00:0016 июля 2026
Посещаемость снижается даже в небольших районных ТЦ, где раньше наблюдался устойчивый рост.
В первом полугодии 2026 года показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей) в торговых центрах Петербурга снизился на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Focus Technologies.
При этом снижение неоднородно по форматам объектов. Районные и окружные ТЦ показали снижение в среднем на 4–7% год к году, тогда как объекты регионального и суперрегионального форматов — на уровне 2–4%.
Формат не спасает
По словам руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, для районных и окружных объектов такая динамика во многом связана не только с текущим снижением спроса, но и с эффектом высокой базы прошлых лет.
Читайте также:
Торговые центры Петербурга теряют посетителей быстрее московских
Трафик посетителей торговых центров в Петербурге упал на 5% с начала года
В Петербурге на треть выросла площадь федеральных сетей в торговых центрах
Петербуржцы стали реже ходить в торговые центры
Торговые центры Петербурга столкнулись с внезапным падением трафика
“
"Ранее эти форматы выглядели более устойчивыми: они меньше теряли трафик за счёт близости к покупателю, повседневных сценариев посещения, меньшей зависимости от ушедших международных арендаторов и более регулярной аудитории. Поэтому сейчас снижение в этой группе выглядит заметнее именно на фоне прежней устойчивости", — отмечает эксперт.
Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова поделилась с "ДП", что, по их подсчётам, в первом полугодии 2026 года трафик в торговых центрах Петербурга имел нестабильную динамику. В течение весны были отмечены отдельные скачки посещаемости, однако общий индикатор остаётся ниже уровня 2023–2025 годов. Посещаемость в первые 5 месяцев 2026 года оказалась на 3,8% ниже аналогичного показателя в 2025 и 2024 годах. К 2023 году снижение составляет 3,6%. По прогнозам, эта динамика сохранится в течение года.
Люди стали заметно экономить: даже в торговые центры районных форматов покупатели теперь приходят за конкретным товаром или услугой. Арендаторы низкого ценового сегмента также сталкиваются со снижением количества покупок.
Основатель ИСК Inreit, сети отелей Port Comfort и УК Keyport Кирилл Кудинов подмечает, что сегодня значительная часть повседневных покупок перешла в онлайн. Многие товары, за которыми раньше ходили в районный торговый центр, теперь заказываются через маркетплейсы с доставкой в течение 1–2 дней. Попутно развивается сеть пунктов выдачи заказов — они уже вполне успешно конкурируют с частью арендаторов районных ТЦ.
“
"Такие инфраструктурные изменения накладываются на снижение частоты импульсных покупок. Покупатель стал избирательнее, более рационально подходит к расходам и всё чаще приходит в ТЦ не для того, чтобы провести внутри несколько часов, а для решения конкретной задачи", — уточняет эксперт.
По его мнению, ожидать восстановления посещаемости до конца года не следует. Но снижение посещаемости не означает падения оборотов. Современный покупатель приходит в торговый центр реже, зато чаще совершает заранее запланированную покупку. С учётом этого обстоятельства, а также инфляции, общего роста цен и арендных ставок средний чек, скорее всего, продолжит постепенно увеличиваться.
Директор по маркетингу ГК "Аврора" Екатерина Ткачёва убеждена, что районные ТЦ, несмотря на негативные факторы, всё же чувствуют себя наиболее устойчиво.
"Они выполняют ежедневную бытовую функцию — люди приходят туда за продуктами, в аптеку, в фитнес, за кофе, отводят детей на кружки. Это не импульсный, а регулярный трафик, который слабо зависит от макроэкономических шоков. Конечно, сейчас успешно генерируют трафик развлекательные зоны, досуговые центры, фитнес–кластеры и гастроконцессии. В этих зонах мы фиксируем прирост трафика на 3–5% год к году в разные месяцы", — поясняет она.
