Жилье получит деньги по паспорту

<BR><BR>Комитет по содержанию жилищного фонда администрации Петербурга (КСЖФ) составил первые технические паспорта для 50 зданий города. Начало программе тотальной паспортизации жилого фонда, о которой несколько лет говорили чиновники Смольного и на которую в ближайшие 3 года будет потрачено 150 млн рублей, положено.<BR>За основу для проведения паспортизации домов был взят опыт германского города Ганновера, хотя и с учетом местных особенностей.<BR>Первоначально предполагалось, что реализация программы "Паспортизация жилищного фонда" потребует 100-110 млн рублей, однако работа на первых 50 зданиях заставила пересмотреть эту цифру в сторону увеличения.<BR>Основные работы по тотальной паспортизации начнутся со следующего года. Деньги будут выделены целевым финансированием из городского бюджета на основании Закона "О целевой программе "Паспортизация жилищного фонда", который разработан при участии специалистов КСЖФ. Документ будет вынесен на рассмотрение Законодательного собрания Петербурга уже в текущем году.<BR><BR><B>Динамичные паспорта</B><BR>Суть новой программы заключается в составлении технико-экономических паспортов (ТЭП) для каждого жилого дома Петербурга. В отличие от паспортов, которые существуют сейчас, ТЭПы будут объединены в единую электронную базу данных и предоставят не только информацию о времени постройки дома, его метраже и количестве квартир, износе канализации, электросетей, стен, кровли, лестничных пролетов и т.д., но и станут периодически обновляться.<BR>"Нынешние техпаспорта статичные, данные в них не обновляются, а ведь разные элементы дома "стареют" с разной скоростью. В ТЭП же изменения будут вноситься 2 раза в год", -- пояснил начальник экономического управления КСЖФ Александр Олтяну.<BR>Составление ТЭПов, по словам Александра Олтяну, прежде всего позволит определить степень износа не только жилого дома в целом, но и каждого конструктивного элемента зданий. Как сообщил вице-губернатор Петербурга Александр Смирнов, на сегодняшний день износ жилья в среднем по Петербургу составляет порядка 64% (это на 15% выше, чем в целом по России). Однако этот показатель складывается из показателей износа отдельных элементов дома, а потому объективно оценить размер финансирования для поддержания здания в нормальном состоянии не позволяет.<BR>"При помощи новых техпаспортов мы сможем не только посчитать, сколько денег нужно для поддержания в нормальном состоянии каждого дома, но и составить перспективный план его содержания, то есть что и когда ремонтировать: проводить капитальный ремонт дома в целом или поддерживающий ремонт отдельных конструкций", -- пояснил Александр Олтяну. В зависимости от данных ТЭПа будет также подсчитано, сколько водопроводчиков, электриков и маляров необходимо для содержания каждого дома.<BR><BR><B>Управлять жильем</B><BR><B>будут пообъектно</B><BR>Еще одна задача паспортизации -- изменение системы финансирования содержания и эксплуатации жилья. Сейчас средства на капитальный ремонт выделяются из бюджета порайонно, в зависимости от суммарной районной жилплощади, а в районах уже решают, в каком доме какой ремонт производить. При этом, как сообщили в КСЖФ, Петербург -- почти единственный город в России, в котором жители не отчисляют деньги на капитальный ремонт домов. "Паспортизация жилья позволит перечислять средства пообъектно, на специальный банковский счет каждого конкретного дома, учитывая динамические показатели его состояния", -- говорит Александр Олтяну.<BR>С началом реализации программы в получаемых гражданами счетах за содержание домов появится строка "капитальный ремонт". По подсчетам специалистов, для средней квартиры площадью 54 м2 размер отчисления на капремонт будет составлять около 50-60 рублей в месяц. Причем плата будет рассчитываться дифференцированно, в зависимости от степени износа здания. Однако это не означает, что жильцы старых домов будут платить больше. В КСЖФ утверждают, что финансирование капремонта будет осуществляться по так называемой схеме "отложенной услуги". То есть большая часть собранных со всех горожан денег (а это, по предварительным подсчетам, порядка 500 млн рублей) будет в первую очередь направляться на самые "разбитые" дома, износ которых составляет 40-50%. Остальные средства будут накапливаться на счетах более "благополучных" зданий (20-30% износа) до тех пор, пока им также не потребуется капремонт. Таким образом, речь идет о перераспределении средств на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.<BR><BR><B>Опыт Ганновера</B><BR>Как сообщил Александр Олтяну, при составлении программы специалисты КСЖФ частично использовали опыт составления технических паспортов Германии. Кроме того, Ганноверский институт архитектуры согласился выделить Некоммерческому партнерству по обслуживанию жилищного фонда беспроцентный кредит в размере 100 тысяч евро на разработку программного обеспечения. Однако петербургские чиновники заявляют, что не собираются полностью копировать ганноверский опыт, а намерены "наполнить его своей идеологией". "Германский опыт нельзя полностью наложить на нашу ситуацию, потому что техпаспорт в Германии объединяет все сведения о доме, вплоть до табуретки, потому что там дома сдаются в аренду вместе с мебелью. Мы используем лишь саму идею, схему паспортизации. Кроме того, ганноверский кредит является для разработчиков программы своеобразным стимулом, потому что эти средства нужно как можно быстрее освоить", -- сообщил Александр Олтяну.