Стоимость аренды самых дорогих квартир Петербурга за год выросла на 18%. По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная ставка в сотне наиболее дорогих объектов достигла 433 тыс. рублей в месяц, следует из исследования "Intermark Аренда", которое есть в распоряжении "ДП".
При этом верхняя граница рынка значительно выше среднего показателя. Максимальная ставка среди 100 самых дорогих квартир составляет 3,516 млн рублей в месяц, минимальная — 270 тыс. рублей.
Как отмечают аналитики, за последний год структура предложения заметно сместилась в сторону более дорогих объектов. Если в июне 2025 года 40% квартир из рейтинга можно было снять менее чем за 300 тыс. рублей в месяц, то сейчас их доля сократилась до 12%.
Одновременно доля квартир дороже 600 тыс. рублей выросла втрое — с 6 до 18%. Основная часть предложения сосредоточена между этими ценовыми полюсами. На квартиры со ставкой 300-400 тыс. рублей приходится 51% рейтинга: 25% объектов предлагаются за 300-350 тыс. рублей, ещё 26% — за 350-400 тыс. рублей в месяц.
Рост средней ставки связан в том числе с изменением самого предложения. За год средняя площадь квартиры, входящей в топ-100, увеличилась на 14% — со 151 до 172 м2. Поэтому стоимость аренды в пересчёте на м2 росла значительно медленнее общей ставки — на 6%, до 2792 рублей за м2 в месяц. При этом текущий уровень практически не изменился по сравнению с предыдущими кварталами.
Читайте также:
Рынку апартов в Петербурге грозит перенасыщение на фоне спада продаж и роста цен
Доля нераспроданного жилья в новостройках Петербурга превысила 60%
Точки касания: как девелоперу повысить индекс лояльности клиентов и партнёров
Миллион в конверте: как накопить детям на образование или ипотеку
В Финляндии прекращают производство легендарного шоколада Panda
Согласно динамике индекса PSP TOP-100, в III квартале 2025 года средняя ставка составляла 436 тыс. рублей, в IV квартале — 433 тыс., в I квартале 2026-го — 432 тыс., а по итогам II квартала — 433 тыс. рублей. Таким образом, годовой рост отражает прежде всего скачок рынка во второй половине 2025 года, после которого ставки стабилизировались.
География дорогой аренды также становится более концентрированной. На Петроградский район приходится 56% сотни самых дорогих предложений против 42% годом ранее. Центральный район, напротив, сократил долю с 39 до 31%. Ещё 4% приходится на Василеостровский район.
По площади основу высокобюджетного предложения составляют квартиры от 100 до 200 м2 — на них приходится 61% рейтинга. Ещё 14% объектов имеют площадь 200-300 м2, столько же — менее 100 м2.
Напомним, по данным аналитиков "Домклик", за год ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир и студий в Петербурге снизились на 22% — с 47 до 36,6 тыс. рублей в месяц. Это самое заметное падение среди российских мегаполисов. В Москве аренда подешевела на 5% (до 60,2 тыс. рублей), во Владивостоке — на 18% (до 36,8 тыс.). Самая дорогая аренда сохраняется в Москве, на втором месте Владивосток, Петербург замыкает тройку.
В июне средние ставки на долгосрочную аренду жилья в Петербурге снизились на 5% по сравнению с прошлым годом, при этом число объявлений выросло на 76%. Заметнее всего увеличилось предложение аренды квартир-студий (+39% год к году).
