00:0401 апреля 2026
Суд увеличил до 28,68 млн рублей выкуп за землю, изъятую Смольным у АО "Синергия", строителя второй и третьей башни в Лахте.
13–й Арбитражный апелляционный суд (13 ААС) изменил решение первой инстанции, ранее взыскавшей с городского комитета по транспортной инфраструктуре (КРТИ) в пользу АО "Синергия" 23,6 млн рублей.
Спор возник из–за двух участков, расположенных на Лахтинском проспекте, 2, корп. 4А (их площадь — чуть более 2 тыс. м2). Они изъяты под строительство магистрали М–32. Трасса создаст дополнительный выезд из Лахты и подъезд к "Лахта Центру" и соединит будущую дорогу М–49 с Приморским шоссе, позволив быстро добраться до ближайших развязок Западного скоростного диаметра. М–32 строит АО "ВАД", стоимость проекта — 23,85 млрд рублей. На сентябрь 2025 года готовность объекта составляла 20%.
В 2024 году "Синергия", как ранее сообщал "ДП", на Петербургском международном экономическом форуме подписала соглашение о намерениях с целью реализации проектов строительства многофункциональных комплексов "Лахта Центр — 2" и "Лахта Центр — 3".
В конце 2025 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти изъял участки у "Синергии" и обязал КРТИ выплатить 23,6 млн рублей, в том числе убытки компании. При этом судебная экспертиза оценила землю выше — в 28,68 млн рублей. В самой же компании говорили об убытках в размере 111,75 млн рублей (разница между ценой покупки изъятой земли и размером возмещения за неё).
"Синергия" подала жалобу, но 13 ААС увеличил только размер возмещения до 28,68 млн рублей.
"Первая инстанция негативно оценила позицию “Синергии” и, возможно, впечатлённая заявленным “Синергией” размером убытков, позабыла о том, что стоимость возмещения установлена на основании судебной экспертизы, — говорит партнёр юридической фирмы Ru.Courts адвокат Алексей Агеев. — Апелляционный суд, конечно же, правильно взыскал стоимость компенсации, установленную экспертом".
А вот во взыскании 111,75 млн рублей убытков 13 ААС отказал. По мнению суда, покупка "Синергией" исходного участка по цене значительно выше рыночной стоимости изымаемых участков и несение "Синергией" иных затрат не находятся в причинной связи с изъятием земли под госнужды.
Возможно, это дело продолжится в Арбитражном суде Северо–Западного округа, которому предстоит рассмотреть аналогичный спор КРТИ, но с автодилером ООО "Автопортрет Лахта".
Речь идёт об изъятом участке, за который суд увеличил возмещение с 4,66 млн рублей, предложенных КРТИ, до 20,55 млн, установленных экспертизой. В конце февраля 13 ААС рассмотрел жалобу КРТИ и оставил решение в силе. Сейчас комитет подал кассационную жалобу. Пока окружной суд рассмотрел и отказал в заявлении СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства", просившего о приостановке исполнения решения.
“
"Если бы окружной суд удовлетворил это заявление, то приостановленным оказалось бы и изъятие участка в городскую собственность, — отмечает Агеев. — Если идея была в том, чтобы приостановить исполнение решения о выплате компенсации в пользу “Автопортрет Лахта”, по такой категории споров мне неизвестно ни одного случая, когда кассация приостановила бы действие решения в “денежной” части".
В КРТИ направлен запрос.
