У "Агентства жилищного найма" забрали землю

<BR><BR>Права на застройку участка в Каменке, проданного на первом городском земельном аукционе еще в 1996 году, перешли к новой компании.<BR>"Агентство жилищного найма" (АЖН), получившее землю год назад, со своей задачей не справилось. Новым застройщиком выступила компания "Главинжстрой", созданная год назад фирмой АОЗТ "Инжстрой Санкт-Петербург".<BR><BR><B>"Виадук" не смог</B><BR>Земельный участок в Каменке имеет многолетнюю историю. <BR>Его инженерная подготовка осуществлялась в рамках Жилищного проекта РФ на средства кредита Всемирного банка. В 1996 году лот 1.3 площадью 17.900 м2 в районе квартала 74А Каменка приобрела компания "Виадук", предложив за него $1700 тысяч. Однако в 1999-м "Центр по работе с кредитами банков" (курировавший Жилищный проект) землю у "Виадука" изъял. Компания, которая 2 месяца назад начала проходить процедуру банкротства, уже тогда не справилась с инвестиционной задачей и перечислила за участок лишь незначительную часть названной суммы. <BR><BR><B>Для очередников</B><BR>Постановлением правительства Петербурга №13 "О развитии долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" от 29.03.99 земля была передана на льготных условиях создаваемому АЖН. Новое агентство освобождалось от выплаты денег за землю до тех пор, пока на ней не будет построено жилье. Согласно условиям, на участке можно возвести около 30 тыс. м2 жилья. <BR>Идея создания агентства принадлежала "Центру по работе с кредитами банков". Это был один из первых проектов, призванных решить проблему долгосрочного жилищного кредитования в Петербурге. Первоначально предполагалось, что 25% уставного капитала АЖН будет принадлежать администрации города. Потом планы изменились: учредителями АЖН стали "Монолитстрой" и "Инжстрой Санкт-Петербург".<BR>Предполагалось также, что агентство станет работать по следующей схеме: желающий получить жилье выплатит половину стоимости квартиры сразу, а оставшуюся часть - после вселения равными долями в течение 3 лет. При этом квартира на период рассрочки платежа остается в собственности агентства. Первыми, кому предполагалось продавать жилье по такой схеме, должны были стать очередники. <BR><BR><B>Законы снова виноваты</B><BR>По словам президента "Инжстрой Санкт-Петербург" Шамиля Акбулатова, сложности с реализацией задуманной схемы возникли из-за несовершенства законодательства. Проблемы те же, что и 3 года назад: не отлажен вопрос с залогом жилья, невозможно выселить из квартир семьи, которые не справляются со своими обязательствами, но имеют несовершеннолетних детей и т.п.<BR>Первый дом АЖН обещало ввести в строй в конце 1999 года. Но пока работы идут на "нулевом" цикле. Выполняет их дочерняя компания "Инжстрой Санкт-Петербург" - "Главинжстрой". Теперь она возьмет на себя и функции заказчика. <BR><BR><B>Льготы остались</B><BR>"Агентство жилищного найма", как молодая структура, не справилось со своей задачей, - заявил технический директор "Инжстрой Санкт-Петербург" Виталий Антонюк. - Всем сразу заниматься нельзя. Агентство в проекте остается - сосредоточится на привлечении очередников в проект. Но очередникам станут продавать не все жилье, а какую-то его часть". Льготные условия (выплата денег после ввода жилья) новым распоряжением сохранены. <BR>"Монолитстрой" в проекте также остается - в качестве подрядчика. Генеральный директор "Монолитстроя" Александр Гутман так объяснил передачу функций заказчика "Главинжстрою": "У нас есть договоренность. Зачем там вдвоем толкаться?" <BR>Первое жилье "Главинжстрой", согласно условиям, установленным Распоряжением губернатора Петербурга №1203-р от 13 ноября 2000 года, должен ввести весной 2002 года. Полностью "блудный" лот застроят к лету 2003 года.