Пора меняться
Конечно, такие структурные изменения не могут не оказать влияния на развитие всего сегмента. Объёмы строительства новых ТЦ неминуемо сократятся в ближайшие годы.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай напоминает, что с начала года в Петербурге открылся только один ТЦ — "Kronung Новогорелово" (арендопригодная площадь (GLA) 11,8 тыс. м2). До конца года ожидается открытие ещё трёх объектов: "Экопарк Парнас" (GLA 16,7 тыс. м2) от STEIT, "Kronung Солнечный" (GLA 3,8 тыс. м2), а также ТЦ на улице Володарского (GLA 2,3 тыс. м2) на месте исторического здания.
После рекордного по объёму ввода 2025 года, когда открылись два окружных и один региональный ТЦ, в Петербурге на этапе строительства отсутствуют объекты арендопригодной площадью более 20 тыс. м2.
При этом многие ТЦ Петербурга на сегодняшний день уже устарели и нуждаются в переформатировании, но выделить на это средства может далеко не каждый собственник.
Кирилл Кудинов напоминает, что многие проекты создавались в условиях другой конкурентной среды, когда электронная коммерция занимала значительно меньшую долю рынка. Поэтому часть объектов неизбежно будет искать новую функцию.
“
"Наиболее вероятный сценарий — не закрытие как таковое, а постепенная реконцепция. Это может быть сокращение торговой составляющей в пользу общественных пространств, спортивной инфраструктуры, медицинских центров, образовательных проектов или других форматов коммерческой недвижимости", — говорит эксперт.
Елена Ткачёва полагает, что рынок вступает в фазу естественной селекции. ТЦ с устаревшим пулом арендаторов, без реновации и обновления концепции рискуют столкнуться с вакантностью на уровне 30–40%. При такой доле свободных площадей существование объекта становится экономически нецелесообразным. В Петербурге 90% торговых центров (по площади) построены 10 лет назад и ранее. Из них не менее половины нуждаются в обновлении концепции. Но реально она проводится только в единичных объектах.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева обращает внимание на то, что в 2026 году начата реконцепция в торговом центре "Июнь" и анонсировано открытие там акватермального комплекса. В ТЦ "Рио" часть торговой галереи перестроена под падел–корты.
По данным NF Group, часть торговых площадей в торговых центрах реконструируется под офисные нужды. Новое предложение на рынке офисов в 2025 году пополнилось в том числе за счёт объектов "Сенатор" на Малой Морской улице (ранее ТЦ "Адмирал") и "Радиус" на Волковском проспекте. В ТЦ "Атлантик–Сити" под офисы перестроены площади бывшего кинотеатра, а в ТЦ "Лигов" офисной стала часть третьего этажа.
Будущее без гарантий
По словам Михаила Васильева, в целом рынок ТЦ Петербурга входит в этап, когда устойчивость объекта определяется не только форматом и расположением, но и качеством сценария посещения. Районный формат больше не является автоматической защитой от снижения трафика. А крупный формат не обязательно является более уязвимым, если он способен формировать самостоятельный повод для визита.
“
"До конца года я бы ожидал скорее стабилизации, чем заметного восстановления трафика, — уверен Васильев. — Традиционно вторая половина года для торговых центров включает более сильные сезонные периоды: подготовку к учебному году, осеннее обновление ассортимента, ноябрьские распродажи и предновогодний пик".
Эти факторы, по мнению эксперта, могут поддержать посещаемость. Однако вряд ли полностью компенсируют структурные изменения в потребительском поведении. Поэтому по итогам года динамика останется умеренно отрицательной.
По прогнозу Елены Ткачёвой, в 2026 году будут продолжать терять трафик те объекты, которые не смогли трансформироваться из "торговых галерей" в "третьи места".
"Новым крупным объектам сейчас будет сложнее набирать арендаторов, классическая модель “открыли ТЦ — набрали арендаторов за 3–6 месяцев” больше не работает. Успех нового ТЦ сегодня зависит от двух факторов: во–первых, от того, насколько глубоко девелопер изучил потребности района, а во–вторых, от гибкости условий для арендаторов. Вероятно, мы увидим более длительный период заполнения новых объектов — от 9 до 18 месяцев. Однако в новых районах небольшие объекты продолжат активно открываться", — резюмирует она.
