10:1003 июня 2026
Годовая ротация арендаторов на Московском проспекте в Петербурге в 2025 году составила 8%, что на 2 п. п. выше показателя 2024 года, говорится в исследовании NF Group.
По итогам года она может увеличиться до 10%.
К концу весны 2026 года вакантными на Московском проспекте остаются 10% площадей, отмечают аналитики.
Ключевым фактором увеличения вакансии стало перераспределение пешеходных потоков в связи с ремонтом станций метрополитена, и планами по закрытию ещё нескольких вестибюлей в перспективе. В I полугодии 2026 года активность ретейлеров на Московском проспекте оставалась на среднем уровне: количество открытий превысило число закрытий. За полугодие на проспекте появилось 21 новое заведение и магазин, тогда как закрылось 17. Основной прирост обеспечил сегмент общественного питания, где за полугодие открылось четыре новых объекта.
В сегменте банков и продуктовых магазинов динамика обратная — больше закрытий, чем открытий. Продуктовые магазины мигрируют ближе к потребителям — вглубь кварталов и на прилегающие к Московскому проспекту улицы.
Читайте также:
Известный ресторатор поспорил о взыскании долгов по аренде в фуд–холле Balagan
Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго
Стоимость аренды офисов класса А в Петербурге снизилась впервые за пять лет
Сигнал к действию: бизнес ждёт от ПМЭФ-2026 новых идей для оживления экономики
Финский обувной бренд Kuoma закрывает фабрику из-за утраты российского рынка
Максимальная доля свободных помещений на протяжении длительного времени наблюдается на отрезке проспекта от станции метро "Технологический институт" до станции "Московские ворота". По итогам I полугодия 2026 года вакантность там снизилась до 14%.
На участке возле станций метро "Московская" и "Парк Победы" текущий уровень вакантности является одним из самых высоких за всю историю наблюдений. Данная часть коридора ранее отличалась низкой долей свободных площадей.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге Анна Лапченко отмечает, что потребительская активность на Московском проспекте традиционно концентрируется у станций метро и во многом определяется интенсивностью пассажиропотока. Поскольку значительную часть покупателей здесь формируют пешеходы, бизнес особенно чувствителен к ограничениям транспортной доступности и изменениям маршрутов движения к ключевым точкам притяжения.
“
“Дополнительное влияние оказывает развитие жилой застройки в Московском и Адмиралтейском районах: в последние годы рядом с проспектом вводилось все больше новых жилых комплексов, в том числе бизнес-класса, с собственным инфраструктурным ретейлом. Это усиливает конкуренцию за потребителя и отражается на уровне вакантности и ротации арендаторов”, — отмечает она.
Эксперт ожидает постепенного восстановления ситуации по мере нормализации пешеходного трафика: сам Московский проспект сохраняет ликвидные торговые помещения разных форматов, в том числе объекты с большими витринами.
