Москвичи вернулись в Петербург с деньгами: "Альфа групп" снова строит

На стройплощадке по адресу: Детская улица, 18, на Васильевском острове впервые с 2008 года начались строительные работы. Этот участок площадью 2,8 тыс. м2 в январе 2008 году был передан ЗАО "ИВИ-93" под строительство жилого дома с подземным паркингом. Из-за кризиса работы так и остались на стадии проектирования, а огороженная синим забором площадка пустовала более 2 лет.

За это время "ИВИ-93" была выкуплена у ее основателей холдингом "А1" (входит в "Альфа групп"), а потом из-за долгов в 2 млрд рублей признана банкротом. Все ее проекты вместе с сотнями дольщиков были в 2009 г. переданы на достройку сторонним компаниям.

Участок на Детской улице "Альфа групп" оставила себе. Постановлением правительства Петербурга в декабре 2008 году земля была передана с баланса "ИВИ-93" на баланс ООО "Аврора DDC". По данным СПАРК, эта компания учреждена в мае 2008 году как "дочка" "ИВИ-93", а теперь принадлежит кипрскому офшору. Как признают в самой "Авроре", она контролируется из "А1".

В марте 2010 года власти Петербурга продлили новому инвестору сроки проекта до конца 2011 году. Как сообщил генеральный директор ООО "Аврора-DDC" Алексей Шумилов, двухлетний простой стройплощадки был обусловлен не кризисом, а принятием в Петербурге новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ): "Проект "ИВИ-93" не соответствовал им по высотности, и нам пришлось полностью его переделывать". По его словам, летом проект "Авроры" получил положительное заключение экспертизы, а 9 сентября - разрешение на строительство. После этого компания начала строительные работы.

Обновленный проект предусматривает возведение 9-этажного дома площадью 12,4 тыс. м2, из которых 7,8 тыс. м2 займут 92 квартиры комфорт-класса, а 870 м2 - офисы. Объем инвестиций составит 400 млн рублей. По словам Алексея Шумилова, часть из них - свои средства, а часть, предположительно, даст "ВТБ-Северо-Запад". В банке сообщили, что переговоры с "Авророй" идут, но решение еще не принято.

В "А1" официально воздержались от заявлений о начале масштабной инвестпрограммы в сфере жилищного строительства в Петербурге. Но неофициально в холдинге признали, что новые планы покорения строительного рынка Северной столицы обсуждаются. Это и неудивительно, ведь в Петербурге еще не забыта история с "ИВИ-93", которая должна была стать визитной карточкой "Альфы" на петербургском рынке жилищного строительства.

По мнению петербургских девелоперов, сейчас самое время выходить на рынок. "Объект на Детской ул. очень привлекателен, - говорит генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин. - Если намерения "Альфы" серьезны, это будет прекрасный старт для новой инвестпрограммы".

Между тем не все разделяют этот оптимизм. По мнению главы ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаила Возиянова, планы "Альфы" в Петербурге вряд ли будут выбиваться из общей инвестстратегии, а серьезным игроком на рынке жилья они никогда не были. Дело в том, что "Альфа" если и приобретала жилые девелоперские проекты, то только на перепродажу. Покупка "ИВИ-93" - тогда достаточно крупной петербургской компании - была первым опытом консорциума на рынке жилья. И он вышел неудачным. Поэтому, считает вице-президент холдинга "ЛенСпецСМУ" Кирилл Вязовский, не исключено, что стройка на Детской скорее единичный проект, чем начало масштабной экспансии.