Кредит зависит от дохода

<BR>Ипотекой признается залог земельного участка, предприятия, строения, здания, сооружения, нежилого помещения, квартиры или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. <BR>Сумма кредита, который клиент может получить в банке под залог недвижимости, напрямую зависит от его доходов.<BR>Оценку кредитоспособности клиента делает банк. Получаемые доходы и источники собственных средств должны быть документально подтверждены.<BR>Созданное федеральным Правительством Северо-Западное отделение ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" готово предоставлять кредит под залог приобретаемой квартиры сроком 3-10 лет при условии, что 30% стоимости квартиры будет внесено сразу. Сумма кредита может составлять $5000-70.000. При этом ежемесячные выплаты по возврату кредита и по уплате процентов по нему же не должны превышать 30% семейных доходов. Годовая процентная ставка зависит от изменений ставки LIBOR и пересчитывается 2 раза в год.<BR><BR><B>Схема</B><BR>Покупатель новой квартиры должен обратиться в банк, который рассчитает (предварительно) сумму кредита. В пределах этой суммы клиент может выбрать себе квартиру. Банк также сразу определит, под какой процент и на какой срок клиент получит кредит. Затем продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи - также предварительный.<BR>Получатель кредита собирает пакет необходимых документов, на основании которых банк оценивает возможности клиента погасить кредит. Одновременно профессиональный лицензированный оценщик оценивает стоимость новой квартиры. Банк сопоставляет ее с размером кредита (не более 70% от суммы оценки), и лишь после этого между клиентом и банком заключается кредитный договор. Клиент вносит на счет банка авансовый платеж и заключает смешанный договор купли-продажи и залога квартиры с продавцом и банком. Сделка подлежит регистрации в Городском бюро регистрации прав на недвижимость. Оплата сделки происходит из суммы кредита, после чего покупатель может вселяться в квартиру.<BR>Клиент должен застраховать свою жизнь, потерю трудоспособности и приобретаемую квартиру (предмет залога).<BR>В случае нарушения сроков погашения кредита и процентов по нему банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру и погасить обязательства клиента после ее реализации на торгах.(Е.З.)<BR><BR>Примечание: Ставка LIBOR - London interbank offered rate - Лондонская ставка предложений по межбанковским депозитам. На 29.03.99 LIBOR составляла 5,06. <BR><BR>По данным Северо-Западного отделения ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".