15:2101 сентября 2026
Объединённая судостроительная корпорация (ОСК) потратила 301,1 млн рублей на ремонт особняка Ф.Ф. Корошши-Кончека в переулке Антоненко в Петербурге, но добиться компенсации части затрат сумела только через суд. Петербургский арбитраж констатировал растянувшуюся более чем на год волокиту со стороны комитета имущественных отношений Смольного (КИО).
В неудовлетворительном состоянии
КИО должен выплатить ОСК 28,3 млн рублей неосновательного обогащения и 5,8 млн процентов за пользование этими деньгами, когда вступит в законную силу решение петербургского арбитража, опубликованное 29 августа.
28,3 млн рублей — компенсация за капитальный ремонт построенного в конце XIX века особняка Ф. Ф. Корошши-Кончека (купец первой гильдии, торговал мануфактурой в царской России в конце XIX — начале XX века) в переулке Антоненко, где располагается представительский офис судостроительной корпорации.
Капитальный ремонт здания был частью договора его аренды, который стороны подписали в декабре 2019 года. ОСК получила во временное пользование помещения общей площадью 3 353,3 м2, как указано в материалах спора, "в неудовлетворительном состоянии". Стороны договорились о капитальном ремонте здания, который ОСК выполнила в 2021 году, потратив 301,1 млн рублей.
Читайте также:
ОСК сменила директоров в двух петербургских "дочках"
ОСК планирует строить арктический флот в новом формате с дружественными странами
Балтийский завод поспорил с "Киров–Энергомашем" из-за ледокола "Арктика"
Как школьники встретили 1 сентября в Петербурге: фоторепортаж "ДП"
Рой БПЛА с фугасно-осколочной смесью: Киев бил по складам под Петербургом несколько часов
В марте 2024 года судостроительная корпорация обратилась в КИО с заявлением о возмещении затрат на ремонт, а год спустя КИО возмещать затраты отказался, сославшись на соответствующее решение городской Комиссии по распоряжению имуществом. После этого ОСК обратилась в суд с требованием возместить затраты на ремонт в размере 28,3 млн и выплатить проценты за незаконное пользование этими деньгами.
Методика расчёта компенсации, в соответствии с которой ОСК требует от КИО только 28,3 млн рублей из потраченных на ремонт 301,1 млн, в опубликованных материалах спора не раскрывается. В КИО и ОСК к моменту публикации на редакционные запросы не ответили.
"Длительный процесс рассмотрения и согласования…"
Возмещение затрат арендаторов на капитальный ремонт объектов нежилого фонда, принадлежащего городу, регулируется законом Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и постановлением городского правительства "О мерах по обеспечению содержания объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
Последний документ определяет: "решение о сумме и периоде возмещения затрат арендатора на производство ремонтных работ принимается… не позднее 30 дней с даты окончания ремонтных работ, определяемой в соответствии с планом-графиком…".
В допсоглашении к договору аренды особняка Ф.Ф. Корошши-Кончека сроком завершения ремонта по плану-графику было 18 октября 2021 года, а ОСК обратилась в КИО с заявлением о возмещении затрат весной 2024 года. В комитете имущественных отношений заявили о пропуске срока давности — по мнению ведомства, ОСК должна была направить необходимый комплект документов до 18 ноября 2021 года.
Суд с этим не согласился. "Договором… не были предусмотрены положения, обязывающие АО "ОСК" обратиться в комитет с заявлением за согласованием смет выполненных работ в определённые сроки… Заявление было направлено в комитет в пределах трёхлетнего срока исковой давности с момента окончания работ, — написала судья в мотивировочной части решения. — После чего начался длительный процесс рассмотрения и согласования данных затрат со стороны комитета и подведомственных ему учреждений, растянувшийся до момента принятия решения об отказе в возмещении данных затрат 26.05.2025 г.".
У КИО есть месяц, чтобы обжаловать решение петербургского арбитража в апелляционном суде.
Не только понты
Александр Арбузов, партнёр юридической практики консалтинговой компании "Альтхаус", полагает, что решение арбитража о взыскании с КИО 34,1 млн рублей в пользу ОСК с высокой вероятностью устоит в апелляционном суде.
“
"Скорее всего, предметом апелляционного обжалования станет эпизод истечения срока исковой давности, поскольку момент, когда истец узнал о нарушении своего права, носит оценочный характер и вышестоящая инстанция вправе оценить его иначе. При этом расчёт суммы возмещения ответчиком в первой инстанции документально не опровергался, что существенно ослабляет его позицию для пересмотра по существу. Таким образом, у ответчика есть шанс оспорить иск в целом, но не его сумму", — полагает юрист.
По мнению первого заместителя генерального директора петербургского ООО "Морские комплексные системы" (МКС, производит судовое комплектующее оборудование, в том числе для верфей ОСК) Льва Засыпко, офис ОСК в историческом центре Петербурга — не столько "понты", сколько продуманная инвестиция в имидж, сочетающаяся с прагматичным подходом к расходам.
"Дорогой офис в дорогом престижном месте для такой корпорации, как ОСК, безусловно, имеет смысл. Это же инструмент управления репутацией, подчёркивающий статус и надёжность, это разумное практичное решение, обеспечивающее доступ к качественной инфраструктуре, это стратегический актив, закрепляющий присутствие компании в профильном регионе", – говорит руководитель МКС.
