Ремонт квартиры. Кошмар за свои деньги

<BR>Найти собственника, делавшего ремонт в своей квартире и полностью довольного подрядчиком, практически невозможно. <BR>При этом судебных исков недовольных или обращений в Общество защиты прав потребителей совсем немного. С недобросовестными ремонтниками либо договариваются полюбовно, либо просто обижаются. В то же время и подрядчики жалуются на неплатежи и прямые обманы со стороны заказчиков. <BR>Согласно различным исследованиям, мелкий и крупный ремонт в своих квартирах ежегодно делает от 15 до 30% семей Петербурга. <BR>Примерно половина из них делает ремонт самостоятельно, остальные приглашают специалистов со стороны. Тут-то и начинаются проблемы. <BR>Главная из них - проблема верного выбора подрядчика. В Петербурге лицензии на право осуществления работ, которые могут быть использованы при ремонте (в основном это отделочные работы) имеют более 15 тысяч компаний, однако обычные (не эксклюзивные) ремонты для частных лиц делают немногие: дело это хлопотное и маловыгодное. Крупные и средние фирмы этим вообще предпочитают не заниматься. Зато у дверей собственника стоит могучая армия шабашников, зачастую работающих в вышеупомянутых фирмах. Имя им - легион, на учет они не становятся и их число можно подсчитать лишь приблизительно. В городе сегодня около 100 тысяч профессиональных строителей, и минимум каждый второй из них стремится подхалтурить на ремонтах. Плюс никем не учтенное число рукастых безработных и дилетантов.<BR>При этом легальные компании охотно приглашают шабашников на субподряды, а шабашники обращаются за этим же в компании.<BR>Таким образом, рынок создают именно шабашники, имеющие один недостаток - с них трудно спрашивать, ибо никаких договоров, естественно, подписать невозможно и заказчику приходится уповать исключительно на их понятливость, трезвость и добрую волю. <BR>Фирмы, делающие ремонт частным собственникам, также имеют свои минусы. Договоры они, как правило, заключают, но все равно часто просят проводить платежи мимо кассы, и при возникновении конфликта заказчик оказывается в крайне невыгодном положении: сложно доказать, что деньги он заплатил. Качество ремонта и сроки работ компании не обеспечивают так же успешно, как и шабашники. Правда, фирмы обязаны давать гарантию на свою работу и с них легче взыскать, например, ущерб, нанесенный третьим лицам. Кроме того, фирмам удобнее поручать серьезные ремонты, связанные, например, с перепланировками: тернистый путь согласований в государственных органах им пройти много легче, чем шабашникам. <BR>За свою работу шабашники, как правило, просят меньше, но экономный собственник сталкивается с другими проблемами, например он вынужден самостоятельно вывозить мусор. <BR><BR><B>Тенденции</B><BR>Фантазии собственника, делающего ремонт, ограничены жесткими строительными и санитарными нормами и правилами. Нельзя, например, устанавливать джакузи в спальне: сантехническое оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей снизу. Нельзя самостоятельно пробивать отверстия в несущих стенах и утеплять балконы.<BR>В принципе, необходимо получать разрешения на все работы, связанные с заменой оборудования, например с заменой радиаторов водяного отопления. Даже если купленный радиатор установили слесари из РЭУ, в случае ЧП (например, затопления соседей снизу из-за неграмотной установки батареи) пострадавшему собственнику спросить будет не с кого. <BR>Есть и объективные ограничения. В домах со старой электропроводкой и маломощными подстанциями невозможно, например, установить теплые полы: если их все-таки поставить и включить, то тут же вышибет фазу. Стоит тщательно выбирать материалы, ориентируясь не на цену и свой вкус, а на советы специалистов. Кстати, профессионалы отмечают, что сейчас есть много неплохих отечественных стройматериалов.<BR>Регламентирован и порядок проведения ремонта. Стройматериалы надо распределять равномерно по всей площади пола. Нельзя работать в ночное время. А если у соседей есть маленький ребенок, на время его дневного сна все работы также должны прекращаться.