Проект "ДП" "Просто объясняем" — это ежемесячная подборка новостей, важных для широкой аудитории, смысл которых объясняют первые лица компаний и владельцы бизнеса, известные аналитики и экономисты, общественные деятели и чиновники. Мы отказываемся от новостного шума в пользу "медленного чтения": выбираем интересное событие и превращаем его в понятную историю с чёткими выводами, последствиями для рынка и конечных потребителей.
"Просто объясняем" — сервис верификации новостей, которые могут трактоваться совершенно по–разному, а их истинный смысл поймёт далеко не каждый. Такой подход экономит время читателей и снимает неопределённость, заменяя эмоциональную реакцию пониманием архитектуры события.
Риелторов промаркируют
В России может появиться единый реестр профессиональных риелторов. Об этом говорят уже несколько лет, но сейчас обсуждение переместилось в практическую плоскость. В Торгово–промышленной палате (ТПП) прошло заседание, посвящённое концепции закона о риелторской деятельности, и создана рабочая группа по её реализации.
Концепция описывает трёхуровневую модель квалификации специалистов, создание уполномоченного органа–регулятора и ассоциации риелторов. Прописаны условия лицензирования, требования к специалистам и, что особенно важно, доступ аттестованных профессионалов к сведениям ЕГРН. Это нужно для правовой экспертизы и безопасности сделки.
Ключевой элемент — Единый федеральный реестр профессиональных участников рынка: агентств и аттестованных специалистов. Как пояснили в Росреестре, риелтор не сможет работать на рынке, если его нет в реестре. Подтверждением статуса может стать специализированный QR–код, по которому клиент считает цифровой профиль специалиста — квалификацию, опыт и репутацию.
Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности. Ведомство рассчитывает, что регулирование установит ответственность профессиональных участников за качество услуг, повысит прозрачность сделок и защитит граждан. Опыт Белоруссии и международная практика подтверждают целесообразность такого решения, полагают чиновники.
По данным исследовательского комитета ТПП, значительная часть рынка риелторских услуг находится в тени. Частных риелторов (индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц) насчитывается в России более 400 тыс., а общее число специалистов, оказывающих риелторские услуги, достигает порядка 550 тыс. человек. Больше всего — "самостоятельных" риелторов, что говорит о низком пороге входа в профессию и создаёт риски неравномерного качества услуг.
О необходимости навести порядок на этом рынке уже давно говорят в Минстрое и среди депутатов. В законодательстве до сих пор нет даже определения "риелтор", что стирает их ответственность в случае сомнительных сделок.
Но не все в профессиональном сообществе поддерживают инициативу. Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова считает, что некоторые обсуждаемые в ТПП инициативы не учитывают реальные потребности рынка. Озвученная цель — борьба с мошенничеством — плохо соотносится с регулированием риелторской деятельности. С мошенничеством как экономическим преступлением борется МВД, а для снижения случаев обмана на рынке недвижимости важнее правовая позиция Верховного суда и единообразная судебная практика.
В целом идея реестра и QR–кодов для риелторов выглядит логично на фоне большого числа оспариваемых сделок и непрозрачности рынка. С другой стороны, масштаб проблемы слегка преувеличен в том числе за счёт резонансных историй, например кейса Ларисы Долиной.
Эвелина Петрова
руководитель отдела дилерских продаж ГК "ПСК"
Работая с агентскими продажами, мы видим рынок недвижимости изнутри — и он далеко не так проблемен, как может показаться из общей статистики по стране. В Петербурге сложилось сильное профессиональное сообщество. Многие специалисты годами выстраивают репутацию, глубоко знают и первичный, и вторичный сегменты, сопровождают клиента от первой консультации до получения ключей. У них значительная часть сделок приходит по сарафанному радио — один довольный клиент приводит следующего, и это лучший индикатор качества работы. Да, на рынке присутствует определённое количество специалистов, которые не занимаются риелторской деятельностью в полном смысле слова. Речь скорее о посредниках на первичке, чья основная задача — привести клиента к застройщику и получить комиссию. Такие участники не несут ответственность за сделку, обычно не сопровождают клиента после подписания договора и зачастую не разбираются в юридических тонкостях. Профессиональное сообщество относится к этому настороженно: тень, которую бросают такие случаи, ложится на репутацию всей профессии. Поэтому идея реестра и аттестации заслуживает внимания, но не как инструмент давления на рынок, а как способ отделить профессионалов от случайных посредников. В Петербурге уже есть кому задавать стандарты. Важно, чтобы будущее регулирование опиралось на это сообщество, а не создавало новые барьеры для тех, кто и так работает качественно.
