Российские риэлтеры отказываются от торговли недвижимостью

<BR><BR>Особенности российского законодательства сводят деятельность риэлтерских фирм к консультационным услугам, не позволяя им заниматься сделками купли-продажи недвижимости.<BR>На Западе риэлтеры занимаются приобретением объекта недвижимости с целью последующей продажи. При этом зачастую агентства улучшают качество объекта. В этом случае покупатель защищен от недобросовестности продавца, так как покупает квартиру у риэлтера и возможный риск расторжения сделки несет агентство. <BR>По утверждению члена комиссии по этике Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, директора агентства недвижимости "Санкт-Петербург" Юрия Крестьяшина, основной проблемой при покупке квартир на баланс агентства с последующей продажей являются налоги. Они могут составить около 41% суммы сделки. К этому необходимо добавить стоимость оформления - 1-1,5%. "В результате цена квартиры будет высока для покупателя или дешева для продавца", - опасается Юрий Крестьяшин.<BR><BR><B>Минимальный риск</B><BR>Большинство клиентов обращаются к риэлтерам не столько в поиске продавца или покупателя, сколько за помощью в оформлении сделок. Ассоциацией риэлтеров установлены требования, по которым агентство должно обеспечить безопасную систему расчетов, сбор документов от имени клиентов и консультации по всем вопросам сделки. <BR>По заверению Юрия Крестьяшина, агентство должно нести ответственность за правильность оформления документов. "Риэлтер должен минимизировать риск, но существует системный риск, который снять не может никто. Именно агентство заинтересовано в том, чтобы сделка прошла без сучка и задоринки", - утверждает он. <BR><BR><B>От доверенностей отказываются</B><BR>Агентство не имеет возможности самостоятельно собирать документы. Не все документы может получить даже сам продавец - собственник жилья. Поэтому риэлтеры не могут полностью проверить добросовестность клиента. "Мы предлагаем страхование титулов (права собственности). В случае расторжения сделки страховая компания подключает своих юристов. Если нет явного мошенничества, то страховка, как правило, выплачивается и дело не доходит до суда. Однако менталитет клиента таков, что чаще всего он отказывается от страховки, не желая платить лишние деньги", - заверяет Юрий Крестьяшин.<BR>По словам Юрия Крестьяшина, сейчас в Ассоциации риэлтеров разрабатывается стандарт, по которому риэлтерам не рекомендуется работать по доверенности. Доверенность - нормальный правовой механизм, но в сегодняшних условиях сделки по ней крайне рискованны. Сделку у нотариуса должен заключать сам собственник. Если это сделать невозможно, то рекомендуется запрашивать орган, выдавший доверенность. Если нет подтверждения, то клиент должен быть полностью проинформирован о возможных рисках, с указанием этого в договоре.<BR>В случае с Центральным агентством недвижимости (см. "ДП" №101/97), риэлтер не сделал запрос в консульство, чтобы удостовериться в подлинности доверенности на операции с квартирой продавца. Если бы фиктивность доверенности установили до сделки, то конфликта покупателя и агентства можно было бы избежать.