19:5521 апреля 2026
В России хотят разрешить изымать у объявленных банкротами граждан даже единственное жильё, если эта недвижимость признана "роскошной". Соответствующий законопроект подготовил Минюст РФ.
Сейчас жильё нельзя забрать за долги, если оно является единственным.
Опрошенные "ДП" эксперты в целом положительно оценивают законопроект, но критерии "роскошного" жилья крайне расплывчаты. То есть фактически этот вопрос остаётся на усмотрение судьи в каждом конкретном деле, говорят юристы. Некоторые предложили ссылаться на Жилищный кодекс РФ, устанавливающий социальные нормы жилья (15–18 м2 на одного человека).
“
"Критерии роскошного жилья в любом случае остаются оценочными. Ведь исходя из формальных норм избыточным жильём окажутся объекты, которые в действительности роскошными не являются", — убеждён советник практики "Банкротство" коллегии адвокатов Delcredere Александр Спиридонов.
Долгое время в банкротной практике сохранялся тренд на защиту единственного жилья должника, пусть даже и роскошного, — исполнительский иммунитет. Ситуацию весной 2019 года разрешил Конституционный суд РФ. По мнению высшего суда, допустим отказ в исполнительском иммунитете в отношении таких жилых помещений, характеристики которых превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище, притом что их стоимость может позволить удовлетворить существенную часть требований кредиторов.
Читайте также:
Кому хижины, кому дворцы: банкроты рискуют лишиться единственного жилья
"Продаются тяжело": в Петербурге почти перестали строить премиальное жильё
Роскошь как повод для взыскания: могут ли банкрота лишить дорогой квартиры
Глубокое охлаждение: в Петербурге катастрофически рухнули темпы ввода новостроек
Финны с ночи стояли в очереди к новому магазину ради подарочных карт на 100 евро
Ранее, так как критерии "роскошности" не были установлены законом, а являлись порождением судебной практики, при их применении оставались большие возможности для судейского усмотрения и разного рода манипуляций со стороны как должника, так и кредиторов.
В частности, возникает риск того, что должники искусственно завысят "жилищную потребность" семьи — зарегистрируют родственников или заявят престижность района как якобы обязательное условие для жизни.
Подробнее о мнениях специалистов по поводу этого законопроекта, а также о практике, когда запрет преодолевался и единственное жильё всё-таки изымалось без специального закона, читайте в материале "Делового Петербурга".
Как писал "ДП", ранее правительство России одобрило отмену ограничений на продажу конфискованного жилья. Ранее закон регламентировал продажу квартир, которые были изъяты у коррупционеров, если их рыночная стоимость минимум вдвое выше расчётной, а в будущем планируется делать это без ценового критерия.
