Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к рассмотрению иск прокуратуры Ленинградского военного округа (ЛенВО), оспаривающей передачу министерством обороны РФ в 2016–2017 годах администрации Всеволожского района военного городка и прилегающих к нему земель. Речь идёт о недвижимости, находящейся в деревне Морье. Это семь земельных участков с видом разрешённого использования — для спецнадобностей (общей площадью 710 тыс. м2 и 54,36 тыс. м2 построек). Совокупная кадастровая стоимость земли — 113 млн рублей, а здания — 8,7 млн рублей.
Военная прокуратура просит признать недействительной сделкой передачу земли и военного городка и применить последствия недействительности: обязать чиновников вернуть недвижимость Минобороны, а военное ведомство — принять эти объекты. Ответчики — само Минобороны и администрации Всеволожского района и Рахъинского городского поселения.
С прокуратурой ЛенВО связаться не удалось, в Минобороны "ДП" направил запрос.
В администрации Всеволожского района "ДП" сообщили, что эти участки предназначены для предоставления льготным категориям граждан, стоящим в очереди на получение земли на территории района, в частности — многодетным семьям.
Впрочем, эксперты уверены, что территория предоставляет ценность не только для ИЖС. По мнению партнёра и амбассадора Vertical Hotels Ольги Шарыгиной, все объекты интересны своей локацией: один находится у реки Морье, а остальные — и вовсе у Ладожского озера.
Читайте также:
Эстонские претензии: компания из Прибалтики претендует на землю в Ленобласти
В Ленобласти активизировалась борьба с продажей земли по заниженной цене
Прокуратура Ленобласти потребовала вернуть муниципалам 85 тыс. м2 земли
Суд увеличил размер выкупа за изъятие земли у строителей новых башен в Лахте
Суд встал на сторону чиновников в споре вокруг земли в "Красном треугольнике"
“
"Участки располагаются в пешей доступности от песчаных пляжей Ладоги, что делает их привлекательными для рекреационных проектов — глэмпингов, баз отдыха, коттеджных посёлков. Ещё один плюс — природное окружение: хвойный лес, река Морье, живописные виды. Это сильные стороны для туристического продукта, ориентированного прежде всего на жителей Петербурга", — добавляет партнёр по развитию проекта клубного посёлка 39 / 19 Мария Фёдорова.
Масштаб территории позволяет реализовать крупный проект комплексного освоения — от малоэтажной застройки до рекреационного кластера. По оценке Фёдоровой, дополнительным преимуществом станет реконструкция Дороги жизни. Участок трассы Петербург — Морье с 9–го по 11–й км расширяется с двух до четырёх полос, там появятся тротуары и велодорожка. Завершение этих работ, запланированное на конец 2027 года, должно заметно улучшить транспортную доступность локации. Это может поднять цену на землю на 15–25% в среднесрочной перспективе, прогнозирует Фёдорова.
Сейчас стоимость сотки земли в Морье и окрестностях варьируется в районе 200–250 тыс. рублей.
Среди главных минусов недвижимости Шарыгина выделяет её правовой статус и назначение "для спецнадобностей", но, рассуждает эксперт, с учётом Правил землепользования и застройки с этим минусом можно поработать.
Пока в материалах дела не указано, какие нарушения усмотрела прокуратура при передаче земель. "Основанием для недействительности может стать передача того, что закон передавать не позволял: объектов, нужных для обороны, земель закрытых военных городков или лесного фонда. Также оспаривают приказы, изданные с нарушением процедуры, и передачи, после которых имущество ушло частным лицам", — говорит старший юрист VINDER Кирилл Исаев.
По словам адвоката юридической компании "Иммунитет" Александра Белова, недвижимость на момент её передачи военными чиновникам должна была отвечать ряду критериев: располагаться в границах военных городков (кроме закрытых), находиться в границах участков, где расположены объекты с жилыми помещениями войск, органов и организаций, осуществляющих функции обороны. "Если критерии не выполнены — передача признаётся незаконной, а сделка — ничтожной (ст. 168 ГК РФ) с возвратом имущества в федеральную собственность", — добавляет Белов.
В последние годы практика по искам прокуратуры о возврате госимущества складывается почти исключительно в её пользу, поскольку ссылки ответчиков на добросовестность и давность суды отклоняют.
Вместе с тем споры о передаче имущества между публичными собственниками единичны и их исход менее предсказуем, подчёркивает Исаев. Так, в 2025 году суды отказали военной прокуратуре Балтфлота в возврате Минобороны участка с виллой Порра, переданного Калининградской области. Белов в таких ситуациях рекомендует ответчикам доказывать соответствие переданных объектов критериям закона и соблюдение процедуры передачи. "Применение исковой давности маловероятно, так как предметом спора являются правоотношения с публичным интересом — по аналогии с позицией Конституционного суда РФ, что к антикоррупционным искам прокуратуры исковая давность не применяется", — обращает внимание адвокат.
