12:4003 августа 2026
Ещё 20 лет назад многие ценные участки Петербурга были скрыты за заводскими проходными. Там, где сегодня появляются общественные пространства, современные жилые кварталы и новые точки притяжения, когда-то работали цеха и размещалось производство. Сегодня бывшие промышленные территории постепенно становятся одним из основных резервов развития сложившихся районов города.
Как говорят участники рынка, сейчас меняется сама логика развития исторического центра. Свободных площадок здесь практически не осталось, поэтому будущее центральных районов всё чаще связано с переосмыслением функционала уже существующих территорий. И одним из заметных примеров такой трансформации может стать преобразование бывшего завода "ЛИВИЗ" на Синопской набережной.
История этого места насчитывает более века. В 1897 году здесь появился Казённый винный склад №1 — поставщик императорского двора. Позднее предприятие стало Ленинградским ликёро-водочным заводом, а затем получило известное петербуржцам название "ЛИВИЗ". После переноса производства в Красное Село в 2007 году территория почти 20 лет оставалась закрытой, постепенно утрачивая промышленное значение.
По словам основателя VIPFLAT Леонида Рысева, ценность будущего квартала во многом определяется его адресом. "Подобных площадок в историческом центре Петербурга практически не осталось. Первая линия Невы, близость Смольного, Таврического сада, Невского проспекта и делового квартала "Невская ратуша" формируют окружение, которое сложно воспроизвести при строительстве в новых районах", — говорит он.
Премиальный статус этой части города подтверждает и формирующееся жилое окружение. В настоящее время рядом с территорией бывшего завода строятся два проекта бизнес- и премиум-класса. По предоставленным данным ДОМ.РФ и Единой информационной системы жилищного строительства, в январе–мае 2026 года средняя цена фактических продаж в этих комплексах составляла около 662 тыс. рублей за м2. Итоговая цена зависит от класса проекта, архитектурной концепции, характеристик квартир и стадии строительства.
На этом фоне территория ЛИВИЗа встраивается в уже формирующийся сегмент премиального жилья центральной части города. Как рассказали в "Группе ЛСР", концепция предусматривает создание не просто жилого комплекса, а многофункционального городского пространства, в котором историческая промышленная архитектура будет сочетаться с современной застройкой. Сохранившиеся корпуса бывшего завода предполагается интегрировать в новый ансамбль, сохранив характер места и его архитектурную идентичность.
По данным девелопера на территории площадью 3,6 га планируется разместить около 54 тыс. м2 недвижимости. Основную часть займёт жильё — около 44 тыс. м2. Еще 3,7 тыс. м2 предусмотрено под апартаменты, 2,8 тыс. м2 — под торговые и офисные помещения, 3,5 тыс. м2 — под объекты социальной инфраструктуры.
Отдельную роль в таких проектах играет благоустройство. Внутренние дворы, общественные пространства и прогулочные маршруты призваны связать жилую и коммерческую части проекта. Современный редевелопмент, как правило, предполагает не только строительство домов, но и формирование среды, где основные повседневные функции находятся в пределах квартала.
"Вместо сноса существующих корпусов концепция предусматривает сохранение части зданий и их адаптацию к новым функциям. В отдельных случаях корпуса могут быть дополнены мансардами. Такой подход позволяет использовать архитектурные особенности бывшего предприятия, одновременно приспосабливая его к современным требованиям", — отмечает Денис Бабаков, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость-СЗ".
Впрочем, по словам участников рынка, реализация подобных проектов остаётся сложной задачей. Работа в историческом центре требует учитывать ограничения участка, состояние существующих зданий, требования к архитектурному облику и необходимость встроить новую застройку в сложившуюся городскую среду. Итоговый результат будет зависеть не только от заявленной концепции, но и от того, насколько последовательно она будет реализована.
"Редевелопмент территории ЛИВИЗа отражает общий процесс, который идёт в центральных районах Петербурга. Бывшие промышленные площадки постепенно меняют функцию, а их место занимают жильё, коммерческие пространства и социальная инфраструктура. Для города это один из немногих способов развивать центр без освоения новых территорий", — считает генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
