22:2612 мая 2026
Владельцы здания бывшего кинотеатра "Гигант" в Петербурге ищут партнёра для реализации проекта редевелопмента, выяснил "ДП".
Объём инвестиций в проект может составить 1,5 млрд рублей.
Как заявляет возглавившая в апреле 2026 года ООО "Гигант Конти" Анастасия Рыбина, партнёрами проекта могут стать финансовые, инвестиционные и строительные структуры.
“
"Здание изначально строилось как место притяжения района, и задача нового этапа — вернуть ему эту роль уже в современной логике: через деловые пространства, сервисы, общественные функции и качественную городскую среду", — заявляет Рыбина.
По словам экспертов, простая арендная модель не решит задачу. Выбор смешанного формата объясняют не только площадью здания, но и локацией: ставка на одну функцию повысит риск недозагрузки.
Читайте также:
Редевелопмент стал драйвером для обновления петербургской агломерации
"Ленстройтрест" поменял концепцию редевелопмента промплощадки "Позитрон"
"Третьесортным" зданиям в Петербурге грозит редевелопмент после снятия с охраны
"Парковки" теперь для велосипедов: в Петербурге появился свой аналог Strava
Среднюю зарплату в 1,25 млн получают сотрудники нефтегазовых компаний Петербурга
“
"В таком объекте могут сочетаться гибкие офисы, помещения для малого бизнеса, гастрономия, образовательные или событийные площадки, сервисы для жителей района и общественные пространства. Для исторического здания это особенно важно: редевелопмент должен не просто нарезать площади под аренду, а создать причину, по которой люди будут регулярно приезжать или приходить именно сюда", — считает заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
Главным преимуществом проекта называют ограниченное число похожих исторических зданий в городе, крупный объём площадей и высокую узнаваемость. Кроме того, в Петербурге почти не осталось свободных участков, а спрос на локации с историей не падает.
Здание "Гигант Холла" построили в 1930-х годах. Изначальное его использовали как кинотеатр "Гигант". В 1990-х внутри было расположено казино, после запрета игорного бизнеса появился концертный зал "Гигант Холл". В 2015 году группа "Конти" Михаила Мирилашвили выставляла "Гигант Холл" на продажу практически за 970 млн рублей. Здание предлагали использовать как концертный зал или развлекательный комплекс.
В 2018 году "Уралсиб" продавал здание "Гиганта" за 300 млн рублей. В "Уралсибе" заявляли, что здание является непрофильным активом. Тогда же отмечалось, что многие девелоперы присматривались к этому участку, возведение на котором жилого массива одномоментно "подняло" бы весь район.
Громким примером редевелопмента прошлого года стала покупка "Крестов". По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС-Всеволожский", которое предложило за лот 1,136 млрд рублей. Сразу после торгов победитель объявил, что объект "пройдёт бережную реставрацию и станет уникальным общественным пространством, в котором прошлое и будущее соединятся в новом формате". Срок реализации проекта обозначен в 4-7 лет.
