Решение Банка России снизить ключевую ставку до 15% стало ожидаемым сигналом для рынка недвижимости.
Однако, как отмечают специалисты отрасли, эффект от этого шага пока носит скорее психологический и накопительный характер, чем практический.
По словам коммерческого директора ГК "Вертикаль" Романа Корнышева, само по себе снижение на 0,5 п.п. не способно существенно повлиять на рынок.
“
"Это предсказуемое решение, которое ничего рынку недвижимости не даст. Но для девелоперов оно всё же важно: обслуживание кредитов по проектному финансированию становится дешевле, пусть и незначительно. Мы, по сути, “копим” такие шаги, чтобы в перспективе прийти к комфортному уровню ставки 9-10%", — отмечает он.
Схожей позиции придерживаются и другие игроки. Руководитель по продажам проекта Artel 17/52 Ирина Тихоненко считает снижение ставки позитивным, но сдержанным фактором.
“
"Это умеренный сигнал: он поддерживает финансовые модели девелоперов и может постепенно оживить спрос, но не приводит к резкому развороту рынка", — говорит она.
При этом в отдельных сегментах влияние ставки проявляется по-разному. В апартаментах, где доля ипотечных сделок традиционно ниже, ключевую роль играет не стоимость кредитования, а инвестиционная привлекательность недвижимости.
“
"Основной эффект здесь связан с ростом интереса к объектам как инструменту сохранения капитала и получения дохода", — уточняет Тихоненко.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов обращает внимание на то, что текущее снижение ставки было во многом предсказано рынком.
“
"Банки заранее начали корректировать ставки по депозитам, и это стало своего рода спойлером. Само движение на 0,5 п.п. выглядит как компромисс", — отмечает он.
По его оценке, при сохранении текущего темпа снижения к концу года ставка может уменьшиться примерно на 3 п.п., что соответствует долгосрочным ожиданиям регулятора.
“
"Ранее ЦБ озвучивал ориентир на уровне 8-9% годовых к 2027 году, поэтому общий фон ожиданий остаётся позитивным", — говорит Софронов.
При этом даже небольшие изменения уже ощутимы для девелоперов.
“
"В абсолютных значениях снижение кажется скромным, но при пересчёте на многомиллиардные кредиты это миллионы рублей экономии", — подчёркивает коммерческий директор ГК "ПСК".
Влияние на ипотеку, по его словам, пока ограничено.
“
"Эффект скорее проявляется в настроениях: покупатели начинают активнее рассматривать специальные программы, например с временным снижением платежей", — добавляет Сергей Софронов.
Коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" (девелопер — "Новое измерение") Виталий Голубев считает, что ключевое значение текущего решения — в изменении ожиданий покупателей и инвесторов.
“
"Рынок накопил значительный отложенный спрос, и теперь мы можем увидеть его постепенную реализацию", — отмечает он.
По его словам, ипотечные ставки начнут снижаться с лагом в 1-2 месяца, что поддержит массовый сегмент. Однако быстрого роста продаж ждать не стоит. "Покупатели по-прежнему ориентируются на уровень доходов и долговую нагрузку", — уточняет Голубев.
Он также подчёркивает, что снижение ставки усиливает интерес частных инвесторов к недвижимости.
“
"На фоне падения доходности депозитов и облигаций жильё становится более привлекательным инструментом сохранения капитала, особенно в арендных стратегиях с понятным денежным потоком", — говорит он.
Ипотечные ставки тянутся за ключевой, поэтому вслед за ней они тоже начнут понемногу опускаться, напоминает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
“
"Чтобы рынок ожил по-настоящему, ставка по рыночной ипотеке не должна превышать 12%, а это достижимо лишь при ключевой ставке ниже 10%", — полагает он.
Впрочем, по его мнению, рассчитывать на сильное оживление бизнеса пока не приходится. "Девелоперы не форсируют старты, действуют с осторожностью, делая ставку на реализацию уже запущенных очередей и поэтапное заполнение проектов", — говорит Рустам Азизов.
Участники рынка сходятся в главном: текущее снижение ставки — это не переломный момент, а лишь часть более длительного процесса. Именно устойчивый тренд на смягчение денежно-кредитной политики, а не разовые шаги, способен вернуть рынку полноценную активность.