Нежелательные иностранцы
Петербург готовится существенно расширить перечень видов деятельности, закрытых для иностранных работников по трудовым патентам. Соответствующее постановление губернатора Александра Беглова уже проходит антикоррупционную экспертизу. Если документ подпишут, работодателям придётся уволить сотрудников–мигрантов до 1 декабря 2026 года.
Новое постановление вносит изменения в документ от 5 декабря 2025 года, которым уже был установлен запрет на привлечение иностранцев к работе в такси и службах доставки. Теперь перечень существенно расширяется. В него добавляют практически все виды розничной торговли пищевыми продуктами, включая напитки и табачные изделия. Также под запрет попадает деятельность в области медицины, массажных салонов и санаторно–курортных организаций. Отдельно указаны спортивные клубы и фитнес–центры, а также предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты, включая косметические услуги.
Юристы отмечают, что доступными иностранцам для работы по патенту останутся строительство, производство, складская деятельность и клининг. В основном ограничения касаются граждан Узбекистана и Таджикистана. Граждане стран ЕАЭС — Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии — под этот механизм не подпадают, равно как и иностранцы с российским видом на жительство, беженцы и специалисты, въехавшие по визе.
Особое беспокойство вызывает срок — 1 декабря. В Ассоциации компаний омниканальной розничной торговли (АКОРТ) напоминают, что продавцы и кассиры в магазинах входят в число самых востребованных профессий на рынке труда.
"Срок, к которому работодателям предлагается привести численность иностранных сотрудников в соответствие с новыми требованиями, приходится на пик сезона для розницы, — подчёркивает председатель АКОРТ Станислав Богданов. — В предновогодние недели сети проводят сезонный наём, а сотрудники офисов нередко выходят в торговые залы, чтобы поддержать коллег. Сокращение любой части персонала в этот момент, независимо от её размера, неизбежно скажется на работе магазинов".
По его мнению, если торговым точкам не хватит сотрудников, часть из них может закрыться. В первую очередь это почувствуют пожилые покупатели, маломобильные граждане и семьи, для которых магазин у дома остаётся самым удобным, а иногда и единственным доступным способом купить продукты. Если документ подпишут, у бизнеса останется меньше 3 месяцев на то, чтобы перестроить штат.
Лялья Садыкова
руководитель Ассоциации предприятий индустрии красоты
Стрижка станет роскошью. И дело не в инфляции. Кто стрижётся в парикмахерской у метро за 300–500 рублей? Пенсионерка, которая ходит туда раз в месяц уже 10 лет. Мама с двумя мальчишками перед школой. Студент. Мужчина, который не готов отдавать за стрижку 2 тыс. Это не "экономсегмент". Это основная часть нашего города. Я не спорю с правом государства на миграционную политику. Я про то, что будет дальше. Курьером можно стать за неделю. Парикмахера готовят от 0,5 до 2 лет минимум. Молодёжь в профессию не идёт, мастеров не хватает уже сейчас. Замены за 3 месяца не будет. А мастер, которого уберут из салона, не уедет из города. Он продолжит стричь в квартире за наличные, без санитарного контроля. Итог простой: легальная парикмахерская закроется, недорогая стрижка подорожает или исчезнет, а услуга уйдёт в тень. Заплатит за это не бизнес. Заплатит та самая пенсионерка у метро.
Гостевой недобор
Высокий туристический сезон 2026 года не принёс петербургскому бизнесу тех результатов, на которые он рассчитывал. Согласно официальным данным Смольного, с мая по сентябрь Северную столицу посетили 6,18 млн туристов. Годом ранее их было 6,16 млн. Таким образом, турпоток за год практически не изменился.
