01:2307 августа 2026
Пока власти обсуждают обеспеченность новостроек школами и детскими садами, владельцы собак становятся всё более заметной аудиторией покупателей жилья. Вместе с ними в проекты приходит отдельный набор требований – от площадок, маршрутов и лапомоек до правил эксплуатации и расходов на содержание.
При этом непродуманная инфраструктура быстро превращает частный запрос собаководов в общий конфликт с жителями, у которых животных нет.
По оценке ORO Realty Monitor, представленной "Деловому Петербургу", собаки есть примерно у 25–30% покупателей квартир. Для 20% этой группы важно наличие выделенной зоны выгула, для 15% — лапомойки.
Масштаб аудитории подтверждает ВЦИОМ. В 2024 году собаки были у 34% россиян, а в Москве, Петербурге и городах–миллионниках — у 26%. При этом оборудованная площадка рядом с домом имелась только у 23% владельцев животных по стране, стойки с пакетами и лапомойки — у 8%.
Одновременно 51% россиян без домашних животных беспокоило присутствие чужих собак в общественных местах: основными причинами становились неубранные отходы, выгул агрессивных животных без намордников и появление собак в не предназначенных для этого зонах.
Читайте также:
Не метро единым: какой транспорт будет возить жителей новых районов Петербурга
Жители Петербурга увеличили траты на домашних животных
Кот заплакал: уход за домашними животными в Петербурге значительно подорожал
Рынок на поводке: траты на комфорт домашних животных растут
Пустые колонки: независимые АЗС в Ленобласти прекращают работу
Таким образом, собачья инфраструктура нужна не только владельцам питомцев. Она разделяет потоки внутри двора, снижает нагрузку на газоны и детские зоны и позволяет перевести часть конфликтов из области взаимных претензий в область проектирования.
Не площадка, а маршрут
Ещё несколько лет назад pet–friendly–набор в новостройке обычно ограничивался лапомойкой, диспенсером с пакетами или небольшим огороженным участком на краю двора. Теперь рынок движется к более сложной модели: месту для короткого утреннего выхода, отдельной игровой зоне и связанному с ними прогулочному маршруту.
Собака не появляется непосредственно на площадке. Владелец проходит с ней через квартиру, лифт, парадную, двор и общие пешеходные пространства. Если этот путь не продуман, животное всё равно окажется на газоне, возле детской зоны или у входа в дом.
“
"Собака для многих жителей — полноценный член семьи, поэтому запрос на комфортную и безопасную инфраструктуру для прогулок становится частью общего сценария благоустройства двора. При этом востребована не столько отдельная площадка для выгула, сколько продуманная система маршрутов и сервисов. На самой площадке важны ограждение, безопасное покрытие, освещение, урны с дог–пакетами, поилки, а также элементы для тренировок и дрессировки — барьеры, кольца, горки", — отмечает директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
С ним согласна директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Мария Кононова.
“
"Для многих семей домашний питомец — полноценный член семьи. Поэтому, когда мы проектируем жилые кварталы, мы думаем прежде всего о человеке, о том, как проходит его обычный день и что делает его жизнь комфортнее. Если в семье есть собака, значит комфортным должен быть и ежедневный путь от квартиры до прогулки. Именно с такого подхода начинается по–настоящему человекоцентричная среда", — говорит она.
Именно система маршрутов отличает реальную pet–friendly–среду от маркетингового объекта. Для короткого выхода, активной прогулки и занятий нужны разные пространства. Если все сценарии свести к одному небольшому загону, он быстро окажется перегружен, а жители продолжат пользоваться остальной территорией.
"В ближайшие годы pet–friendly станет тем же гигиеническим стандартом, каким ранее стали колясочные или безбарьерная среда", — считает лидер направления исследований для клиентов категории "Недвижимость" агентства ORO Александра Тихомирова.
"При этом dog–friendly–среда — это не только забота о владельцах собак. Это уважение ко всем жителям квартала. Грамотно организованная инфраструктура помогает поддерживать чистоту, учитывать интересы разных жителей и делать дворовое пространство комфортным для всех", — говорит Мария Кононова.
Переход от отдельной площадки к системе уже заметен в проектах Петербурга и Ленинградской области.
Где уже строят для собак
У Setl Group площадки для выгула и занятий предусмотрены сразу в нескольких крупных проектах. В Univer City в Пушкинском районе создаётся огороженная зона с оборудованием для тренировок. Площадка для выгула и дрессировки заявлена также в "Астра Континенталь". В уже сложившемся "Солнечном городе" огороженную площадку разместили в собственном парке жилого комплекса.
