Город расслоит жильцов по справедливости

<BR><BR>Администрация города меняет систему расчета стоимости найма муниципального жилья. Чиновники пытаются перейти к более рыночным механизмам в этой сфере.<BR>Новый порядок расчета затронет 51% жилого фонда Петербурга. По оценкам Комитета по содержанию жилищного фонда (КСЖФ), сегодня в частной собственности находится 49% жилья. Расходы на переоценку недвижимости составят 100 млн рублей. Теперь слово за депутатами, которым предстоит утвердить новую практику расчета.<BR><B>Размер имеет значение</B><BR>В настоящее время при определении размера стоимости социального найма применяются пять коэффициентов. В основном они рассчитываются на основе типа дома (старый жилой фонд, дома 30-х годов эпохи конструктивизма, сталинские дома, "хрущевки" и новые кирпичные и панельные дома). Самый маленький коэффициент, равный 1, применяется к "хрущевкам".<BR>Новый порядок предполагает увеличение числа коэффициентов до 20. Помимо возраста дома, материала, из которого он сделан, будут учитываться и его техническое состояние, и месторасположение, а также размер кухни и ряд других параметров.<BR>"Количество денег, которые собирает комитет с нанимателей, не изменится, -- уверяет председатель Комитета по содержанию жилищного фонда Владимир Хренов, -- произойдет перераспределение размеров платы между нанимателями. Для жителей "хрущевок" в спальных районах стоимость найма понизится, а для жителей центральных районов, проживающих в хороших домах, -- возрастет".<BR><B>Паспортизация в моде</B><BR>Как заявил начальник экономического управления Комитета по содержанию жилищного фонда Александр Олтяну, для разработки и применения новых коэффициентов Комитет по содержанию жилищного фонда проведет тотальную паспортизацию жилого фонда. Для реализации этой программы понадобится около 100 млн рублей. "После паспортизации мы будем иметь четкое представление о том, в каком состоянии находится наш жилой фонд, сколько средств требуется на содержание каждого конкретного дома, сможем формировать долгосрочную программу содержания жилья".<BR>Экономический смысл введения новых коэффициентов руководство КСЖФ объясняет желанием установить экономическую справедливость ("Сейчас, если вы живете в центре города, но в "хрущевке", вы никаких надбавок не платите. Это ведь несправедливо!"). Кроме того, по признанию одного из сотрудников комитета, общая сумма, получаемая КСЖФ с нанимателей, не изменится лишь первое время.<BR>Проводить переоценку недвижимости будут сотрудники КСЖФ в районах. Сомнений в том, что чиновники сумеют освоить 100 млн рублей, не возникает. Возникают сомнения, что увеличение количества коэффициентов приблизит систему оценки муниципального жилья к рыночной. О привлечении независимых оценщиков речи пока не идет.<BR><B>Всемирное переслоение</B><BR>Специалисты, работающие на рынке жилья, полагают, что подобный шаг может иметь далеко идущие последствия. Директор ООО "Агентство недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер считает: "Наверное, это оправданно. Сделан еще один шаг в сторону рынка. Во всем мире так: жить в центре престижней, а значит -- дороже. Но вот с социальной точки зрения какие это будет иметь последствия, пока сказать сложно. Люди с маленьким достатком, будучи не в состоянии платить высокую плату, должны будут переселяться на окраины. Властям придется либо как-то организовать этот процесс, либо предоставлять субсидии таким людям".<BR>Александр Гиновкер пока не берется предсказать, как именно отразится введение коэффициентов на стоимости недвижимости, и в том числе на стоимости аренды на "свободном рынке": "Изменение цен на недвижимость, на ее аренду -- процесс многоплановый: на него влияют различные факторы. Может, к тому времени, когда внедрят эти коэффициенты, в центре понастроят гостиниц, и это повлияет на цены аренды".<BR><B>Еще 500 млн</B><BR>Одновременно с подготовкой к введению новых коэффициентов, Комитет по содержанию жилищного фонда готовится внести на рассмотрение Законодательного собрания и предложение о новой строке в квитанциях на оплату жилья. Чиновники предлагают ввести отдельную плату за капитальный ремонт. По оценке Владимира Хренова, для средней квартиры площадью 54 м2 размер отчисления на капремонт будет составлять около 50-60 рублей. В каждом случае плата тоже будет рассчитываться дифференцированно, в зависимости от степени износа здания. "Некоторые люди полагают, что если они живут в старом доме, то плата на капремонт будет высокой. Как раз нет! В зданиях со степенью износа выше 65% отчислений на капремонт вообще не будет", -- рассказывает Владимир Хренов. Ежегодно город будет получать сумму в размере 500 млн рублей. Примерно 30% этих средств предполагается направлять на ремонт кровли, 30% -- на ремонт подвалов, 30% -- на ремонт инженерных сетей и 10% -- на устранения аварийности.<BR><B>Справка</B><BR>Бюджет Комитета по содержанию жилищного фонда составляет 6,5 млрд рублей. По данным комитета, с жителей он собирает лишь 1,5 млрд рублей, из бюджета города получают 4 млрд рублей.