Ситуация с иностранными гостями оказалась ещё более чувствительной. Если в мае–сентябре 2025 года зарубежные туристы совершили 412,4 тыс. поездок в Петербург, то за тот же период 2026–го — лишь 374,6 тыс. В комитете по развитию туризма считают, что после активных 2024 и 2025 годов, когда наблюдался заметный рост, нынешняя ситуация — нормальное явление. "Сейчас наступает время стабилизации и удерживания потока. Но есть и факторы роста. Чтобы его достичь, нужно больше работать на международных рынках в дружественных странах, активнее проводить информационные кампании в разных регионах, включая Сибирь и Дальний Восток", — комментирует председатель комитета по развитию туризма Петербурга Евгений Панкевич.
Тем не менее тревожная ситуация сложилась в гостиничном сегменте. По данным сервиса онлайн–бронирования "Островок", в мае–сентябре Петербург занял второе место среди всех российских регионов по количеству бронирований, уступив только Москве. Годом ранее город был лидером рейтинга. Доля бронирований осталась прежней — 16%.
Генеральный менеджер отеля SO / St. Petersburg Инесса Корсун рассказала, что спрос стабильно снижается с начала года. За май–август загрузка отеля сократилась на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Обычно майские праздники для бизнеса — горячая пора, но в этом году они были короткими и не порадовали предпринимателей.
"Мы наблюдаем изменение структуры спроса: гости с высокой покупательной способностью продолжают путешествовать и останавливаться в привычных люксах. А вот те, кто внимательнее относится к бюджету и выбирает стандартные номера, стали реже приезжать. Рост среднего тарифа может быть связан в том числе с изменением состава гостей, а не с увеличением их готовности тратить", — поясняет Корсун.
Генеральный управляющий Domina Санкт–Петербург Ирина Прасолова подтверждает снижение загрузки в отелях категории пять звёзд. Это вынудило гостиницы пойти на урезание цен. "Гость стал менее платёжеспособным и экономит, переходя в более бюджетные отели. В течение года наблюдались периоды повышенного спроса, однако они сопровождаются демпингом среднего тарифа, что приводит к падению среднего чека. Мы очень аккуратно стараемся удержать средний тариф, но это сказывается на загрузке", — отмечает она.
Официальная статистика говорит о стабилизации, а бизнес — о недополученной выручке. Холодное лето, короткие майские праздники, снижение платёжеспособности гостей и переход деловых мероприятий в онлайн — всё это сложилось в картину, далёкую от идеала. Петербург удержал позиции на фоне падения турпотока в другие регионы, но отельеры и рестораторы ждали большего. И, судя по настроениям в отрасли, следующий сезон потребует более гибкой ценовой политики и ставки на внутренний спрос.
Елена Шелехова
руководитель пресс–службы OneTwoTrip
Статистика бронирований за май–август говорит о стабильном интересе к поездкам в Санкт–Петербург. Средняя стоимость ночи в объектах, которые выбирали клиенты сервиса для проживания с мая по сентябрь, составляла 10 160 рублей (в прошлом году — 9890 рублей). При этом наиболее дорогие отели и апартаменты бронировали в июне (11 300 за ночь), а самые бюджетные — в мае и сентябре (9200 и 9100 рублей за ночь). Средняя продолжительность отдыха в Санкт–Петербурге в сезон составляла 2,7 дня (дольше всего в июле — 2,8 дня, а меньше всего в сентябре — 2,3 дня). Чаще всего туристы бронируют именно отели (на их долю приходится 64,5% заказов, за год доля выросла на 13%), апартаменты, меблированные комнаты и апарт–отели выбирают в 28,4% случаев (за год спрос на эти категории сократился на 20%). Заметнее всего снизилась популярность меблированных комнат: с 11,7 до 7,1% (несмотря на то что цена суток в них в среднем составляет 6 тыс. рублей, что ниже, чем в других типах). Интересно также и то, что за год выросла доля гостиниц с четырьмя (с 33,3 до 34,4%) и пятью звёздами (с 8,6 до 9,8%). Говоря про транспорт, распределение здесь практически поровну: 52% заказов приходится на авиа, а 48% — на поезда. Чаще всего в Северную столицу летят из Москвы (33,1%), Калининграда (6,5%) и Екатеринбурга (4,1%). На поезде также прибывают в основном из Москвы (66%).
