Ипотеке пообещали долгую жизнь

<BR><BR>Правительство РФ будет способствовать скорейшему принятию законов, поддерживающих и развивающих систему ипотечного кредитования в стране.<BR>Об этом сообщил вчера статс-секретарь, заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев.<BR>В числе законопроектов, которые должны быть рассмотрены в первую очередь -- "О банкротстве", который будет рассмотрен Советом Федерации на следующей неделе, и "Об ипотечных ценных бумагах", который вторично поступил в Госдуму после доработок.<BR><BR><B>Требуются жесткие нормы</B><BR>Центробанк РФ со своей стороны готовит изменение ряда нормативных документов, регламентирующих процесс ипотечного кредитования. Важнейшим из них является разъяснение по поводу применения нормативов ликвидности к организациям, осуществляющим ипотечное кредитование. "Со стороны участников рынка раздаются требования перевести эти нормативы в разряд рекомендаций. Однако это невозможно сделать, не изменив действующего законодательства. Тем не менее ЦБ смягчает требования к нормативам формирования резервов. Одновременно повышаются требования к качеству источников этих резервов", -- поясняет начальник управления ЦБ РФ Ирина Антонова. По ее словам, Банк России пока не выработал собственной позиции по поводу еще одной новинки -- появлению в стране специализированных ипотечных банков.<BR>Соответствующую поправку в федеральный Закон "О банковской деятельности" готовит Владимир Тарачев, заместитель председателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам: "Ипотечные банки будут третьим типом кредитных организаций. Если поправка будет принята Думой хотя бы в весеннюю сессию, развитие ипотеки получит мощный толчок. Если же депутаты дотянут до следующей осенней сессии, им будет уже не до ипотеки, все займутся собственными предвыборными компаниями", -- считает Владимир Тарачев.<BR>С коллегой-законодателем солидарен руководитель аппарата Комитета Совета Федерации по бюджету Михаил Колков: "Пакет законов по ипотеке -- задача для следующего состава Госдумы. Они, несомненно, будут приняты, несмотря на сопротивление некоторых ведомств. В частности, традиционным оппонентом выступает Минфин. Но в последнее время налицо резкое улучшение отношения к ипотеке со стороны ведомств. Раньше ее развитие происходило скорей "вопреки", чем "благодаря" государству".<BR><BR><B>Сойдет и так</B><BR>Между тем практики -- представители организаций, занимающихся ипотечным кредитованием, считают, что существующее законодательство, в принципе, обеспечивает все условия для их работы. Не хватает лишь слаженности в действиях различных организаций и государственных ведомств.<BR>"Для развития ипотеки необходимы две вещи -- наличие ликвидного рынка жилья и региональных программ субсидирования ипотечного кредитования, -- считает генеральный директор государственного ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка. -- До конца года мы заключим договоры с 20-25 региональными администрациями о выкупе закладных по ипотечным кредитам. Пока возможности агентства невелики, они исчисляются несколькими десятками миллионов рублей. Но в случае, если наш акционер -- государство, разберется с механизмом привлечения дополнительных инвестиций -- будут ли это инвестиции в акционерный капитал или кредит, мы сможем увеличить объем финансирования. В любом случае критичным для развития ипотеки является не принятие новых законов, а улучшение макроэкономических показателей и повышение уровня жизни".<BR>АИЖК заключило договор с Пенсионным фондом РФ об инвестировании 2 млрд рублей в облигационные займы для формирования общего пула закладных. Однако для того чтобы это произошло, необходимо изменить постановление Правительства №682, разрешающее вложение временно свободных средств ПФР только в государственные ценные бумаги.<BR>"Таким образом, все препятствия относятся уже не к законодательству, а скорее к технологии процесса, для их преодоления достаточно нормативных актов на уровне министерств и ведомств, -- комментирует первый вице-президент ОАО "Национальный резервный банк", осуществляющего собственную ипотечную программу, Валерий Ткаченко. -- Эти уточнения позволят сделать механизм исполнения законов более четким, а значит, снизить риски ипотечного кредитования".<BR>