Министерство культуры в сентябре сообщило о расширении программы льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН). Получить кредит по сниженной ставке теперь можно не только в тех случаях, когда состояние объекта признано неудовлетворительным. Достаточно того, чтобы требовались ремонтно–реставрационные работы. При этом перечень подходящих под условия программы объектов должен быть сформирован рабочей группой и размещён на портале "Наследие.дом.рф". Помимо расширения программы изменены некоторые другие условия.
Объекты программы
По подсчётам "ДП", на сегодня в перечне "Наследие.дом.рф" около 200 ансамблей объектов культурного наследия, из них около 90% находятся в неудовлетворительном состоянии. 30 объектов расположены в Петербурге. В удовлетворительном состоянии находятся 11 (из них три связаны друг с другом, так как относятся к усадьбе "Сосновка" в Невском районе). Завершено восстановление под гостиницу только одного ансамбля — дачи Долгорукова на Каменном острове (наб. Малой Невки, 11; также известна как дача Ольденбургского). Инвестором выступило АО "Легион". По большинству объектов есть инвесторы, что логично: для приспособления таких объектов требуется меньше средств, чем для восстановления памятников из руин. Усадьбу "Сосновка" восстанавливают петербургские власти (комплекс был передан усадьбе "Невская застава").
Самый большой в Петербурге "удовлетворительный" объект — комплекс Санкт–Петербургской одиночной тюрьмы "Кресты". Общая площадь объекта — 41,6 тыс. м2, инвестором выступает группа компаний КВС. Также среди объектов с инвесторами — дача Фаберже в Павловске (АО "ФормаИнвест"). Аукционы проводятся по двум объектам — Конюшенному двору в Стрельне и по казармам и службам Лейб–гвардии Сводно–Казачьего полка в Павловске.
В середине сентября губернатор Петербурга Александр Беглов заявил в эфире канала "78", что "Кресты" станут "первым в Петербурге опытом возрождения объекта культурного наследия с привлечением льготного федерального кредита". В Смольном уточняли, что реставрационные работы в этом старинном комплексе зданий начались в сентябре, после выдачи разрешения на работы комитетом по охране памятников. Общую стоимость работ в "Дом.РФ" оценивали в 17–20 млрд рублей. Александр Беглов считает, что после успешной реализации проекта с "Крестами" по тому же пути пойдут и многие другие предприниматели. А следующим объектом, по словам губернатора, может стать дом Форша на наб. реки Фонтанки, 23, там планируется оборудовать отель. Инвестором выступает группа компаний Academia. "Инвестиционный проект объединит архитектуру XVIII века с современной гостиничной инфраструктурой", — сообщали в пресс–службе городского правительства.
Читайте также:
Проекты первых объектов в бывших "Крестах" проходят согласование в КГИОП
Для восстановления "Крестов" планируется привлечь льготный кредит
Бюджетная готика: дом–памятник в Петергофе станет отелем
Деревянную виллу в Зеленогорске приспособят под ресторан
Суд назначил ответственных за бесхозные памятники в Петербурге
Раскрутить гайки
Генеральный директор ООО "НИиПИ Спецреставрация" Игорь Пасечник приветствует инициативу по расширению программы льготного кредитования, поскольку, по его мнению, она позволит сохранить больше ценных зданий. "Памятников в удовлетворительном состоянии намного больше, чем в неудовлетворительном", — говорит эксперт. По его мнению, аварийность не должна быть единственным критерием для льготной ставки. "Практика показывает, что пока есть не так много людей, которые пытаются оформить кредиты на такие здания, чтобы запустить свои проекты", — отмечает Игорь Пасечник.
Генеральный директор ООО "АСМ Групп" Алексей Михайлов также поддерживает нововведение, но обращает внимание на условия, а в них слишком сильно "закручены гайки".
“
"Инициатива хорошая. Вопрос — в условиях", — говорит он. В пример эксперт ставит Калининградскую область, где собственная программа кредитования стартовала 7–8 лет назад. Там инвестор получил кредит под реставрацию старой немецкой мельницы, но не рассчитал силы — вложил существенную часть в оборудование. Работы остановились на стадии готовности около 60%. "Пошёл в правительство, честно признался, что деньги истрачены, объект он не сделал. Сейчас речь идёт о том, чтобы изъять объект обратно и передать тому инвестору, у которого есть деньги", — рассказывает Алексей Михайлов.
Он напоминает, что в Петербурге проекты по реставрации — дом Вавельберга на Невском пр., дом Брюллова на Кадетской линии — выполнены на собственные средства инвесторов, а не на кредиты. Скорее программа может сработать в регионах для восстановления небольших деревянных зданий. Также следует иметь в виду, что, если инвестор вкладывается в реставрацию, он уже значительно снижает свои налоги.
“
"Уход от налогов для крупного инвестора гораздо интереснее, чем снижение кредитной нагрузки", — резюмирует Алексей Михайлов.
Объёмы растут
Как уточнили в "Дом.РФ", по состоянию на 1 октября 2026 года заключены кредитные договоры в отношении 37 объектов культурного наследия в 16 регионах страны на общую сумму 16,8 млрд рублей. На рассмотрении в банках–участниках находится порядка 220 заявок от предпринимателей. В Петербурге с привлечением льготного кредитования восстанавливаются два объекта: "Дача XIX в." (дача Головина) на Выборгской набережной, 63 (приспособление под ресторан, финансирует банк ВТБ), и "Мытный двор" на Евгеньевской улице, 2 (приспособление под апартаменты, финансирует банк "Дом.РФ").
Можно оценить прогресс по сравнению с маем, когда "ДП" в прошлый раз рассказывал о ходе реализации программы. На тот момент банки–участники заключили кредитные договоры в отношении 20 ОКН. На рассмотрении находилось 150 заявок от предпринимателей. А общий объём предоставленного финансирования в целом по стране составлял 4,9 млрд рублей.
Программа льготного кредитования реставрации ОКН была запущена в 2024 году, в 2025–м распространена на все регионы России. При этом до недавнего времени действие её распространялось только на объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Ныне это возможно для зданий, имеющих "не менее двух критериев неудовлетворительного технического состояния, но не признанных аварийными".
Инвестор может получить кредит по льготной ставке в размере 9% годовых на реставрацию ОКН во всех регионах страны. Для тех предпринимателей, которые восстанавливают ОКН под открытие гостиницы категории не ниже три звезды с номерным фондом от 10 номеров, с марта 2026 года ставка снижена до 6%.
Теперь, при расширении программы, условие по уровню отелей смягчено: допускается создание гостиниц не ниже двух звёзд, а требование по минимальному номерному фонду снято. Другое изменение: льготный период кредитования после получения акта приёмки выполненных работ по сохранению ОКН увеличен с 2 до 5 лет.
В целом по программе до 2030 года должны быть отреставрированы не менее 1 тыс. ОКН при участии "Дом.РФ". "С учётом нормативных сроков восстановления ОКН и запуска программы льготного кредитования первые восстановленные на частные средства памятники с применением льготного кредитования мы планируем увидеть в 2028 году", — отмечали ранее в министерстве культуры.
