Петербургский квартирный рынок стабилизировался

<BR><BR>Стабилизация цен на первичном рынке жилья вызывала рост спроса и предложения. В декабре 1999 года платежеспособный спрос на жилье достиг пика и превысил уровень предыдущего года на 40-50%. В текущем году подъем на жилищном рынке продолжается.<BR>Покупатели во избежание лишних трудностей спешили решить свои "квартирные вопросы". Отложенный спрос на крупные покупки стал активно проявляться с середины 1999 года. <BR>Потребители в значительной степени ориентировались на более дешевое жилье и малогабаритные квартиры. Сложившийся дефицит на однокомнатные квартиры привел к тому, что уже в конце года увеличилась доля продаж двух- и трехкомнатных квартир. Увеличился спрос на кирпичное жилье, в основном за счет увеличения его доли в общем объеме строительства (увеличения числа вариантов местоположения). Замечен дефицит квартир в панельных домах. <BR>В начале года возрос интерес к индивидуальным домам, коттеджам, "таун-хаузам" в зеленых зонах. Это происходит за счет оттока денег с рынка элитного жилья в многоквартирных домах. <BR>Предпочтения по районам остаются почти неизменными. Новое жилье привлекает покупателей возможностью его перепланировки во время строительства, качеством конструкции, социальной однородностью жильцов, возможностью рассрочки платежа. Также им нравится, что приобретенную квартиру не нужно ремонтировать.<BR><BR><B>Строители предлагают</B><BR>На первичном рынке реализуются квартиры более чем в 170 домах различных типов. По сравнению с тем же периодом прошлого года объем предложения увеличился почти на 20%. С учетом средних сроков реализации жилищных проектов, зависимости между степенью готовности объекта и уровнем продаж можно предположить, что объем предложения на первичном рынке в I квартале 2000 года составлял около 900.000 м2. Это примерно 12.500-13.000 квартир. <BR>Наименьший рост имел место в секторе элитного жилья. За прошедший год объем предложения таких квартир почти не изменился. Более всего возросли объемы предложения жилья повышенной комфортности (на 25%). Также увеличилось предложение типового жилья - почти на 15%. <BR>Отчасти рост вызван обвалом рубля, в результате которого рентабельность строительства увеличилась. Процесс оформления новых пятен после финансового кризиса пошел активнее. Об этом можно судить по увеличению доли объектов на начальных этапах строительства в общем объеме предложения. <BR>Распределение объемов строящегося жилья неравномерно по различным районам города. Большая часть объектов сконцентрирована в Приморском районе (35%), где основными адресами застройки по-прежнему являются "Бывший Комендантский аэродром" (БКА) и "Северно-приморская часть" (СПЧ). Доли других районов составляют от 6 до 11%. Постепенно растет доля предложения в районах, которые менее всего были наполнены строящимися объектами. Прежде всего это кварталы в Московском и Красногвардейском районах, а также территории со строительными адресами "Севернее Муринского ручья" и "Гражданский проспект". <BR><BR><B>Цены</B><BR>В августе прошлого года стремительное падение долларовых расценок, вызванное девальвацией, остановилось. Произошла относительная стабилизация. Однако стоимость жилья в кирпичных домах по-прежнему снижается из-за жесткой конкуренции на этом сегменте рынка. Дешевеют также квартиры, где имеются какие-либо недостатки: в планировках, в проекте, в местоположении и т.п. К концу года ожидается падение средних по рынку цен примерно на 5%.<BR>На основе данных о перспективных проектах можно предположить, что объемы жилищного строительства в 2000 году превысят показатели прошлого года на 10-15%. <BR><B>Материал подготовил Роман Романюк на основе исследований ОАО "Петербургстрой" и Корпорации "Петербургская</B><BR>недвижимость"