Петербуржцам предложат деньги вместо квартиры при выселении из-за сноса

Смольный предлагает выплачивать денежное возмещение гражданам, выселяемым по основаниям, предусмотренным статьями 86 и 87² Жилищного кодекса РФ, указано в проекте постановления, опубликованном 12 октября.

Выплату могут начать предлагать взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Статья 86 ЖК РФ регулирует выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи со сносом дома. Статья 87 ЖК РФ — выселение в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если многоквартирный дом на этом участке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно документу, право на выплату возникает в двух случаях: при отказе граждан от предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма либо при отсутствии в государственном жилищном фонде Петербурга свободных пригодных для проживания граждан помещений, соответствующих требованиям части 1 статьи 89 ЖК РФ. Использовать это право можно только один раз.

Размер возмещения включает рыночную стоимость занимаемого по договору социального найма жилого помещения, а также все убытки, причинённые нанимателю в связи с переселением. В их числе убытки от изменения места проживания, временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого (если не предусмотрено сохранение права пользования занимаемым помещением до покупки нового), от переезда, поиска другого жилого помещения для приобретения права собственности или права пользования, а также от оформления права собственности на новое жильё. Рыночная оценка выполняется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Выплачивать возмещение будут администрации районов Петербурга. Для этого в Положение об администрации района, утверждённое постановлением правительства города от 19.12.2017 №1098, предлагается добавить пункт 3.12.14.4-1, закрепляющий за ними функцию выплаты денежного возмещения за жилое помещение гражданам, выселяемым по основаниям, предусмотренным статьями 86 и 87 ЖК РФ, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Как отмечается в документе, на практике Петербург сталкивается с дефицитом свободного государственного жилищного фонда, помещения которого должны быть благоустроенными применительно к условиям города, равнозначными по общей площади ранее занимаемым, отвечать установленным требованиям и находиться в границах города. Проект разработан в соответствии с частью 1 статьи 89 ЖК РФ и Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2006 №221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга".

Изменения в Жилищный кодекс были внесены Федеральным законом от 23.07.2025 №233-ФЗ, согласно которому гражданам, выселяемым по основаниям, установленным в статьях 86 и 87 ЖК РФ, в случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта РФ, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется нормативным правовым актом правительства РФ или нормативным правовым актом субъекта РФ. Законом Санкт-Петербурга от 10.12.2025 № 710-139 статья 5 Закона "О жилищной политике" была дополнена положением, согласно которому перечень случаев предоставления денежного возмещения и его размер определяются нормативным правовым актом правительства города.

В пояснительной записке подчёркивается, что принятие проекта позволит обеспечить интересы граждан независимо от правовой формы владения жилым помещением и гарантирует равную степень социальной защищённости каждого гражданина. Поскольку администрации районов непосредственно осуществляют управление районным жилищным фондом и взаимодействуют с гражданами по вопросам переселения, наделение их функциями по выплате возмещения, по мнению разработчиков, обеспечит реализацию принципа "одного окна" и ускорит процедуру оформления выплат.

На реализацию проекта потребуются дополнительные средства из бюджета Петербурга, которые необходимы в случае волеизъявления граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, при формировании бюджета на очередной финансовый год. Принятие проекта потребует внесения изменений в профильную городскую программу.

Контроль за выполнением постановления предлагается возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Разумишкина Е.Н.

Напомним, в Петербурге большой резонанс вызвал закон о комплексном развитии территорий (КРТ) №444-59. Документ позволяет застройщикам получать участки под комплексное развитие территорий без торгов, что вызвало протесты градозащитников. Противники программы КРТ в середине апреля провели собрание инициативной группы, на котором зарегистрировались 470 человек, что больше, чем минимально необходимые 300 подписей для регистрации референдума.

В сентябре суд не удовлетворил апелляционную жалобу активистов на отказ в проведении референдума по закону о (КРТ). Инстанция подтвердила июньское решение об отказе в проведении референдума.