Застройщиком ЦОДа Key Point в Петербурге стала управляющая компания ЗПИФа

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга изменила разрешение на строительство центра обработки данных Key Point SPB DC2 на улице Прокофьева, 10.

В новой редакции документа застройщиком указано АО "Солид Менеджмент", действующее в доверительном управлении комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом "Кей Поинт СПБ". Изменения внесены 14 октября.

При выдаче разрешения в июне застройщиком проекта выступало ООО "Кей Поинт СПБ", входящее в ГК Key Point. Таким образом, юридическая структура реализации проекта изменилась, при этом основные параметры объекта сохранились.

Комбинированный ЗПИФ "Кей Поинт СПБ" зарегистрирован в конце 2025 года, его управляющей компанией является АО "Солид Менеджмент". Паи фонда предназначены для квалифицированных инвесторов. Причины смены застройщика в разрешительной документации не раскрываются.

Сам ЦОД строится на участке площадью 10,6 тыс. м². Площадь здания составит 15,4 тыс. м², площадь застройки — 3,2 тыс. м². Проект предусматривает от трёх до пяти этажей, высота здания — 34,3 м. Разрешение на строительство действует до 16 июня 2028 года.

ГК Key Point продолжает указывать петербургский объект в своей сети строящихся дата–центров. Общая проектная мощность площадки заявлена на уровне 20 МВт, ИТ-мощность — 12 МВт, вместимость — 1626 ИТ-стоек. Первую очередь на 330 стоек планируется запустить в I квартале 2027 года, вторую — в III квартале того же года, третью — во II квартале 2028-го. Первая очередь должна соответствовать уровню надёжности Tier III, вторая и третья — Tier IV.

Проект был анонсирован осенью 2025 года. В Key Point заявляли, что после завершения строительства площадка станет крупнейшим коммерческим ЦОДом для колокейшн в Петербурге и Северо-Западном федеральном округе.

Новый объект выходит на рынок на фоне дефицита мощностей в петербургских дата-центрах. Ранее участники рынка оценивали загрузку действующих площадок более чем в 95%, а долю свободных мощностей — менее чем в 10%. Во II квартале 2026 года средняя стоимость размещения стандартной стойки в Петербурге достигала около 138 тыс. рублей в месяц без НДС, что примерно на треть выше уровня годом ранее.

Эксперты отмечают, что в Петербурге ускорился рост цен на размещение серверного оборудования в ЦОДах. Рынок мощностей в коммерческих центрах обработки данных (ЦОД) Петербурга остаётся дефицитным. По данным iKS-Consulting, в 2025 году в городе оставалось менее 10% свободных мощностей, а представители Linx оценивали заполненность действующих площадок более чем в 95%. В 2026 году ситуация принципиально не изменилась.

Ранее заместитель президента — председателя правления "Ростелекома" Валерий Ермаков на форуме РБК Tech заявил о необходимости создания центров обработки данных (ЦОД) "судного дня" для резервных копий, чтобы компании могли быстро восстанавливать сервисы после атак. Эксперт отметил уязвимость централизованной инфраструктуры, приведя в пример атаки на дата-центры "Яндекса". По словам Ермакова, магистральная сеть в России сильно перегружена, а большинство оптических каналов, построенных 20–30 лет назад, физически стареет — "стекло начинает тускнеть".