07:0009 сентября 2026
Собственники складов столкнулись с кратным ростом стоимости страховых полисов. Свои расходы они уже перекладывают в арендные ставки. За риски ущерба зданиям от БПЛА платит конечный потребитель.
Страховщики традиционно держат свои тарифы в секрете. Для складских помещений ситуация осложняется ещё и тем, что обозначить для них типовую стоимость невозможно: объекты могут не просто иметь различную площадь, но и быть оборудованными разными системами защиты от пожаров и заливов; находиться на территории, наиболее уязвимой с точки зрения потенциального падения обломков БПЛА, и т. д.
Кроме того, конечный тариф будет зависеть и от размера выплаты, на которую рассчитывает страхователь в случае ущерба.
По оценке "ДП", за последние 3 месяца диапазон ставок для страхования складской недвижимости в Петербурге вырос более чем в 30 раз.
Как рассказал вице–президент "Ренессанс страхование" Владимир Тарасов, в июне средняя стоимость полиса для сухого склада класса А обходилась собственнику в 0,08–0,15% от страховой суммы, сегодня — уже в 3–5%.
Читайте также:
"Маржинальность падает": стоит ли открывать ПВЗ на фоне атак на склады
"Обнуление бизнеса": смогут ли селлеры компенсировать ущерб из-за атаки на склады WB
Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго
Нестандартный заказ: на рынке складов в Петербурге произошёл неожиданный перелом
Причина в том числе и в увеличении стоимости перестрахования: Российская национальная перестраховочная компания (РНПК), которая принимает значительную часть корпоративных рисков терроризма, диверсии и БПЛА, по состоянию на июнь 2026–го заявила об убытках от таких событий за 2025–2026 годы в размере 75 млрд рублей. С июля она включила логистические центры (склады) площадью более 10 тыс. м2 в сегмент повышенного риска с более высокими тарифами, а с октября планирует повысить всю тарифную линейку.
Несмотря на возросшую стоимость полисов, страховщики называют текущий спрос "ажиотажным". Возросло количество обращений от собственников, которые раньше риски ущерба не страховали. Впрочем, при банковском кредитовании наличие страхового покрытия требуется практически всегда. А страховых компаний, работающих в данном сегменте и способных обеспечить страховое покрытие складскому помещению, в стране не так уж и много.
“
"В целом подходы к страхованию уже отработаны, особых сложностей не наблюдается. В большинстве случаев этапы едины. Безусловно, сначала страховщик должен оценить качество риска, запросив первоначальную информацию (вопросник, фотографии), и при необходимости осмотреть потенциальную территорию страхования", — рассказывает руководитель управления страхования имущества и ответственности "Абсолют Страхование" Максим Лопатухин.
По его словам, тариф может зависеть от лимита ответственности, географии, назначения объекта, уровня его рискозащищённости и других факторов.
Как отмечают в "Росгосстрахе", после недавнего роста цен прошло совсем немного времени, поэтому страхователи сейчас находятся "на этапе взвешенного выбора нового страхового покрытия".
Страховые инциденты
В отличие от высококонкурентного рынка ОСАГО, страховщики коммерческой недвижимости стараются не раскрывать данные по количеству страховых случаев.
Для общественности зачастую остаётся неизвестным, кто страховал тот или иной объект, пострадавший от резонансного пожара. С появлением рисков ущерба от падения БПЛА ситуация не изменилась: более чем из 100 действующих страховщиков лишь единицы готовы публично подтверждать факты ущерба и произведённых выплат.
Как ранее отмечали в "Росгосстрахе", по итогам первого полугодия выплаты населению "увеличились примерно на 10%" по сравнению с 2025–м. Исходя из статистики ЦБ РФ, за сопоставимый период количество урегулированных случаев в части страхования имущества юридических лиц в Петербурге выросло в 1,5 раза. Правда, регулятор не уточняет, по каким конкретно рискам: пожары, заливы или падение обломков БПЛА.
Ставки аренды вырастут
Рост издержек ожидаемо распространяется на всю цепочку бизнес–отношений.
“
"Да, всё чаще мы получаем информацию от контрагентов — арендаторов, собственников складских комплексов и операторов ответственного хранения — о сложностях в заключении договоров страхования объектов недвижимости и товарно–материальных ценностей, об ужесточении условий и резком росте стоимости услуг страхования. Но пока общая ситуация слишком нестабильна для прогнозов", — комментирует старший директор, руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов.
По его оценке, скорее всего, в ближайшее время это приведёт к росту OPEX (операционных расходов) при одновременном снижении базовой арендной ставки для стабилизации.
“
"Конечно, нужна будет оптимизация (затрат. — Ред.). Ведь страхование касается не только склада как объекта недвижимости. Арендаторы также страхуют товарно–материальные ценности, риски. Прибавим рост затрат на логистику, сложности с топливом — такой нагрузки многие компании могут просто не выдержать", — говорит Андрей Амосов.
В Петербурге, в отличие от Москвы, OPEX чаще всего включают в ставку аренды, отмечает директор департамента индустриально–складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелёв.
“
"При этом частные собственники единичных объектов, как правило, не выделяют этот показатель отдельно, но учитывают эти издержки при формировании итоговой цены. OPEX учитывает фонд оплаты труда управляющей компании, услуги охраны и клининга. Также в его состав входит налог на имущество и землю, страховые выплаты", — рассказывает он.
Примечательно, что страхование склада класса B обычно обходится дороже, чем объекта класса А, из–за более высоких эксплуатационных рисков.
