Петербургу прививают элитное жилье

<BR><BR>Проекты строительства и реконструкции элитного жилья в центре города все еще единичны. Число проблем, которые приходится решать девелоперу, слишком велико. <BR>В наши дни центральная часть прежней столицы империи выглядит далеко не фешенебельно. Элитное жилье в петербургском понимании довольно сильно разнится от европейского и даже московского. Первичный рынок в сегменте высококомфортного жилья во многом уступает вторичному.<BR>Нового элитного жилья в исторической части города практически не возводится. Проектов полной реконструкции старых зданий также не много. То же, что удается построить, не всегда приходится по вкусу покупателю. <BR>В результате большая часть состоятельных людей, предпочитающих жить в центре, как правило, ремонтируют одну или несколько квартир в старом доме, который их больше устраивает.<BR><BR><B>Мест нет</B><BR>"Место, место и еще раз место - вот что определяет элитность жилья, - убежден Василий Сопромадзе, президент ООО "Корпорация С". - Если подъезд дома выходит на людную улицу, а окна квартиры - на магистральный проспект, пусть даже Невский, такое жилье никогда не будет элитным. При этом элитный дом должен находиться в центре, этим определяется его статус".<BR>Существующая в центральной части Петербурга историческая застройка не дает строителям размахнуться. Возвести новый дом, отвечающий требованиям, которые клиенты закладывают в понятие "элитное жилье", очень сложно. <BR>Между тем в центре существуют пустующие территории (лакуны), где мог бы разместиться полноценный элитный особняк. Проблема в том, что градостроительный статус таких зон до конца не проработан. Что и как там можно строить, должно было определить Бюро генерального плана, но четкого регламента до сих пор нет. Частный инвестор, желающий построить на таком участке объект, сталкивается с необходимостью самостоятельно готовить проект и согласовывать его во всех инстанциях. Сделать это чрезвычайно сложно и дорого. Каждое ведомство требует, чтобы инвестор выполнил как можно больше дополнительных работ, начиная от разработки градостроительного регламента и кончая прокладкой инженерных сетей и благоустройством территории. <BR><BR><B>Непреклонный КГИОП</B><BR>Одним из самых непреодолимых барьеров на своем пути девелоперы называют Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) и лично его председателя Никиту Явейна. Однако авторизованно высказаться против этой структуры решился только Василий Сопромадзе: "Пока КГИОП возглавляет Никита Явейн, никакого строительства в центре не будет. И вообще, большая часть людей в городской администрации - мандражисты. Они боятся что-либо сделать, отсюда - нерешенность существующих проблем". <BR>Специалисты КГИОП не считают свою роль столь одиозной. "Решение о том, как застраивать лакуны, принимается Научным советом Петербурга по вопросам охраны культурного наследия, куда входят 30 человек, - сообщила Ирина Малявкина, пресс-секретарь КГИОП. - Далеко не всегда мнение Никиты Явейна решающее. Например, он был против строительства "Корпорацией С" дома на Манежной площади, но не возражал, чтобы она же возвела дом на Преображенской площади".<BR><BR><B>Конфликты</B><BR>Как правило, новые здания строятся на месте уже существующих объектов, находящихся в аварийном состоянии. В этом случае прежним остается только фасад, а вся внутренняя застройка приспосабливается под желания будущих клиентов. К сожалению, сделать что-либо сверхэлитное в бывшем дворе-колодце, ограниченном другими домами, невозможно в принципе. <BR>Кроме того, с недавнего времени возникла необходимость проводить общественные слушания с участием населения близлежащих домов. Особого восторга эта обязанность у застройщиков не вызвала (см. "ДП" №18/2000). <BR>Аргументы о том, что строительство будет вестись с соблюдением всех норм, а близлежащая территория будет благоустроена, слабо действуют на старушек, враждебно настроенных против любых перемен. Не каждый человек согласится жить в доме, вокруг которого нагнетена излишняя социальная напряженность. <BR>Однако не всегда противоречия возникают на почве деления "богатые - бедные". На месте аварийного здания, расположенного по каналу Грибоедова, 89, ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" возвело новый элитный дом. Жители соседствующего с новостройкой не менее элитного дома (ул. Декабристов, 18) убеждены, что теперь качество их жилья ухудшилось. Причиной конфликта стало строительство в смежном дворе наземных гаражей, которые перекрывают "декабристам" выход на канал. Они утверждают, что ранее гаражей в проекте не было.<BR>"Претензии наших соседей необоснованны, поскольку территория, где сейчас стоят гаражи, принадлежит нам, - считает Тарас Карабута, заместитель генерального директора по маркетингу ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". - Мы даже предложили жильцам соседнего дома купить боксы в этом гаражном комплексе. Не думаю, что конфликт зайдет далеко. Жители нашего дома - не менее состоятельные люди; полагаю, они найдут друг с другом общий язык".<BR>Между тем, по информации "ДП", жильцы дома по улице Декабристов, 18, готовят коллективный иск в суд на "Возрождение".<BR>"Элитное жилье потому и элитное, что располагается в таком месте, рядом с которым никто, никогда и ничего, мешающего жильцу, не построит. Именно за такую гарантию люди и платят большие деньги", - уверен Василий Сопромадзе.