Земля в центре должна работать

<BR><BR>В ближайшие несколько лет в центре города не останется промышленных предприятий и значительно сократится количество социальных учреждений (до разумного минимума). Их заменят объекты, приносящие прибыль, -- жилье и коммерческая недвижимость.<BR>Работу в этом направлении ведут как органы госвласти, так и бизнесмены.<BR>Руководство Комитета по управлению городским имуществом еще несколько лет назад заявило, что будет стремиться к тому, чтобы здания, которые город сдает в аренду в центре города, использовались максимально эффективно. Для этого несколько месяцев назад город сократил число видов деятельности, на которые распространяются льготы. Руководство КУГИ исходит из того, что некоторые организации-льготники, занимающие помещения в центральной части города, могут выполнять свои функции, располагаясь в окраинных районах.<BR>Город также ведет несколько лет работу по выводу промышленных предприятий за пределы города. Еще 2 года назад эту работу нельзя было назвать успешной, но возрастающая потребность рынка в элитном жилье и недостаток свободных пятен под застройку подключил к процессу инвесторов. Они сами взялись за выселение промышленных предприятий. Процесс с каждым годом набирает обороты.<BR><BR><B>Снежный ком</B><BR>Первой промышленной территорией, на которой коммерческие фирмы опробовали свои силы, стала Выборгская набережная. Первопроходцами стали бизнес-центр "Акватория" (финансовая компания "Балтийская группа") и бизнес-центр "Нобель" на Выборгской набережной (московская фирма, имя которой держится в секрете). Эти проекты, как локомотив, потянули за собой новые проекты по развитию Выборгской набережной. Компания "Бекар", которая выступала заказчиком по доверенности при реконструкции бывшего корпуса "Русского дизеля" под бизнес-центр "Нобель", получила статус агентства развития территорий. "Бекар" будет развивать участок (площадью около 100 га), ограниченный Кантемировской улицей, Лесным проспектом, улицей Академика Лебедева, Финляндским проспектом, Боткинской улицей, Пироговской набережной и Выборгской набережной. Агентство намерено превратить район в "Бизнес-Сити" -- центр торговли и предпринимательства. Сейчас к проекту активно подключилось ЗАО "Строймонтаж", которое хочет строить на Выборгской набережной бизнес-центр "Петровский форт-2". Инвестиции в этот проект потребуют уже сотен миллонов долларов. Недавно появился еще один проект комплексного освоения промышленного квартала. Родственные компании -- ОАО "Аквариус" и ОАО "Нева-ленд", владеющие бизнес-центром "Паллада" на Красногвардейской площади, намерены полностью преобразовать промышленный квартал, ранее принадлежавший ОАО "Петрозавод". Инвестиции в проект составляют $60 млн. Под торговый комплекс будет переоборудовано и здание бывшей табачной фабрики имени Урицкого на Васильевском острове. Последние владельцы здания -- ОАО "Петро", ставшее собственником фабрики Урицкого в 1992 году, -- продали его и территорию площадью 30 тыс. м2 ООО "Рэдженси Пропертиес". Сделка состоялась в конце прошлого года.<BR><BR><B>Новое направление</B><BR>Два года назад начались и первые шаги по перепрофилированию промышленной недвижимости под жилье.<BR>Первый опыт подобного перепрофилирования имеет ООО "Корпорация С". В 2000 году компания переселила предприятие "Спецавтоматика" с Итальянской, 12, во Фрунзенский район, а на месте него построила элитный жилой дом.<BR>Недавно "Корпорация С" приобрела промышленную недвижимость у АООТ "Знамя труда им. Лепсе" на Дивенской улице.<BR>Производство было переведено на Магнитогорскую улицу. А ООО "Знамя труда", на которое была оформлена недвижимость на Дивенской, после юридической очистки зданий продано группе компаний ЛЭК.<BR>К 2003 году ЛЭК построит там первую очередь жилого комплекса повышенной комфортности "Серебряные зеркала" площадью 50 тыс. м2. Инвестиции в него составят $20 млн.