Вакансия на складах снизится
По итогам 2024 года средняя ставка аренды складских помещений достигла рекордного показателя 11,5 тыс. руб./м2. После этого она планомерно теряла в среднем по 500 рублей каждые полгода. Отрицательную динамику эксперты рынка связывали с общим охлаждением экономики, снижением спроса со стороны e–com и другими причинами.
По данным CMWP, только по итогам II квартала 2026 года ставка снизилась на 9%. Одновременно росла и вакансия. На рост доли свободных площадей оказал влияние выход предложений субаренды, которые сформировали 28% от общего объёма свободных площадей.
Но в ближайшее время ставки будут расти, а вакансия — снижаться, прогнозируют брокеры.
“
"Существенным фактором роста стоимости аренды является ситуативный всплеск спроса на склады, который наблюдается в последнее время на фоне внешних угроз", — говорит Александр Шевелёв.
Андрей Амосов отмечает смещение запроса в пользу ответственного хранения и дробления крупных блоков на меньшие площади с целью снижения рисков.
“
"При этом резервов по площадям у операторов ответственного хранения практически не осталось. По итогам III квартала мы, скорее всего, увидим картину снижения вакансии за счёт сокращения предложения субаренды, снижения доступного объёма ответственного хранения, за счёт трагического выбытия большого количества складских площадей. Это и будет основной причиной изменения вакансии на складском рынке", — говорит Андрей Амосов.
Кирилл Агапов
генеральный директор, управляющий партнёр Umbrella Consulting Group
В отличие от розничного страхования у складской недвижимости нет единого отраслевого пика вроде "начало финансового года". Договоры продлеваются в разные даты в зависимости от истории объекта, требований банка–кредитора, условий аренды и перестраховочных циклов. Лето и начало осени остаются пиком убытков, но это влияет на тарифы, а не на даты заключения договоров. Рост текущей стоимости уже бьёт по собственникам — не одновременно у всех, а по мере пролонгации. По нашим данным, тарифы на страхование складов за последний год ощутимо выросли. В среднем с 0,08 до 0,1% и выше от стоимости по рискам БПЛА / террора. С октября после повышения РНПК тарифов на перестрахование ждём дальнейшего удорожания для конечных клиентов. По действующим договорам условия зафиксированы до конца срока, поэтому эффект проявляется при продлении или заключении новых договоров; но поскольку пролонгации идут в течение года, рост тарифов уже отражается на расходах собственников. Дополнительный нюанс: после атак на склады страховщики ужесточают требования и вводят лимиты покрытия, что также влияет на стоимость и доступность защиты для владельцев складских объектов. Поэтому при бюджетировании на 2026–2027 годы имеет смысл закладывать не просто "пролонгацию по старой ставке", а сценарий с повышенным тарифом и, возможно, изменением структуры покрытия.
Александр Ефимов
начальник отдела страхования коммерческой недвижимости брокера Remind
На мой взгляд, страхование должно защищать от наступления катастрофических событий (когда объект получает максимальный ущерб). При рыночной стоимости при реализации наихудшего сценария размера возмещения может быть недостаточно для восстановления. Смысла от такого страхования немного. Вне зависимости от наличия залога желательно страховаться по восстановительной стоимости — стоимости строительства нового аналогичного объекта без учёта стоимости земли. С учётом постоянно растущей стоимости строительства важно периодически обновлять страховые суммы. Как вариант, можно взять за правило ежегодное увеличение стоимости на уровень официальной инфляции. Раньше большая часть договоров возобновлялась с 1 января или 1 апреля, но многие компании отказались от этой привязки. Мы рекомендуем перенести возобновление договора на более свободное для всех участников процесса время — с мая по сентябрь. Если говорить про текущую ситуацию, связанную с ростом стоимости страхования рисков терроризма, диверсии и воздействия БПЛА, то мы видим, что некоторые компании пытаются расторгнуть старые договоры и заключить новые, чтобы успеть получить покрытие на более выгодных условиях.
Илья Князев
директор департамента индустриальной и складской недвижимости Nf Group в Санкт–Петербурге
Высокая стоимость расширенного страхового покрытия может существенно увеличить эксплуатационные расходы на складские объекты. При этом, по нашим наблюдениям, на действующих складах собственники пока не повышали эксплуатационные платежи в связи с удорожанием страхования. На отдельных строящихся объектах в Москве собственники уже тестируют OPEX на уровне около 3 тыс. руб./ м2 в год. Однако речь идёт об отдельных примерах: говорить о том, что рынок в целом переходит к такому уровню эксплуатационных платежей, преждевременно.
Юрий Волков
генеральный директор ООО "Совет по страхованию"
В начале августа стоимость страхования складов резко выросла в части страхования риска терроризма (БПЛА). Кроме того, выросла и франшиза по данному риску. На текущий момент минимальная франшиза по риску терроризма составляет 5 млн рублей. Приведу кейс из нашей практики. Склад застрахован в крупной страховой компании, входящей в топ–5. Страховая премия составляет 1,5 млн рублей в год на условиях "все риски", кроме терроризма (БПЛА). С августа стоимость страхования риска терроризма с лимитом ответственности всего 1 млрд рублей составила 3 млн рублей. И это ещё один из самых удачных вариантов, которые предлагает рынок. Были предложения по доплате и 23 млн рублей. Также мы наблюдаем на рынке полный отказ от страхования рисков терроризма в некоторых страховых компаниях. Что касается выплат по договорам страхования по риску терроризма, они есть. Кроме того, заявлено к возмещению ущерба большое количество случаев, особенно в нефтяной сфере. Основные суммы убытков обозначены от простоя производства.
