Общий масштаб транзакций на рынке недвижимости по итогам января–июня 2026 года составит, по предварительным оценкам, 43 млрд рублей, сообщил "ДП" руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров. Снижение к аналогичному периоду прошлого года — 24%.
Снижение объёма инвестиций в 2026 году отражает нормализацию рынка после пиковых значений последних лет, отмечает Сергей Владимиров, напоминая, что среднегодовой показатель с 2016 по 2021 год составлял 60 млрд рублей.
Общая площадь приобретённой коммерческой недвижимости — 133 тыс. м2, участков под жилую и коммерческую застройку — 95 га.
Жилая недвижимость удерживает лидерство в структуре инвестиций, на неё приходится более половины от общего объёма. Застройщики в этом году вернулись к приобретению земли и проектов, что нашло отражение и в аналитике. В числе заметных сделок: сделки компаний "Брусника" и ФСК по участкам на ул. Ольги Берггольц и пр. Обуховской Обороны; покупка AAG и "Алгоритм" участков в Солнечном у компании "Сенатор"; приобретение Hansa Group у "Глобал ЭМ" участка на пересечении Лиговского пр. и Цветочной ул. и т. д.
На рынке офисной недвижимости закрыты минимум пять крупных сделок суммарно более чем на 7 млрд рублей, это крупнейший по объёму привлечённых средств сегмент после жилья. Например, бизнес–центр Green Yard на Рощинской ул., 3 / 2, купило АО "АльфаСтрахование".
Активность продолжают демонстрировать застройщики из жилого сегмента, которые скупают объекты под реконструкцию и участки под строительство новых офисов. Например, компания Bau City Development, обойдя конкурентов, купила участок на Новолитовской ул., где планирует возведение бизнес–центра.
Крупные сделки проходили в разных сегментах. Так, в январе на торгах было продано здание Главпочтамта стоимостью 1,5 млрд рублей. В феврале совладелец "Деловых линий" Александр Богатиков купил у Orange Group здание на ул. Марата, 6, где располагается клиника "МЕДСИ". В марте председатель совета директоров белорусского ОАО "Витебский завод радиодеталей “Монолит”" Акиф Гасымов приобрёл имущественный комплекс бывшей киностудии "Леннаучфильм" на Мельничной ул., 4, где сейчас размещается общественное пространство. А в апреле "Группа ЛСР" приобрела отель "Domina Пулково" на Пулковском шоссе, стоимость которого могла составить порядка 5 млрд рублей.
"Несмотря на осторожность инвесторов, говорить о снижении интереса к коммерческой недвижимости не приходится. Скорее рынок стал значительно более избирательным. Сегодня в фокусе находятся объекты с понятной экономикой, стабильным денежным потоком и высоким качеством самого актива, — комментирует управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. — При этом дефицит качественных инвестиционных продуктов сохраняется. Количество ликвидных объектов, готовых к продаже, остается ограниченным, поэтому практически каждая крупная сделка становится заметным событием для рынка".
К ключевым тенденциям на рынке инвестиций в недвижимость Сергей Владимиров относит сохранение отложенного спроса (высокая ключевая ставка сдерживает часть инвесторов), приоритет качественным активам, желание покупателей приобрести актив по стоимости замещения или ниже. "В условиях инфляции и сложности прогнозирования данный показатель становится основополагающим", — говорит он.
Также все участники рынка отмечают высокую активность управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов. "Если ещё несколько лет назад ЗПИФы рассматривались скорее как нишевый инструмент, то сегодня они становятся одним из ключевых игроков инвестиционного рынка. Именно через фонды в первом полугодии были структурированы сделки по приобретению бизнес-центра "Цеппелин", офисных помещений в проекте "Астра Капитал", а также ряда других коммерческих объектов. Профессиональные управляющие компании и коллективные инвестиционные инструменты постепенно становятся одним из основных источников капитала на рынке коммерческой недвижимости", — поясняет Иван Починщиков.
Текущий прогноз IBC Real Estate инвестиций в рынок недвижимости по итогам 2026 года — 90-100 млрд рублей. "Во втором полугодии мы ожидаем постепенного восстановления инвестиционной активности. По мере снижения стоимости заемного финансирования и уменьшения привлекательности банковских депозитов часть капитала вновь будет возвращаться в коммерческую недвижимость. В первую очередь это коснется офисного сегмента, который сегодня остается одним из наиболее привлекательных благодаря низкой вакансии, стабильному спросу со стороны пользователей и ограниченному объему качественного предложения", — считает собеседник "ДП".
