19:1414 мая 2026
ООО "СЗ "Парашютная” оказалось единственным участником банкротных торгов по продаже участка АО СК "Росстрой" в Каменке около пересечения Глухарской улицы и проспекта Королёва и предложило приобрести его за начальную цену 153,9 млн рублей.
Согласно проекту планировки территории (ППТ), на 6,17 га земли должны разместиться детская и взрослая поликлиники, две школы и два детсада.
Согласно данным ЕГРЮЛ, СЗ "Парашютная" поровну принадлежит четырём физлицам: Виталию Ланге, Марине Лябиховой, Кириллу Горбачёву и Степану Метелеву.
По соседству с участком "Росстроя" компания "Норд вест" планировала возвести жилой комплекс общей площадью 29,3 тыс. м2 из трёх корпусов высотой 80 м. Проект прошёл комиссию по земельным вопросам при вице-губернаторе Игоре Албине и был одобрен на Градостроительном совете. Однако против строительства выступали местные жители, которые считают территорию зелёной зоной.
С 2023 года участок арендует СЗ "Парашютная". В 2025 году она вынесла его на Градостроительную комиссию, которую курирует сменивший Игоря Албина вице-губернатор Николай Линченко.
Читайте также:
В Красном Селе построят один из самых дорогих детских садов Петербурга
Девелопер STAVNI купил крупный жилой проект в Парголово
Передел рынка: как изменились новостройки Петербурга за 1,5 года
Доходы бьюти-мастеров в Петербурге выросли на 13% за месяц
Финны поддержали выступление в лицее под песню "Матушка" с триколорами
ЖК на Парашютной, проект "Земцов, Кондиайн и партнеры"
Новый ЖК не получил согласования комиссии — компания не смогла подтвердить обеспеченность жилой застройки школами и детскими садами. Покупка соседнего участка позволит девелоперу показать Смольному, что недостающие объекты в квартале будут.
“
"Для застройщика покупка участка под социальную инфраструктуру выглядит логичным шагом, если он действительно планирует возвращаться на Градостроительную комиссию с жилым проектом. Сегодня в Петербурге сам по себе земельный участок уже не гарантирует возможности начать стройку: город всё жёстче смотрит на обеспеченность школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и парковками. Поэтому девелоперы вынуждены заранее собирать не только жилой контур, но и инфраструктурный пакет вокруг проекта", — отмечает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 4,5-5 млрд рублей. При цене реализации 350 тыс. руб./м2 выручка от продажи квартир составит около 10-11 млрд рублей.
Проект ЖК, "Земцов, Кондиайн и партнеры"
При таких параметрах 153,9 млн рублей, уплаченные за участок "Росстроя", незначительно влияют на экономику проекта. Но это расчёт без социальной нагрузки. Строительство всех предусмотренных ППТ объектов может увести проект в минус, считают участники рынка.
Как рассказали "ДП" в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость", в мае 2026 года в реализации в локации "Каменка" находится три ЖК, все относятся к сегменту "комфорт", в предложении — около тысячи квартир (около 50 тыс. м2).
"Средняя цена предложения в локации зафиксирована на уровне 280 тыс. руб./м2. В I квартале 2026 года на локацию пришлось 44% от объёма реализации по Приморскому району, или 5% сделок по Санкт-Петербургу. Каменка в настоящее время занимает 7-е место среди локаций в структуре спроса по городу", — рассказала директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
“
"Участок обладает высокой ликвидностью: расположен в обжитом районе с развитой социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой, выезд на ЗСД — всего в 3 км, а маршрут на автобусе до метро займёт от 15 мин. При этом в среднесрочной перспективе в пешей доступности откроется новая станция "Шуваловский проспект", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По его оценке, средние стартовые цены могут составить около 320-350 тыс. руб./м2.
С ним согласна директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
"Сам участок может быть интересен девелоперу с точки зрения масштаба и возможности сформировать полноценную жилую среду с социальными объектами", — полагает она.
