Бенефициарным владельцем АО "Муза", которому принадлежит имущественный комплекс творческого кластера "Артмуза" на Васильевском острове, стал Андрей Гомон (№179 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), рассказали "ДП" два источника на рынке недвижимости.
По данным самого АО, основным акционером "Музы" ранее было ООО "Специализированный застройщик “Артхаус”", владельцем которого выступало ТОО "Базис–А корп." из Казахстана, работающее в Петербурге через свою местную компанию "Базис–СПб". По словам генерального директора "Артхауса" Александра Игнатова, сделка закрыта в середине октября. Её стоимость оценивается экспертами в 1,6 млрд рублей.
"Артмуза" — один из крупнейших творческих кластеров Петербурга. Он занимает помещения бывшего завода музыкальных инструментов "Муздеталь" на 13–й линии Васильевского острова. Производство здесь появилось в 1938 году, а с 2013–го бывшие заводские корпуса начали преобразовывать в арт–пространство; официальный запуск кластера состоялся в январе 2014 года.
Сегодня в двух корпусах "Артмузы" работают 10 галерей, мастерские художников и дизайнеров, шоурумы, творческие студии и школы, а также театральное пространство "Театральная долина". Здесь проходят выставки, концерты, лекции, показы и другие городские события; для посетителей работают кафе и магазины.
Общая площадь помещений составляет 13,3 тыс. м2, участка — 1,2 га (он оформлен в собственность акционерного общества).
Читайте также:
Миллиардер Барабанов стал врио гендиректора завода "Знамя труда"
Первым "Почётным благотворителем Петербурга" стал московский...
Миллиардер Максим Левченко стал единственным владельцем Fort Group
Петербургский миллиардер стал собственником старинного особняка на берегу Невы
Петербургский миллиардер стал амбассадором музея на доске объявлений
Здания бывшего завода не имеют охранного статуса: они не включены в число объектов культурного наследия и не охраняются КГИОП. Соответственно, при реализации жилищного проекта они могут быть снесены.
По предварительным оценкам, площадка подходит под жилищное строительство: здесь можно возвести жилой комплекс с квартирами площадью около 19 тыс. м2 и коммерческими помещениями площадью 2,5 тыс. м2.
“
"Процесс выкупа земельного участка занял значительное время, за которое условия реализации проекта существенно изменились. Экономика проекта не устроила головную компанию, поэтому было принято решение отказаться от его реализации и продать АО “Муза”", — поясняет причины продажи Александр Игнатов.
Параллельно с покупкой акций новый владелец, по данным "ДП", привлёк к градостроительной подготовке площадки Группу RBI. Предположительно, именно RBI может стать застройщиком. Однако практика показывает, что подготовленный к строительству участок может сменить девелопера. Так, Группа RBI по договору с собственником участка на Тележной улице в этом году прошла Градостроительную комиссию (ГРК) и согласовала условия его застройки, но в итоге собственник решил продать его другому покупателю.
Стоимость площадок после получения градостроительной документации серьёзно вырастает (чтобы пройти ГРК, требуются значительные время и усилия), поэтому лендлорды имеют возможность продавать их существенно дороже, чем оценивалось на старте согласований.
В Группе RBI не ответили на запрос "ДП".
По оценке партнёра Rusland SP Дмитрия Лехмуса, после прохождения градостроительной подготовки стоимость площадки "Артмузы" может вырасти до 2,6 млрд рублей, или около 130 тыс. рублей за 1 м2 продаваемых площадей. "Это центральная, но относительно тихая часть острова с исторической застройкой и ограниченным предложением площадок под новое строительство", — говорит он.
