АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ: ВОПРОС - ОТВЕТ

<BR>- На каком основании предприятие, получая в аренду у КУГИ нежилое помещение, платит аванс в размере 10% от стоимости аренды за весь срок, который не засчитывается в счет аренды, не входит в состав затрат и платится из прибыли? Сохранятся ли эти платежи с принятием новой методики определения арендной платы за нежилые помещения?<BR>- В соответствии с Распоряжением мэра Петербурга от 14.12.94 №1252-р и Приказом Комитета экономики и финансов от 13.02.95 №54, в случае целевого предоставления в аренду нежилых помещений установлен размер первого платежа арендной платы за первый подлежащий оплате период, равный 10% годовой арендной платы, умноженной на число лет аренды. <BR>Данный платеж, как и вся арендная плата, относился на себестоимость и облагался налогом на добавленную стоимость.<BR>Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 №149-51 "О порядке определения новой методики определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" подписано Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 №1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда", в соответствии с которым данный платеж взиматься не будет.<BR>При переоформлении договоров аренды перечисления арендаторами платежей на внебюджетные счета районных администраций не предусмотрены, и каких-либо действий по их взиманию со стороны районных агентств КУГИ не предусматривается.<BR><BR>- Почему в договорах аренды с КУГИ пропал пункт, где говорилось о праве арендатора на автоматическое продление договора в новом году при выполнении условий оплаты?<BR>- Отсутствие в новых договорах аренды пункта о праве арендатора на автоматическое продление договора аренды на новый срок объясняется тем, что ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору.<BR><BR>- В ряде агентств КУГИ договоры на аренду заключаются не более чем на 3 года, что не позволяет планировать деятельность без опасения необоснованных затрат на ремонт и размещение основных средств. С чем это связано?<BR>- Срок предоставления помещения в аренду определяется решением районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.<BR>В случае проведения арендатором ремонта арендуемых помещений срок аренды может быть увеличен по решению комиссии, затраты капитального характера могут быть зачтены в счет арендной платы при предоставлении арендатором комплекта документов в порядке, установленном Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.10.97 №1036-р "О порядке согласования производства капитального ремонта и иных необходимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и о зачете затрат на их проведение".<BR>В настоящее время с выходом Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 №1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда" комитет заинтересован в максимально длительном сроке аренды по рыночной цене, и эта идеология будет воплощаться.<BR><BR>- В 1998 году договор на аренду может не продлеваться в течение нескольких месяцев. При этом условия и сроки оплаты за аренду сохраняются по старому договору, а на права арендатора его условия не распространяются. С чем это связано?<BR>- Несвоевременное предоставление договоров аренды на новый срок, как правило, связано с несвоевременным предоставлением арендатором необходимого пакета документов, согласованием распоряжения на основании решения комиссии по распоряжению объектами недвижимости, с заключением арендатором договора страхования и др. <BR>Учитывая, что в этот период арендатор фактически пользуется арендованными помещениями, он должен вносить арендную плату по условиям предыдущего договора аренды, срок действия которого считается продленным на неопределенный срок. <BR>Переоформление договора аренды не влечет за собой ограничение прав арендатора по пользованию арендованных помещений.<BR><BR><B> Ответы подготовил заместитель председателя КУГИ Петербурга Вячеслав Юферев</B>