромадзе, президент ООО "Корпорация С". -- Однако строительный рынок ожидает провал с мая по сентябрь 2003 года".<BR>"По нашим оценкам, лидерам рынка в ближайшие 2-3 года не грозит недостаток земли. Поэтому можно говорить только о возможном объективном перераспределении рынка в пользу этих компаний. Соответственно, снижение объемов строительства мы не прогнозируем, как и возможную безработицу среди подрядчиков", -- оценил перспективы жилищного строительства Михаил Возиянов, директор по маркетингу и стратегическому развитию компании "Северный город" и холдинга RBI.<BR>"Я думаю, наша компания как-нибудь дотянет до 2004 года, мы заработали достаточно на подрядах и субподрядах. Но часть людей, конечно, придется распускать. За прошлый и этот год мы почти втрое нарастили число сотрудников. В следующем году нам не нужно столько людей, потому что работы на объектах завершатся. Правда, большинство из них -- контрактники, с которыми договоры заключены на время подрядных работ", -- рассказал руководитель одной из фирм, которая выступает субподрядчиком сразу на нескольких объектах ремонта и реконструкции исторических памятников.<BR><BR><B>Рост не по дням</B><BR>В прошлом году Городская инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК) рассмотрела около 4 тысяч заявок на строительство различных объектов. Если в 1999 году застройщики получили через ИТК в общей сложности около 587,6 тысячи м2, то в прошлом году этот показатель вырос практически вдвое.<BR>Юбилейную карту разыгрывают кто как может. Федеральные и городские власти, дабы не осрамиться перед приглашенными на юбилей гостями, срочно латают исторические здания и ремонтируют дороги. Инвесторы в расчете на праздничные сверхприбыли скупают участки под строительство бизнес-центров, гостиниц и магазинов.<BR>За последний год стоимость наиболее ликвидных торговых объектов выросла примерно на 50%. Теперь уже никого не удивляет ценник в $1 млн за 300-метровое помещение в центре города.<BR><BR><B>Федеральное изобилие не вечно</B><BR>За 2 года федеральное финансирование ремонта, реконструкции и реставрации объектов целевой программы "Сохранение и развитие исторического центра Петербурга" выросло в 11 раз: с 41 млн рублей в 2000 году до 489 млн в 2002-м. Парадокс, но именно беспрецедентно большие объемы финансирования работ стали причиной того, что подрядные организации и руководство ремонтируемых театров и музеев не смогли справиться с освоением выделенных средств. Например, на половине "юбилейных" адресов, курируемых Министерством культуры РФ, работа вообще остановлена без каких-либо причин.<BR>Не последнюю роль в этом сыграло то, что в связи с небывалыми масштабами строительства и реконструкции в Петербурге возникла проблема дефицита квалифицированных специалистов.<BR>Между тем в следующем году работы на большинстве объектов если не завершатся, то сократятся до минимума. Например, капиталовложения по программе "Сохранение центра" на 2003 год составят всего около 8 млн рублей.<BR>В выигрыше окажутся крупные компании, которые за счет серьезных текущих контрактов смогли обеспечить себе безбедное существование в будущем. Мелким фирмам, чтобы выжить, придется значительно сокращать штатное расписание. Некоторым из них грозит разорение. Это может спровоцировать рост безработицы на строительном рынке. Часть новоиспеченных безработных перетечет на комплекс защитных сооружений Петербурга от наводнений (КЗС), которому обещают кредит Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) в объеме $215 млн и федеральное финансирование -- 180 млн рублей. Однако многим придется искать работу в других регионах. В частности, в Ленинградской области.<BR><BR><B>Варяги оккупируют</B><BR><B>земли</B><BR>Иные проблемы ожидают сферу коммерческого строительства. Здесь уже второй год продолжается борьба за свободные пятна в городе, которых остается все меньше. В августе этого года разразилась настоящая градостроительная война за участки. В центре скандала оказалась подставная, по утверждению петербургских застройщиков, компания ООО "Первый городской центр антикризисного управления", которая скупила за $3,7 млн все лоты, выставленные на торги 5 августа 2002 года (31 объект). "Этот инцидент стал продолжением агрессивной и нечестной политики ряда московских компаний, которые теснят петербургских застройщиков", -- делится директор Союза строительных компаний Петербурга "Союзпетрострой" Лев Каплан.