Пионерлагерям нашлось применение

<BR><BR>Спрос на помещения для летнего отдыха в 25 раз превышает предложение. Новых объектов строится немного, старые ветшают, количество желающих отдохнуть летом неподалеку от города растет. Необходимо искать новую нишу.<BR><BR>На рынке загородной недвижимости вырисовывается новое направление - объекты соцкультбыта, распродаваемые их владельцами. Это бывшие пионерские лагеря, дачи детских садов, базы отдыха и так далее.<BR>Предприятиям не под силу содержать объекты, которые активно используются лишь в теплое время года. Кроме того, путевки для сотрудников, как правило, продаются не более чем за половину стоимости.<BR>По информации компании "Петербургская недвижимость", на сегодняшний день приватизировано примерно 30% баз отдыха. В планах приватизации предприятий эти объекты числятся, но дело не доведено до конца - документы на право собственности не оформлены в силу разных причин, в том числе из-за отсутствия средств. Владельцы баз отдыха - предприятия разнообразного профиля: предприятия ВПК, промышленные гиганты и небольшие производства, а также муниципальные предприятия и предприятия коммунального хозяйства.<BR><BR><B>Неподогретый интерес</B><BR>"Петербургская недвижимость" отмечает проявление интереса к подобным объектам. Конечно, в первую очередь к таким, которыми владеют рачительные хозяева и где наличествует инженерная инфраструктура. Подобные объекты есть в Сланцевском, Волосовском, Красносельском районах. Среди потенциальных покупателей - и юридические, и физические лица. Тем не менее пока на продажу выставляются неликвидные объекты.<BR><BR><B>Экономя на сотках</B><BR>По мнению специалистов "Петербургской недвижимости", приобретать бывшие базы отдыха выгодно даже с точки зрения получения в собственность земельного участка - с учетом стоимости объекта и затрат на ремонт цена сотки колеблется в районе $40, в то время как участки под застройку, например в ближайшем пригороде, идут от $200 за сотку (в зависимости от престижности места).<BR>Максимальная цена объектов, выставленных на продажу через "Петербургскую недвижимость", - $500.000. При этом стоимость серьезного ремонта оценивается примерно в $300.000. Инфраструктурой, как правило, участки обеспечены, причем часто она бывает автономной.<BR><BR><B>В перспективе - не только ремонт</B><BR>Большинство объектов, расположенных в Ленинградской области, требуют серьезного ремонта. Есть также недостроенные помещения. По мнению риэлтеров, к упадку объектов недвижимости приводит неэффективное управление ими.<BR>Специалисты "Петербургской недвижимости" оценивают ситуацию с управлением как перспективную по нескольким причинам: отсутствие предложений по аренде дач и земельных участков в привлекательных местах, кризисное состояние промышленных предприятий (им сейчас не до баз отдыха) и постепенное продвижение земельного законодательства в сторону узаконивания сделок купли-продажи.