Г. Дворкин:«На рынок строящегося жилья Петербурга просится черный вторник»

<BR><BR>Насколько сегодня верны утверждения, что рынок строящегося жилья Петербурга настолько насыщен, что на новые квартиры скоро не найдется покупателей?<br>По мнению некоторых строителей, крах на строительном рынке произойдет уже в 2003 году. Невозможно продавать квадратные метры ниже себестоимости. Но если у покупателей нет денег на жилье, а строительная индустрия тем не менее должна функционировать? Временем, когда «все рухнет», некоторые специалисты называют 2003 год. <br>Один из тех, кто взял на себя функции пророка, стал генеральный директор Ленинградского производственного строительно–монтажного объединения (ЛПСМО), генеральный директор АО «Трест–36» Григорий Дворкин. <br>«Строительный рынок Петербурга ожидают большие потрясения, если в течение текущего года сообщество строителей, городская администрация и депутаты ЗС не изменят принципы, по которым строится политика строительного рынка сегодня.<br>По данным Госкомстата, за 6 месяцев 2001 года сдано всего 98,7% нового жилья по сравнению с тем, что было сдано за аналогичный период прошлого, 2000 года. <br>В 1990–е в Петербурге жилье покупали люди с высоким достатком, в последние годы новое жилье могут себе позволить в основном также хорошо обеспеченные горожане. Круг потенциальных покупателей в Петербурге сильно ограничен. К 2003 году петербуржцы с высоким и выше среднего достатком купят себе жилье, но большинство людей со средним и достатком ниже среднего не смогут позволить себе покупку новой квартиры. Таким образом, произойдет окончательное «затоваривание» рынка. Строители не смогут ни продать новое жилье, ни сбросить цену на него, иначе придется продавать жилье ниже себестоимости.<br>Если законодательная и исполнительная власти наконец озаботятся обеспечением снижения себестоимости жилья, они добьются и снижения платы за инфраструктуру, когда застройщики дважды платят городу за одно и то же, увеличивая цену квадратного метра площади приблизительно на 30%. <br>Принципы взаимодействия застройщиков и городской администрации должны быть коренным образом пересмотрены, с тем чтобы цена квадратного метра существенно снизилась и стала доступнее для многих категорий горожан.<br>Должен наконец заработать и режим ипотечного кредитования, утвержден закон о защите частного инвестора. Мы, строители, ждем этого как манны небесной.<br>Не случайно при едином федеральном законодательстве в разных регионах условия нового жилищного строительства сильно разнятся. В Чувашии, Новгородской области, ряде областей Урала себестоимость строительства на несколько порядков ниже и, соответственно, ввод нового жилья происходит отличными от Петербурга темпами».<BR><B><br>Куда смотрит МАП</B><br>«Раньше наша компания (АО «Трест–36». — Ред.) преимущественно строила промышленные предприятия, но после 1992 года трест перешел на строительство жилья. <br>Анализ восьмилетней работы на рынке жилья показывает, что мы сами себя обманываем. До 1998 года цена за квадратный метр площади в Петербурге была $500–600, сегодня уже 2001 год, но мы только приближаемся к цифре $400–450. <br>Можно рассмотреть себестоимость и продажную цену одного квадратного метра. Возможно, скоро строителям, чтобы выжить, придется продавать новое жилье по цене ниже его себестоимости. Так заставляет нас поступать ситуация, в которой мы находимся, это власть и монополисты, которые диктуют условия. <br>Они не думают, что однажды наступит момент, когда все остановится. Они в ответ на наши вопросы о необходимых потребителю и производителю законах задают свой «простой» вопрос: «А зачем вы поднимаете цены?» <br> Мы их поднимаем потому, что, например, поднимается цена на кирпич с 2 рублей 8 копеек до 6 рублей. Сегодня возникла идея создания пяти–шести строительных организаций, которые бы регулировали цены на строительные материалы. Чтобы цена на строительные материалы была такой, какая она есть. <br>К примеру, непонятно, почему Территориальное управление Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (МАП) заинтересовалось ценами на рынке жилья, рекомендованными Общественным советом по ценообразованию Ассоциации домостроителей Санкт–Петербурга. Но в то же время МАП до сих пор не занялся рассмотрением того, каким образом рынок строящегося жилья регулируют административные органы Петербурга. <br>Ответ на этот вопрос может подсказать, почему так высока цена новых квадратных метров».<BR><B><br>Климат здесь не тот</B><br>«Новые иностранные технологии производства строительных материалов не всегда имеют правильный и грамотный подход к климатическим особенностям. Используя ту или иную западную технологию строительства, строители забывают, что Петербург характеризуется повышенной влажностью, большим количеством осадков и «косыми дождями», в зимний период — морозами и холодными ветрами. <br>Европейские технологии являются более дорогостоящими, но при этом не предусматривают такой метеонагрузки. Поэтому отечественный кирпич, как мне кажется, — наиболее правильное решение для строительства жилья, но в настоящее время им осуществляют только облицовку зданий. Насколько долговечно, с учетом нынешних затрат, будет такое жилье? <br>Вспомним землетрясение в Спитаке, когда небрежное строительство привело к тому, что дома во время землетрясения рушились, как карточные домики».