Богатые граждане рассредотачиваются

За несколько последних месяцев резко увеличилось количество расселений квартир на Московском проспекте, Петроградской стороне и Васильевском острове (новые районы). Цены на стандартное жилье за последнее время не менялись. Обычно приобретение жилья в новых престижных районах идет через расселение "сталинских" квартир или объединение нескольких квартир "нового фонда". Основная причина покупок жилья в этих зонах - меньшие расходы на расселение (по сравнению, например, с зоной вокруг Таврического сада). Квартиры в этих районах будут стоить примерно $500-550 за м2. В зонах центра Петербурга, где расселение ведется уже 5-6 лет, практически не осталось нерасселенных качественных коммуналок. Так, по словам менеджера отдела коммерческой недвижимости агентства "Бекар", в районе Таврического сада, вероятно, осталось столько квартир, что их можно сосчитать на пальцах одной руки (имеется в виду жилье с окнами непосредственно на сад). Соответственно, и цены в этом районе начинаются от $700-750 (квартиры без окон на сад). Районы, где цена расселений относительно невысока, - историческая часть Васильевского острова и район Театральной площади. В среднем расселение квариры здесь обойдется в $500-600 за м2. Однако жить здесь готовы не все (квартиры старые, требуют больших расходов на содержание). Стандартное жилье в прежней цене Цена квартир во всех "спальных районах" примерно одинакова и за последнее время не менялась. При покупке однокомнатной квартиры можно ориентироваться на сумму в $15.000-18.000, двухкомнатной - $19.000-24.000, трехкомнатной - $22.000-24.000. Новым за последнее время стало то, что все меньше квартир выставляется на прямую продажу. Значительную часть сделок теперь составляют длинные цепочки. Граждане либо разменивают квартиры, либо выезжают в район подешевле - с целью получить доплату, либо выменивают более качественную квартиру. Наиболее удачным районом (по отношению качество квартир/цена квартир) считается Ржевка. Район находится недалеко от центра, и квартиры здесь недорогие. Однокомнатная квартира стоит примерно $15.000-16.000. Условия для клиентов Основные средства риэлтерские агентства Петербурга зарабатывают именно на торговле обычным жильем. Поэтому клиентам предоставляются практически все возможные услуги. Довольно часто посредники страхуют квартиры за свой счет. При этом уровень комиссионных по-прежнему остается довольно высоким. Проводить сделку меньше чем за $2000 фирма вряд ли согласится. Обман клиента - крайняя редкость. Такое возможно, только если граждане отдают посреднику генеральную доверенность на квартиру или отдают на руки агенту наличные деньги. Расселения По оценкам специалистов, в среднем в месяц по городу расселяется около 200 качественных коммуналок. В Центральном районе остались в основном квартиры, которые не удалось расселить раньше. Основная причина таких неудач - в одной из комнат живет очень жадный и упорный жилец, который хочеть за свое жилье неимоверно много. Качественных объектов, которые возможно расселить, осталось настолько мало, что некоторые агентства предпочитают вкладывать в них собственные средства. Так, агентство "Дом Плюс" расселило и сохранило за собой право собственности на 3 квартиры по Невскому, 64. Цивилизованные нравы на этот рынок привносят в основном иностранные граждане. Так, в том же агентстве "Дом Плюс" иностранец расселил коммуналку на Каменноостровском проспекте площадью 200 м2 и провел все сделки по полной стоимости в нотариальном договоре.