Сделки с жильем - в зоне риска

<BR><BR><B>Государство должно пристальнее контролировать этот рынок</B><BR>У нас был период на рынке, когда криминальной составляющей рынка были только мошенники-одиночки. Потом на рынке появились фирмы-аферисты. Они возникали, кидали нескольких людей и исчезали. Затем пошла волна крупных крушений на рынке недвижимости - "ИнтерОксидентал", "Дом Плюс", "Кредо Петербург". Крушение крупных фирм было не мошенничеством, но тоже связано с криминальной составляющей рынка. Я считаю, это была попытка криминальных структур установить свое влияние над этим бизнесом. В результате пострадали клиенты, потеряв в общей сумме миллионы долларов. Но риски на этом рынке до сих пор велики.<BR>После кризиса резко возрос интерес к рынку нового строительства. Цены на строительные материалы упали, темп падения цен на квартиры был ниже. Строительные компании стали активнее привлекать вклады граждан. Многие привлекают деньги под новый объект, а вкладывают их в завершение строительства предыдущего. Но если соотношение заемных средств и собственных превышает определенную величину, риск банкротства резко возрастает. Увеличивает риски непредсказуемый курс доллара. И если компания строила один дом, затем взяла сразу пять пятен, то дальше ей надо будет собирать деньги уже под 10 домов или больше. Это уже классическая пирамида.<BR>До сих пор клиенты попадаются на доверчивости. Им обещают золотые горы, а они верят до такой степени, что забывают смотреть в договор. Часто в договорах с риэлтерскими агентствами или строительными компаниями обязательства последних фактически отсутствуют. Например, заключается договор на обмен, где агентство обязуется предоставить однокомнатную квартиру в центральном районе. Ни метраж этой квартиры, ни ее цена не оговорены вовсе. <BR>Обращаются клиенты, которых просто кинули. Причем фирмы, с которыми заключен договор, существуют и работают, но отказываются исполнять свои обязательства. В судах полно заявлений, но судебные процедуры тянутся долго. <BR>Еще более абсурдна ситуация, когда покупатель приобретает квартиру, которая когда-то давно была продана незаконно. Крайним оказывается именно он. То есть по нашим законам совершенно добросовестный приобретатель может быть выселен на улицу без предоставления другого помещения. Гражданский суд принимает решение в пользу того, чьи права были нарушены в прошлом. Агентство, получившее комиссионный процент, никакой ответственности за это не несет. Страховать сделки никто не хочет.<BR>Отдельная тема - Городское бюро регистрации. Они забивают данные в компьютер, но процедура экспертизы не определена. Кроме того, снятие прежнего начальника ГБР говорит о том, что там просто велись какие-то темные дела. И главное, что государство не несет никакой ответственности за свои действия. Чиновник паспортного стола, выдавший поддельную справку о прописке, получил административное взыскание и все. А человек чуть не остался на улице, без квартиры.<BR>У нас есть идея - создать общественный банк данных, куда любой желающий мог бы позвонить и узнать, есть ли лицензия у фирмы, были ли нарекания на работу со стороны клиентов, имена мошенников, утерянные штампы нотариусов, имена нелегальных нотариусов и т.д. <BR>Агентства недвижимости тоже пытались создать подобную базу данных, но их в первую очередь интересовало выявить "черных маклеров", которые проводили сделки в обход агентства. О безопасности клиентов задумывались в последнюю очередь.