Коттеджи объединяются в поселки и создают инфраструктуру

<BR><BR>Потребительские характеристики малоэтажных жилых комплексов прежде всего зависят от окружающей территории и социальной инфраструктуры.<BR>Застройщикам, специализирующимся на такого рода жилье, приходится учитывать этот факт, а также многочисленные особенности и разнообразные потребности своих клиентов. При этом они уверены, что у коттеджного, пока не массового, типа строительства широкие перспективы.<BR>В городе уже сформировался устойчивый круг строительных фирм, для которых малоэтажное строительство стало основным видом деятельности. На окраинах города появился целый ряд "низкорослых" кварталов. У такого типа жилья появились и свои приверженцы среди покупателей.<BR>Добровольно-<BR><B>принудительно</B><BR>Идеи комплексной малоэтажной застройки в экологически чистых районах города вынашивались давно. Однако поворотным для малоэтажного строительства стал 1995 год, когда Правительством РФ было подписано соглашение с Международным банком реконструкции и развития о предоставлении России кредита в размере $400 млн сроком на 12 лет для реализации жилищного проекта. Одним из городов-участников стал Петербург, и тогда ему практически навязали таун-хаузы.<BR>Именно тогда было создано ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ), на которое, в частности, были возложены функции заказчика по подготовке инженерии кварталов в Каменке и Коломягах. Возврат кредитов, привлекаемых на строительство этих объектов, осуществлялся за счет продажи на земельных аукционах девелоперам прав долгосрочной аренды и застройки участков.<BR>Однако не всем принявшим участие в этом проекте малоэтажное строительство пришлось по душе, и они ушли с этого сегмента рынка.<BR><B>На благо потребителя</B><BR>По утверждению застройщиков, практически все таун-хаузы им удается реализовать до подписания акта госкомиссии. Однако подобный тип застройки последнее время становится все менее популярен у потребителей. Состоятельный покупатель отдает предпочтение либо отдельным коттеджам, либо квартирам в 3-4-этажном жилом комплексе.<BR>Жизнь на окраине, имея свои прелести, сопряжена с рядом неудобств. Как правило, на начальном этапе строительства малоэтажных поселков, отсутствуют объекты сервиса и социальной инфраструктуры. Осознав, что от наличия подобных удобств напрямую зависит цена жилья, строители начинают проектировать и возводить такие объекты на самом начальном этапе.<BR>Потенциальными потребителями коттеджей являются две категории клиентов с высокими, но довольно различными уровнями доходов. К первой группе можно отнести около 0,2% населения Петербурга. Представитель этого слоя способен заплатить за загородный дом $400-600 тыс. При этом требования, предъявляемые к жилью, очень высоки и имеют тенденцию к повышению. Удовлетворить же предъявляемые требования вне коттеджного поселка в престижном месте становится все труднее.<BR>Ко второй группе можно отнести так называемый богатый средний класс с ежемесячными доходами на члена семьи более $1000, уже имеющий хорошую городскую квартиру. К ним принадлежит до 4% городского населения. Такой клиент способен заплатить $40-100 тыс. за загородный дом с хорошей социальной инфраструктурой и недалеко от города для постоянного проживания.<BR><B>Планы на будущее</B><BR>Девелоперы утверждают, что рынок малоэтажного строительства не простой, но перспективный.<BR>По средним оценкам, в ближайшие 5 лет он способен ежегодно расти на 10%. На этот срок в городе достаточно территорий, прилегающих к зеленым зонам и водоемам, где нет массовой жилой застройки и промышленных предприятий.<BR>Однако в городе уже растет конкуренция за обеспеченные пятна в зеленых зонах. Туда активно внедряются "высотные" застройщики. В ответ "малоэтажники" изыскивают возможности освоения территорий, где высотная застройка запрещена. О том, что у малоэтажного комплексного строительства есть перспективы, говорит факт, что целый ряд крупных инвестиционно-строительных объединений, таких, как "РОССТРО", "Ленстройматериалы", "Петербургстрой" вышли на рынок с инициативой строительства подобных коттеджных поселков.<BR><BR><B>Основные потребительские характеристики</B><BR>малоэтажного (пригородного) дома (коттеджа)<BR>Дом:<BR><B>l Капитальность (тип ограждающих</B><BR>и несущих конструкций)<BR>l Функциональность (площадь, архитектура, планировки)<BR>l Инженерное оснащение (тепло, вода, электричество, вентиляция, слаботочные системы)<BR>Территория, прилегающая к дому:<BR>l Местонахождение (брэнд территории, природа, удаленность от центра, транспортная доступность)<BR>l Площадь участка и его функциональность (хозблок, бассейн, игровые площадки и т.п.)<BR>l Благоустройство (деревья, газоны, мощение и т.п.)<BR>Социальная среда:<BR><B>l Служба охраны, технического</B><BR><B>и коммунального обслуживания</B><BR>l Бытовое обслуживание (химчистка, парикмахерская, мастерские)<BR><B>l Магазины товаров первой необходимости</B><BR><B>l Кафе, рестораны</B><BR><B>l Техобслуживание автомобилей</B><BR><B>l Медпункт, аптека</B><BR><B>l Спортивно-оздоровительные объекты</B><BR><B>l Детские и образовательные учреждения</B><BR>