Итальянский банк не смог обратить взыскание на ТЦ под Петербургом

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел заявление итальянского Юникредит банка к ООО "Фэшн Хаус СПб", владеющего аутлетом "Fashion House Таллинское" в посёлке Новогорелово Ломоносовского района Ленобласти.

Ответчик, как ранее сообщал "ДП", также находится под контролем иностранной копании. Компания принадлежит "Эфэйч Холдинг Санкт–Петербург Лимитед" (Кипр), которая входит в инвестиционную группу "Либрехт энд Вуд инвестмент фанд" (Бельгия). За 2025 год "Фэшн Хаус СПб" заработало 166,7 млн рублей, показав чистую прибыль 56,6 млн рублей, указано в "Контур.Фокус".

Банк просил суд обратить взыскание на залог — аутлет "Fashion House Таллинское". В имущественный комплекс входят почти 13 га земли, одноэтажное здание самого аутлета площадью 14,96 тыс. м2 и несколько вспомогательных зданий. Истец хотел провести взыскание путём реализации на публичных торгах с установлением начальной цены 1,8 млрд рублей.

Аутлет был получен банком в качестве залога при кредитовании "Фэшн Хаус СПб". В 2019 году банк выдал ответчику 1,05 млрд рублей сроком на 5 лет. Заём не был возвращён, хотя банк неоднократно просил заёмщика погасить задолженность в размере 1,12 млрд рублей.

Тогда кредитная организация обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском о взыскании задолженности, который был удовлетворён летом 2025 года. В ходе процесса "Фэшн Хаус СПб" заявило встречный иск об изменении условий кредитного соглашения, но он был оставлен судом без удовлетворения, следует из решения.

В ходе судебного разбирательства в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти выяснилось: из основного участка земли, на котором построен аутлет, были выделены пять участков и изъяты под муниципальные нужды. Суд по ходатайству Юникредит банка назначил оценочную экспертизу оставшейся земли. В материалах дела её результаты не приводятся, но после её получения истец изменил свои требования. Банк попросил суд установить начальную цену на недвижимость в размере 1,42 млрд рублей. А кроме того — обратить взыскание на деньги, полученные "Фэшн Хаус СПб" за изъятые участки.

Юникредит банк не ответил на запрос "ДП". С "Фэшн Хаус СПб" связаться не удалось.

Однако в судебном процессе ответчик возражал против иска, указано в материалах дела.

В итоге арбитраж отказался обратить взыскание на залог. Ключевую роль сыграло антисанкционное регулирование. Банку было необходимо получить согласие Правительственной комиссии на совершение сделок с недвижимостью. Причём на совершение каждого из потенциальных действий — обращение взыскания на залог, его реализацию победителю торгов и оставление залога себе.

Банк же предлагал суду делегировать эти обязанности либо будущему покупателю недвижимости, либо торговой площадке.

Решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти укладывается в русло судебной практики по аналогичным спорам. На данный момент уже есть ряд дел, в которых сформирована позиция о необходимости получения залогодержателем, находящимся под контролем иностранного недружественного государства, предварительного согласия Правкомиссии для обращения взыскания на залог. "Суды отклоняют доводы заявителей о том, что такое согласие может быть получено после судебного решения уже в процессе публичных торгов, до оставления залогодержателем предмета ипотеки за собой", — подчёркивает руководитель проектов адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" адвокат Анна Волынец.

Сейчас Юникредит банк оказался в непростой ситуации. Он просудил кредиторскую задолженность владельца аутлета, но обратить взыскание на залог не смог. У банка есть возможности обратиться к исполнительному производству или пытаться инициировать процедуру банкротства.