Город готовит второй земельный опцион

<BR><BR>С сегодняшнего дня, 14 мая, начинается прием заявок от инвесторов на участие во вторых по счету торгах за право заключения предварительного инвестиционного договора на аренду земельных участков. Сами торги состоятся через месяц - 14 июня.<BR>В этот раз город выставляет на торги 10 участков. Некоторые участники прошлого аукциона от нынешних торгов решили отказаться. "Мы не будем участвовать в торгах. Эти торги - ошибка со стороны города. Нам обещали, что победитель торгов будет иметь возможность спокойно подготовить документацию на землю и другие заявки приниматься на эти участки не будут. Но они принимаются. Я могу это документально подтвердить. Получается, что город просто поднимает цены на жилье - и все", - сетует генеральный директор ЗАО "Россима" Виталий Креховецкий. ЗАО "Россима" за право заключения предварительного инвестиционного договора на аренду земли на прошлых торгах заплатило $450 тыс.<BR>Заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров заявил, что его компания участвовать в торгах не будет: "Но только потому, что нам сейчас больше пятен не нужно. Мы уже загружены. Но вообще, идея таких аукционов верна. Во второй раз, я надеюсь, компании подойдут к торгам более взвешенно и цены задирать не станут".<BR>Руководство компании ООО "ЛЭК Истейт Строй" заявило, что в торгах участвовать будет.<BR><BR><B>Первый раз с ажиотажем</B><BR>Первый раз торги проводились в январе 2001 года и вызвали ажиотаж у строителей. На торги были выставлены 12 земельных участков площадью от 1 тыс. до 16,9 тыс. м2, начальная цена на которые колебалась от 1 тыс. до 6 тыс. у.е. В аукционе приняла участие 41 компания. На каждый участок претендовало от 9 до 25 фирм. В результате начальная цена на землю вырастала иногда в десятки раз. Например, за территорию в квартале 3 Васильевского острова площадью 8600 м2, начальная цена которой составляла 3 тысячи у.е., ЗАО "Россима" пообещало заплатить 450 тыс. у.е. Остальные лоты, располагающиеся в районе озера Долгое, на Юго-Западе, Ржевке-Пороховых, Народной улице, "уходили" в среднем по цене 100-200 тыс. у.е. Минимальная цена, за которую было продано право подготовки инвестиционно-тендерной документации на участок площадью 3,5 тыс. м2, составила 29 тыс. у.е. (при начальной цене 1 тыс. у.е.). Всего по итогам торгов победители должны перечислить в городской бюджет в течение 12 дней 1,59 млн у.е.<BR>Начальная цена на землю определяется по следующей формуле: сумма арендной платы за выставленный на торги земельный участок за 6 месяцев, умноженная на коэффициент 0,25. Положение о торгах предполагает, что победившей компании предоставляется 6 месяцев для разработки проектной и технической документации по пятну застройки. В дальнейшем компания выйдет с землей на Инвестиционно-тендерную комиссию. Во время разработки документации заявки других фирм на эту территорию рассматриваться не будут.<BR>Деньги, которые инвесторы платят на предварительных торгах, - это дополнительный платеж. Председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров еще несколько месяцев назад предупреждал инвесторов, что от инвестиционных условий их освобождать никто не будет. То есть компаниям придется платить еще десятки, а может, и сотни тысяч долларов на развитие городской инфраструктуры по тем же участкам. Соответственно, рентабельность строительства с такими условиями существенно снижается.<BR>Специалисты полагают, что в новых опционах такого спроса на участки уже не будет и цены так сильно взлетать не станут.<BR><BR>