Пауза вместо разворота
Банк России на сентябрьском заседании сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Решение совпало с ожиданиями большинства аналитиков, но стало важным сигналом: регулятор впервые с апреля 2025 года прервал цикл смягчения денежно–кредитной политики.
Центробанк прямо заявил, что ценовое давление в стране существенно усилилось. Устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в пересчёте на год. Это заметно выше прежних оценок в 4–5%, и именно этот сдвиг стал главным аргументом в пользу паузы.
Глава регулятора Эльвира Набиуллина на пресс–конференции сделала акцент на проинфляционных рисках. Она указала, что кредитование, прежде всего в корпоративном сегменте, снова ускорилось после более сдержанной динамики. Наряду с повышенными тратами бюджета это привело к тому, что накопленный с начала года рост денежной массы сложился выше траектории, характерной для периода низкой инфляции. Проще говоря, денег в экономике становится больше, чем нужно для комфортного замедления цен.
Логика регулятора довольно проста. Инфляция — это не только текущие цифры, но и ожидания. Если люди и бизнес верят, что цены будут расти быстро, они начинают закладывать это в свои решения: требовать повышения зарплат, поднимать цены, быстрее тратить деньги. И тогда инфляция становится самоподдерживающейся.
ЦБ видит, что устойчивая инфляция ускорилась, инфляционные ожидания высоки, корпоративное кредитование растёт, а бюджет тратит больше, чем планировалось. В таких условиях снижение ставки было бы рискованным шагом. Оно могло бы подстегнуть спрос, который и без того превышает возможности экономики. А это привело бы к ещё большему росту цен и в конечном счёте — к необходимости ещё более жёсткой политики позже.
То есть пауза — это не отказ от снижения, а попытка выиграть время и получить больше данных. ЦБ хочет убедиться, что замедление инфляции действительно устойчиво, а не временно. Он смотрит на бюджет, на рубль, на топливо, на тарифы. И только после этого будет принимать решение.
Для бизнеса пауза означает, что кредиты останутся дорогими. Ставка 14% — это высокий уровень, при котором многие инвестиционные проекты не окупаются. Компании, которые рассчитывали на скорое снижение ставки, вынуждены пересматривать планы. Это может замедлить рост производства и инвестиций.
Для обычных людей пауза означает, что ипотека и потребительские кредиты не подешевеют в ближайшее время. Ставки останутся высокими, а значит, покупка жилья в кредит будет доступна не всем. В то же время вклады по–прежнему будут приносить хороший доход — это плюс для тех, кто хранит деньги в банке.
Для экономики в целом пауза — это попытка избежать более серьёзных проблем в будущем. Если ЦБ сейчас ошибётся и начнёт снижать ставку слишком рано, инфляция может выйти из–под контроля.
Роман Шаехов
заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ
Розничный рынок входит в осенний период в равновесном состоянии. Для вкладчиков пауза Центробанка — это продолжение "тихой гавани". Доходность по депозитам всё ещё остаётся выгодной (в среднем по рынку — 13%), а конкуренция между банками за пассивы сохраняется, что позволяет найти ещё более выгодные предложения. Если в обозримом будущем не планируется срочных крупных покупок, сейчас разумно держать деньги на вкладе и получать хороший пассивный доход. Оптимальная стратегия сейчас — зафиксировать всё ещё высокую ставку по вкладам на длительном горизонте — 6–12 месяцев и более. В дальнейшем каждое снижение ключевой ставки в первую очередь будет "бить" по коротким депозитам и маркетинговым предложениям — они реагируют сразу практически зеркально. Длинные вклады сейчас более защищённый инструмент.
