11:1102 октября 2026
Совокупная кадастровая стоимость земли в Москве с 2027 года вырастет на 34% — до 26,96 трлн рублей, сообщил РИА Недвижимость управляющий партнёр консалтинговой компании Consul Group Сергей Пивоварчик.
Больше всего подорожают участки под автозаправочные станции в Новой Москве — на 172%. Также значительно вырастет стоимость земли под малоэтажную застройку в Новой Москве (на 88%), под садоводство там же (на 77%) и под АЗС в старых границах города (на 65%). Меньше всего изменится кадастровая стоимость земель под гостиницами — всего на 4%.
"В обновлённой кадастровой оценке стоимость земельных участков в Новой Москве подтягивают к рыночной, поскольку раньше они были сильно недооценены. Оценщики ориентируются в том числе на высокие цены объявлений о продаже земли", — пояснил Пивоварчик.
Обновлённая оценка охватывает 277,5 тыс. гектаров и начнёт действовать с 1 января 2027 года. Она станет основой для расчёта земельного налога, арендных платежей и платы застройщиков при смене вида разрешённого использования земли. Среди округов сильнее всего вырастет кадастровая стоимость земли в Троицком округе — на 66%. На втором месте Новомосковский округ (57%), на третьем — Северо-Западный (29%). Меньше всего — в Зеленограде (17%). Центр столицы показал средний рост в 23%.
Ранее "ДП" писал, что налог по кадастровой стоимости может затронуть и пункты выдачи заказов — их включат в соответствующий перечень с 1 января 2027 года. Это ещё одна категория объектов, для которых кадастровая оценка станет основой расчёта налогов.
В предыдущий раз кадастровая оценка зданий и сооружений проводилась год назад. В Петербурге специалисты оценили 3,63 млн объектов недвижимости, в том числе почти 123 тыс. зданий, 17,8 тыс. сооружений, 831 объект незавершённого строительства, 3,38 млн помещений, 101 тыс. машино-мест.
Для определения кадастровой стоимости объектов оценки ГБУ применяло сравнительный и затратный подходы. Первый основан на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Второй предполагает определение затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учётом износа и устаревания. Также при оценке не учитывался НДС (его хотели включать в кадастровую стоимость ранее, но в итоге отказались от этой идеи).
