Объявленные банкротами граждане могут лишиться единственного жилья, если оно является "роскошным". Законопроект об этом подготовил Минюст. Но предложенные им критерии остаются крайне субъективными.
Ещё с советского времени законодательство гарантирует исполнительский иммунитет — запрещает изымать дом, квартиру или иную недвижимость, которая является для должника и его семьи единственным жильём.
Исключение касается только ипотеки. Такая социальная политика позволяет собственникам дворцов игнорировать любые требования кредиторов.
Социальный стандарт
Читайте также:
В Петербурге сократилось число претендентов на ипотечные квартиры банкротов
Ориентир неплательщикам: что изменит поправка о десятине для банкрота
Банкротам в России предлагают оставить 10% денег после продажи ипотечного жилья
Бассейн всё–таки отберут: банкроты рискуют лишиться единственного жилья
В 2012 году Конституционный суд России признал абсолютный иммунитет несоразмерным. Он должен применяться только в отношении жилья, "которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище". Законодателю высшая инстанция предписала внести соответствующие уточнения.
Однако этого сделано не было. В 2021 году служители конституционной Фемиды приняли новое решение, допустив изъятие единственного жилья при условии защиты социальных прав должника (в том числе сохранения минимальной площади и места жительства).
Но от определения критериев избыточного жилья суд опять же уклонился. В постановлении лишь указывается на необходимость учитывать соотношение рыночной стоимости недвижимости с величиной долга.
В середине апреля министерство юстиции РФ решило выполнить предписания Конституционного суда России четырнадцати– и пятилетней давности.
Подготовленный законопроект касается включения в конкурсную массу недвижимости, собственник которой объявлен банкротом. Для оценки соразмерности ("роскошности") надлежит учитывать площадь, местоположение, конструктивные особенности, художественное оформление, уровень развития инфраструктуры и другие признаки.
При этом за счёт реализации изымаемого жилья должнику требуется предоставить замещающее. Оно должно находиться в том же населённом пункте (районе города), соответствовать требованиям жилищного законодательства, "обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учётом их места учёбы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств".
Кроме того, изъятие единственного жилья допускается только при отсутствии иных ликвидных активов и при условии, что выручка от его реализации компенсирует расходы на приобретение замещающего и удовлетворение требований кредиторов "в существенном размере".
Также законопроект регламентирует процедурные вопросы. Недвижимость продаётся с торгов, цена может снижаться до необходимой для приобретения замещающего жилья и покрытия всех расходов. Если реализовать собственность не удалось — она остаётся за банкротом. Должник вправе участвовать в выборе новой квартиры и предлагать свои варианты.
Неточность — вежливость закона
Эксперты в целом положительно оценивают законопроект. "В настоящий момент в законодательстве отсутствует понятие “роскошное жильё”. Подготовленные Минюстом поправки призваны устранить этот пробел. Однако предусмотренные ими критерии крайне расплывчаты. Фактически этот вопрос остаётся на усмотрение судьи в каждом конкретном деле. Хотя можно было бы просто сослаться на Жилищный кодекс РФ, устанавливающий социальные нормы жилья (чаще всего — 15–18 “квадратов” на человека)", — предлагает советник Федеральной палаты адвокатов Ольга Власова.
“
"Отказ от исполнительского иммунитета направлен на обеспечение компромисса между должником и кредиторами. Но реализовать его непросто. Критерии роскошного жилья в любом случае остаются оценочными. Ведь, исходя из формальных норм, избыточным жильём окажутся объекты, которые в действительности роскошными не являются", — убеждён советник практики "Банкротство" коллегии адвокатов Delcredere Александр Спиридонов.
Партнёр юридической компании Vinder Виктор Сыренко также убеждён в невозможности "оцифровать" критерии роскошного жилья.
“
"Должники могут искусственно завысить “жилищную потребность” семьи — зарегистрировать родственников, ссылаться на престижность района как якобы обязательное условие жизни, затягивать согласования замещающего жилья. Но эти риски не новы, и суды уже умеют бороться с такими злоупотреблениями должников", — полагает юрист.
А вот по мнению адвоката Фёдора Лемешева, поправки носят в первую очередь дисциплинирующий характер и вряд ли существенно изменят ситуацию с удовлетворением требований кредиторов. Все предложенные критерии оценочные, но их направленность довольно определённа.
Жизнь по минимуму
На практике и в отсутствие специального закона кредиторам нередко удаётся преодолеть иммунитет. Хотя для этого чаще всего необходимо самостоятельно предварительно приобрести замещающее жильё — фактически инвестировать в банкрота новые средства без гарантии возврата. Тогда как должники максимально препятствуют признанию своих домов и квартир "роскошными", жалуются на нарушение жилищных прав и допускают иные злоупотребления.
Например, прописывают дальних родственников и друзей, по фиктивным сделкам избавляются от недвижимости и тому подобное.
Но есть и положительная практика. Так, у бывшего совладельца крупного холдинга отобрали 88–метровую квартиру на Крестовском острове. Суд предписал продать её за 59 млн рублей и приобрести новое жильё за 5,5 млн. Вышестоящие инстанции отклонили доводы должника о карательности такого решения.
В конце марта арбитраж подтвердил продажу двух квартир общей площадью 359 "квадратов" на Таврической улице, принадлежавших известному бизнесмену. Попытка должника защитить жилищные права своих детей и внуков потерпела фиаско: суд установил, что они проживают за границей и членами семьи объявленного банкротом гражданина не являются.
В злоупотреблениях (в том числе фиктивном разводе) уличили и бывшую владелицу ряда фармкомпаний. Из коттеджа в Парголово стоимостью 51,7 млн рублей ей предложили переехать в 72–метровую квартиру. Верховный суд России признал замену достойной для проживания пяти человек.
Также в конце марта высшая инстанция подтвердила продажу квартиры Елены З. Было установлено, что фактически она проживает у якобы бывшего супруга. Следовательно — спорная недвижимость не является единственной пригодной для проживания.
Банкротом больше, банкротом меньше
Как показывает статистика "Федресурса", по итогам прошлого года почти 568 тыс. россиян были объявлены банкротами в судебном порядке, ещё 61,3 тыс. граждан получили этот статус без суда, по упрощённой процедуре.
В целом общее число финансово несостоятельных граждан с момента появления института судебного банкротства 11 лет назад и внесудебного механизма в 2020–м достигло 2,22 млн человек.
Примечательно, что темпы роста числа банкротств в последние 3 года составляют около 20–30%. Кроме того, в 2025 году количество судебных банкротств физических лиц и индивидуальных предпринимателей с последующей реализацией имущества было на 31,5% больше, чем в 2024–м (431,8 тыс.).
При этом число случаев, когда заявление гражданина о финансовой несостоятельности привело к реструктуризации его долгов, уменьшилось. В частности, за прошлый год согласие суда на переоценку обязательств получили 37,8 тыс. человек против 49,8 тыс. годом ранее.
