06:4530 сентября 2026
Здание на Большой Конюшенной ул., 11, недавно было продано, стало известно "ДП". По данным Росреестра, в начале сентября его в долевую собственность приобрели ООО "Гранд Конюшенная" (три шестых доли), ООО "Коннэкт" (две шестых) и неназываемое физическое лицо (одну шестую).
"Гранд Конюшенная" принадлежит миллиардеру Муссе Экзекову и его компании АО "Соломон", которая владеет ТРЦ "Гранд Каньон" на проспекте Энгельса, а "Коннэкт" — единолично Муссе Экзекову (№ 66 в Рейтинге миллиардеров "ДП"), свидетельствуют данные "Контур.Фокус".
Продавец в выписке не указан, поскольку это физическое лицо (по федеральному законодательству с 2023 года имена физлиц по общим запросам Росреестр не раскрывает). Однако есть данные, что он был собственником объекта с 2017 года до недавней продажи. В 2021–м при ремонте фасадов здания на информационном щите заказчиком работ был указан ИП Авсаджанашвили Б. Г., а сам фасад был укрыт сеткой с указанием проекта "Староневский". Фамилия и инициалы имени ИП полностью совпадают с именем основателя петербургской сети магазинов одежды класса люкс "Бабочка" Бойгаром Авсаджанашвили.
Площадь здания составляет около 1,2 тыс. м2. Оно расположено на первой линии Большой Конюшенной улицы.
Получить комментарии сторон не удалось.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт–Петербурге Сергей Владимиров оценивает стоимость сделки в 450–500 млн рублей.
“
"С учётом планировочных решений объект может быть адаптирован под апарт–отель или мини–гостиницу либо под офисное пространство для конечного пользователя. На первом этаже возможно размещение объектов ретейла или ресторана", — считает он.
В соседнем здании уже работает трёхзвёздочный отель "Дворы Капеллы" на 25 номеров.
Здание на Большой Конюшенной ул., 11, — Дом Капеллы, построенный в конце XIX века по проекту Леонтия Бенуа, объект культурного наследия федерального значения. Оно входит в квартал "Дворы Капеллы", является частью пешеходной зоны, ведущей от Большой Конюшенной к Певческой капелле и набережной реки Мойки.
Участники рынка отмечают, что Большая Конюшенная улица относится к одной из самых привлекательных для инвесторов и арендаторов в Центральном районе. В будущем спрос на объекты здесь будет только расти, в том числе и благодаря заявленному проекту создания в здании Конюшенного ведомства нового общественного пространства. Предполагается, что после его запуска трафик на прилегающих улицах существенно вырастет.
“
"Локация привлекательная: исторический центр города, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, высокий пешеходный и туристический трафик. Все это создаёт хорошие предпосылки для реализации гостиничной функции в сочетании с ретейлом и рестораном", — комментирует Сергей Владимиров.