<BR>В Москве пятна заканчиваются, о квартальной застройке можно говорить только в районе Ходынского поля. Кроме того, земля в Москве в несколько раз дороже, чем в Северной столице.<BR>Многие инвесторы скупают участки с расчетом на то, чтобы затем их перепродать. В этом смысле Северная столица -- выгодная стратегическая площадка: средняя стоимость 1 м2 земли под торговое строительство в Петербурге в 3 ниже, чем в Москве.<BR>В связи с наплывом пришлых застройщиков площадь свободных привлекательных земель в Петербурге в 2000-2002 годах стала резко сокращаться, цены же, напротив, стремительно подскочили.<BR>"Городу нужны не только супермаркеты и гипермаркеты, -- говорит Василий Сопромадзе. -- У станций метро столпотворение коммерческих площадей, а периферия не заполнена".<BR><BR><B>Жилищникам</B><BR><B>подфартило</B><BR>"С 1999 по 2001 год рост сданной в эксплуатацию жилой площади составил 14%. В дальнейшем можно ожидать увеличения объемов ввода. Но это будет рост 3-5% в год. То есть наблюдается плавное развитие, поэтому ни нехватки рабочих рук, ни, наоборот, безработицы среди строителей ожидать не стоит", -- считает директор по строительству компании "Северный город" и холдинга RBI Виктор Коршенбаум.<BR><BR><B>Все тот же дефицит</B><BR>Однако проблема дефицита пятен под застройку не обошла и жилищное строительство. "Дефицит пятен во многом создан искусственно. Значительная доля земельных участков принадлежит структурам, которые занимаются не строительством, а спекуляцией. Сегодня ни для кого не секрет, что пятно под застройку можно приобрести за $250-300 тысяч, -- говорит Лев Каплан. -- За последние 2-3 года 80% вводимого жилья в Петербурге приходится на долю Приморского района. В скором времени он исчерпает себя, потому что мощности ТЭЦ уже не хватает. Проблему нехватки пятен мог бы решить Юго-Запад (здесь можно построить до 5 млн м2 жилья). Однако из-за того, что строительство Юго-Западных очистных сооружений находится пока на начальном этапе, этот район в полной мере не осваивается. Другие районы инженерно не подготовлены. Строители ежегодно отчисляют порядка $50-60 млн на инженерную инфраструктуру, однако эти средства растворяются в бюджете".<BR>"Все компании видят грядущий дефицит пятен под застройку и пытаются создать себе задел, причем не по текущим, а по прогнозируемым ценам на землю и на жилье. Но что дальше? Доперестроечный запас готовой для строительства земли в городе практически выработан", -- сокрушается президент ИС ФПГ "РОССТРО" Александр Макаров.<BR>Если город не возьмется за подготовку новых территорий под застройку, существующих земель строителям хватит на несколько лет.<BR><BR><B>Прекрасное недалеко</B><BR>"В преддверии грядущего строительного бума мы подняли стоимость аренды земли. Раньше мы ее почти бесплатно раздавали застройщикам. Если еще совсем недавно мы продавали сотку земли за несколько тысяч рублей, то теперь ее стоимость приблизится к соответствующим расценкам городских земель. Например, в Курортном районе Петербурга стоимость сотки доходит до $2,5 тысячи. В перспективе планируется землю под индивидуальное жилищное строительство продавать на аукционах -- по такой же схеме, с которой работают сегодня в Петербурге. Вырученные средства будут направлены на развитие инфраструктуры районов", -- заявил вице-губернатор Ленобласти Анатолий Брахно.<BR>"Для строителей Ленобласть станет привлекательной лет через 20. В городе еще много отличных мест. К сожалению, отдельные чиновники перестраховываются и не дают их реконструировать и застраивать", -- делится Василий Сопромадзе.<BR><BR><B>Чем сердце успокоить</B><BR>Года через 2 может оказаться, что строительство в Петербурге будет по карману лишь крупным фирмам. По словам Михаила Возиянова, поквартальный снос старой жилой застройки и инженерная подготовка городом новых территорий сейчас почти не осуществляются. Поэтому у девелоперов есть два выхода, оба связаны с повышенными затратами.<BR>Первый -- самостоятельно готовить и застраивать пустующие участки (например, на севере города).<BR>Второй -- выкупать у предприятий принадлежащие им объекты и территории. "Покупка предприятий сейчас является наиболее перспективным источником земель. Но осуществить ее могут только крупные компании, обладающие профессиональным менеджментом и специалистами, а также имеющие адекватный административный и финансовый ресурс", -- говорит Михаил Возиянов.<BR>