В Петербурге в феврале 2026 года с учётом первоначального взноса по ипотеке 20% и средней стоимости м2 322 тыс. рублей можно купить квартиру площадью 43,4 м2, по данным Dataflat.ru.
В Ленинградской области лимит увеличивается до 80 м2 при средней цене 177,8 тыс. рублей за м2.
Льготная ипотека работает уже не как полноценный инструмент покупки семейного жилья, а как частичная субсидия, которую нужно дополнять первоначальным взносом или рыночной ипотекой. Сократить разрыв предлагает Минфин путём повышения лимитов по льготной ипотеке для семей с двумя или более детьми. Сейчас прорабатывается такая инициатива, если речь идёт о покупке квартиры площадью от 60 м2.
Так, для Петербурга и Ленобласти максимальную сумму кредита предлагают увеличить с 12 млн до 18 млн, а для остальных регионов, кроме Москвы и области, с 6 млн до 9 млн.
“
"Подобная система увеличения лимитов способна оказать определённое содействие демографическому развитию страны, однако вряд ли серьёзно повлияет на рынок недвижимости в целом. Возможно, такие предложения стоит рассматривать как часть проекта комплексной модернизации семейной ипотеки, который сейчас находится в разработке и ожидается к июню текущего года", — уверен директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов.
На данный момент не идёт речи о принятии решения, пока изменения прорабатываются. Предложения по модификации условий программы "Семейная ипотека" обсуждаются совместно с палатами Федерального собрания и профильными комиссиями Госсовета. Подробнее о том, как инициатива отразится на застройщиках, читайте 17 марта на сайте и по подписке.
Ранее "ДП" писал, что доля сделок с недвижимостью без использования ипотеки в 2025 году выросла на 2 п. п., до 68%, и достигла максимума за последние 5 лет. Максимальное среднедневное количество сделок за наличные зафиксировали в декабре — 9,5 тыс. Без привлечения кредитов россияне за прошлый год заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД. Это на 2% меньше, чем в 2024-м. На рынке ипотеки число сделок в годовом выражении упало на 11%.
Тем временем Петербург вошёл в топ городов России по востребованности ипотеки у старшего поколения. Представители поколения Х (1967-1983 года рождения) составляют основу спроса в Москве (27%), Владивостоке и Петербурге (по 23%). Зумеры в 2025 году чаще всего оформляли ипотеку в Новосибирске. Основная часть покупателей жилья в ипотеку в России — миллениалы (1984-1996 года рождения), на которых приходится 65% всех сделок.