Наиболее масштабную концепцию заявила ГК ССК в проекте "Имена" в Новосаратовке. Три площадки для игр и дрессировки должны занять 1,31 тыс. м2, а общая площадь пространств животных превысит 1,8 тыс. м2. В проекте также предусмотрены совмещённые зоны, где человек сможет заниматься спортом или отдыхать рядом с питомцем. В другом проекте ССК — "Борский" в Янино — заявлены отдельные зоны для выгула собак, велодорожки и прогулочные маршруты.
ЛСР заявляет площадки для выгула собак в проектах "Октябрьская набережная" и "Пулково Лейк". Таким образом, формат перестал быть единичным решением одного–двух девелоперов: он появляется и в масштабных кварталах, и в отдельных жилых комплексах.
Выгул по стандарту
Однако наличие площадки в буклете ещё не говорит о качестве среды. Значение имеют площадь, расположение, покрытие, освещение, дренаж и путь от дома.
С 1 апреля 2026 года действует ГОСТ Р 72372–2025, посвящённый территориям для прогулок, игр и занятий с собаками. Национальный стандарт разделяет игровые и дрессировочные площадки, места для короткого гигиенического выгула и прогулочные маршруты. Он задаёт ориентир для новых проектов, хотя сам по себе не превращает площадку в обязательный объект каждого жилого комплекса.
Для многоквартирных кварталов ГОСТ рекомендует создавать огороженные игровые площадки из расчёта 20 м2 на одну одновременно находящуюся там собаку, но не менее 200 м2. Место для короткого гигиенического выгула может быть компактнее: от 12 до 28 м2 для малого формата и до 60 м2 для большого. Рекомендуемый радиус доступности составляет до 100 м для короткого выгула и до 500 м для игровой площадки.
Такая типология позволяет разделить функции. Маленькая зона возле дома предназначена для быстрого выхода, крупная площадка — для движения без поводка и социализации, а полноценная прогулка проходит по бульвару, парку или связанному маршруту.
Борьба за 200 м2
Минимальные 200 м2 собачьей площадки конкурируют с озеленением, детскими и спортивными зонами, пожарными проездами и пешеходными связями. Разместить её по остаточному принципу нельзя. Близость к детской площадке усиливает конфликт между пользователями, соседство с фасадами вызывает жалобы на шум, а участок без дренажа весной и осенью превращается в грязь.
Преимущество получают проекты комплексного развития территорий. В них можно распределить несколько зон между корпусами, связать их с бульваром или парком и развести маршруты собаководов, детей и спортсменов. В точечной застройке выбор жёстче: девелоперу приходится решать, отдать ограниченное пространство площадке, озеленению или другой функции двора.
Поэтому крупные кварталы способны создать полноценную сеть, тогда как компактные проекты чаще ограничатся небольшой зоной, лапомойкой и выходом к ближайшему общественному пространству.
Строительство с поправкой на когти
Сама площадка — не огороженный кусок газона. Покрытие должно выдерживать осадки, перепады температуры, интенсивное движение и регулярную уборку. Калитка должна исключать случайный выход животного, а ограждение — быть устойчивым и безопасным.
Особое значение имеют дренаж и освещение. Без водоотвода пространство быстро теряет пригодность, а без света зимой им невозможно пользоваться утром и вечером. Необходимы урны, пакеты для уборки, питьевые точки и снаряды, соответствующие размерам и реальным сценариям поведения животных.
Ошибки становятся заметны сразу после заселения. Неподходящее покрытие вытаптывается, слабые калитки ломаются, а оборудование, поставленное ради картинки, остаётся невостребованным. Объект, который должен снижать число конфликтов, сам становится их источником.
Для подрядчика это означает появление отдельного набора требований к покрытиям, водоотведению, освещению и оборудованию. Для девелопера — риск разрыва между рекламной концепцией и готовым продуктом.
Собака в коммунальном платеже
Но основные расходы не заканчиваются после открытия площадки. После ввода территорию необходимо убирать, очищать от снега, ремонтировать ограждение, обслуживать освещение и урны, обновлять покрытие и оборудование. Чем сложнее объект, тем выше требования к управляющей компании.
Если площадка расположена на земельном участке многоквартирного дома, её содержание оплачивают собственники. Это может вызывать возражения жителей без животных, однако организованная инфраструктура работает на весь дом: уменьшает загрязнение газонов и входных групп, разводит прогулочные потоки и снижает число конфликтов. Отдельно выставлять плату только владельцам собак практически сложно.
Рынок уже признал владельцев собак заметной группой покупателей, но единая экономическая модель ещё не сложилась. Направление при этом определено: проектировать необходимо не отдельный загон, а весь путь — от двери квартиры до места прогулки и обратно. Именно этот маршрут покажет, pet–friendly стало стандартом жилой среды или осталось строчкой в рекламном буклете.
