10:5929 июня 2026
На первичном рынке дорогого жилья Петербурга сохраняется устойчивый дефицит предложения. Новое строительство замедлилось до единичных запусков, а в самой популярной элитной локации — Крестовский остров — строится только один дом.
По итогам первого полугодия 2026 года рынок новостроек в топовых локациях Петербурга — в "золотом треугольнике", на Каменном и Крестовском островах — не получил пополнения и продолжает сокращаться, отмечают участники рынка. В обозримой перспективе ситуация вряд ли изменится: в "золотом треугольнике" и на Каменном острове свободных площадок под новое строительство нет, а на Крестовском в ближайшие месяцы будет введён в эксплуатацию последний элитный жилой проект.
Большинство ранее выведенных комплексов уже распроданы. По данным NF Group, средневзвешенная цена на начало года на Крестовском острове составляла 1,2 млн рублей за 1 м2, на Каменном острове — 1,075 млн рублей.
В последней новостройке Крестовского острова — доме "Аструм" — в продаже остаются квартиры стоимостью от 125 млн рублей за лот, или 900 тыс. рублей за 1 м2. "Спрос со стороны покупателей по мере готовности проекта существенно увеличивается. Выдача ключей назначена на III квартал 2026 года, интерес к проекту дополнительно растёт. Это закономерная динамика, поскольку в элитном сегменте покупатели чаще выходят на сделку по готовым домам или объектам на финальной стадии строительства. Состоятельные покупатели предпочитают приобретать уже готовый продукт, который можно оценить своими глазами, и приступить к переезду. А также рассматривают такую покупку как готовый инвестиционный актив", — комментирует операционный директор "Аструм" Артём Медведев.
проект дома "Аструм" на Крестовском острове
Дополнительным преимуществом комплекса стал не только его статус последнего элитного жилого проекта на Крестовском острове, но и современный подход к формированию продукта, отмечают консультанты. По своим характеристикам дом действительно относится к элитным: в нём всего 58 резиденций, их площадь составляет не менее 130 м2, есть собственное спа–пространство с бассейном и хаммамом, прямой доступ из паркинга к квартирам, современные системы безопасности и пр. "Всё это формирует качественно новый стандарт городской резиденции, рассчитанной на долгосрочное проживание", — говорит Артём Медведев.
По словам брокеров, на динамику продаж влияет и то, что после этого строительство жилья на Крестовском острове фактически прекратится, а сам дом станет самым современным объектом в одной из наиболее востребованных локаций Петербурга.
На фото: проект дома "Аструм" на Крестовском острове
“
"Крестовский остров сегодня интересен прежде всего как устоявшаяся элитная локация. Для многих покупателей, которые только начинают подбор недвижимости в премиальном сегменте Петербурга, он остаётся первой точкой входа: это уже имя нарицательное, символ статуса и один из самых понятных ориентиров рынка. Здесь сочетаются редкие для города характеристики: близость к центру, большая парковая среда, спортивная инфраструктура, рестораны, приватность, однородная социальная среда и удобная городская логистика", — говорит генеральный директор и основатель агентства элитной недвижимости "Ойстерс" Артём Зубенко.
Он добавляет, что запрос на новые дома остаётся высоким, поскольку за последние 10–15 лет требования к жилому продукту заметно изменились. "То, что раньше воспринималось как преимущество (благоустроенная территория, закрытый двор, продуманная внутренняя инфраструктура, современные инженерные системы, безопасность, общественные пространства), сегодня стало базовым ожиданием в высоком сегменте. Меняются и планировки, и фасадные решения, и архитектурный подход: покупатель ждёт более современный, технологичный и эстетически актуальный продукт", — отмечает он.
“
"Запросы покупателей в последние годы действительно выросли, поэтому каждый новый объект в определённой степени оказывается качественнее предыдущих. Использование современных технологий и материалов — обязательное требование заказчика в дорогом сегменте, — подтверждает Артём Медведев. — Сегодня требуется уделять в проекте особое внимание инженерии, собственной инфраструктуре для жителей, благоустройству в соответствии с последними тенденциями, а также вопросам приватности жителей и другим атрибутам дорогого жилья".
