Константиновский дворец "вытягивает" петродворцовые проекты

<BR>Комитет по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга (КГА) завершил разработку зонального регламента территории площадью 750 га, получившей название "Царская (Нижняя) дорога" в Петродворцовом районе. Проект будет рассматриваться на ближайших заседаниях правительства Петербурга.<BR>Разработка зонального регаламента активизировалась после решения федеральных властей реконструировать Константиновский дворец в Стрельне под резиденцию Президента РФ. Регламент увязан с "президентским проектом". <BR>Проект "Нижняя дорога" является одним из первоочередных общегородских проектов, подлежащих реализации в 2001-2003 годах (список проектов утвержден Приказом губернатора Петербурга от 05.01.01 №1-п).<BR>Детальная планировка разобьет территорию "Нижняя дорога" на функциональные зоны, укажет потенциальным инвесторам, где можно строить жилье, где торговые помещения, где -- развлекательные комплексы, определит этажность объектов, задаст прочие рамки.<BR><BR><B>Деньги сразу нашлись</B><BR>В прошлом году КГА получил из резервного фонда бюджета Петербурга 897 тысяч рублей на разработку зонального регламента "Царской дороги". С финансированием работ по составлению зональных регламентов в остальных частях города дела пока обстоят туговато -- возможность изыскать средства на составление функционального зонирования "Царской дороги" у городских властей появилась после возникновения проекта реконструкции Константиновского дворца в Стрельне, который ведет Управление делами Президента РФ.<BR>Концепция градостроительного развития территории "Нижняя дорога" в Петродворцовом районе была одобрена правительством Петербурга 1,5 года назад. Над документом работали КГА и КГИОП. Решение о создании концепции было принято в мае 2000 года (Распоряжение губернатора №525-р). Территория "Нижняя дорога" расположена в границах от Александровского парка на западе до поселка Стрельна (ул. Глинки) на востоке.<BR>Первоочередным участком реконструкции выбрана территория между парком "Александрия" и восточной границей усадьбы Михайловка. В пределах этой территории выделены две зоны инвестиционных преобразований -- Знаменка и Шуваловка. На верхней террасе Знаменки намечено создать конноспортивный комплекс на базе реконструируемых конюшен, а вдоль Петербургского шоссе -- построить ряд объектов сервиса и автостоянок. На нижней террасе в парке будет создан туристско-развлекательный центр, а на самом берегу -- комплекс "Императорская гавань". В списке подлежащих реставрации памятников архитектурного и садово-паркового искусства: Львовский дворец, дворец в Михайловке, дворец Разумовских в Знаменке работы Боссе и Штакеншнейдера, ансамбль Императорских готических конюшен и др.<BR>В числе претендентов на воссоздание -- усадьба князя Меншикова "Фаворит" (под отель), ферма "Крейт" (под гольф-клуб), здание штаба лейб-гвардии конногренадерского полка с казармами, готический павильон "Ренелла" в Знаменке и усадьба "Швейцарский дом" между Михайловкой и Знаменкой.<BR>Кстати, на саму Михайловку инвестор уже найден: ООО "Империя СПб" на территории 9 га построит "Русскую деревню". Комплекс задуман в стиле крестьянского хозяйства XVIII- XIX веков. Он будет включать в себя мелкие производства русских народных промыслов, кафе и рестораны с национальной кухней, детским игровым городком и гостиничным комплексом. Инвестиции в деревню составят $4 млн.<BR><BR><B>Концепция сменилась -- заказчик остался</B><BR>Что касается Константиновского дворца в Стрельне, то первоначально его планировалось переделать под резиденцию Президента РФ. Но недавно реконструируемый объект получил новый статус -- Государственный дворец конгрессов. Для Президента РФ в нем будет отведено лишь несколько комнат.<BR>Впрочем, присвоение Константиновскому дворцу нового статуса не повлечет за собой никаких принципиальных изменений в архитектурном проекте. Общий объем вложений в проект также остался прежним -- около $150-200 млн. Изменение статуса отразится в основном лишь на техническом оснащении дворца: в нем будет установлена современная телекоммуникационная техника, которая позволит проводить во дворце крупные международные форумы.<BR>Работы во дворце ведет консорциум "Шестнадцатый трест и партнеры", выигравший осенью этого года право генподряда. Компания является также одним из основных инвесторов проекта. Строительство финансирует также Благотворительный фонд по восстановлению историко-культурного ансамбля "Константиновский дворец", который к осени 2001 года привлек более 31 млн рублей. Как сообщили в "Шестнадцатом тресте", сейчас ежемесячно осваивается около 1 млн рублей, к концу I квартала будущего года планируется увеличить темпы освоения средств в 3-4 раза.<BR>К маю 2003 года первая очередь дворцового комплекса должна быть сдана. Она включает в себя полную реставрацию здания дворца площадью более 10 тысяч м2, а также восстановление верхнего и нижнего парков, дворцовых конюшен, мостов, каналов и фонтанов. Большую часть дворца переоборудуют под музей, около трети отдадут под представительские помещения. Первоначально на Петровском острове предполагалось построить президентский бункер (для переговоров тет-а-тет), но впоследствии от идеи отказались. В результате на острове появится обычный павильон для встреч в неофициальной обстановке.<BR><BR><B>Грядут</B><BR><B>новые девелоперы</B><BR>Кстати, проект реконструкции Константиновского дворца вслед за городскими властями уже "подтягивает" к соседним территориям и частные фирмы. Недавно компания "Коломяги-Ретро" заявила о намерении построить в Сосновой Поляне, недалеко от дороги, ведущей на Стельну, коттеджный комплекс.<BR>Земля, на которой "Коломяги-Ретро" планирует вести строительство, оформлена на ООО "Балтпродком". Компания получила земельный участок площадью 9,3 га севернее поселка Володарский еще в 1992 году. "Коломяги-Ретро" планирует построить там от 50 до 70 сблокированных или отдельно стоящих коттеджей. Руководство фирмы считает, что проект реконструкции стрельнинского дворца будет способствовать повышению интереса и к их комплексу.<BR><BR><B>Валерий Грибанов</B>