Снижение объёмов жилого строительства в Петербурге привело к охлаждению перегретого рынка труда, однако на стоимость материалов и спецтехники пока повлияло слабо.
Ситуацию выравнивают большое количество строек объектов социальной инфраструктуры и стабильно растущий рынок Ленобласти.
По данным ЕИСЖС на начало марта 2026 года, в Петербурге действуют 172 разрешения на строительство 334 домов общей жилой площадью 5,22 млн м2. В марте 2024 года было 207 разрешений на 413 домов площадью 6,59 млн м2, в марте 2023- го — 230 разрешений, на 454 дома и 7,6 млн м2 соответственно. Тенденция к снижению сохранится и в 2026-м.
Это уже привело к изменению ситуации на рынке труда в строительной сфере, однако пока о драматичных сокращениях в целом по отрасли речи не идет. Крупные компании с растущим портфелем по-прежнему жалуются на нехватку квалифицированных кадров, на стройках все ещё недостаточно рабочих. Тем не менее, количество соискателей на должность растёт, вакансий становится меньше.
Кто требуется на стройке
По данным "Группы ЛСР", на рынке стало заметно больше соискателей по инженерно-техническим специальностям, а также работников бэк-офиса. При этом потребность в квалифицированных рабочих, особенно по специализированным техническим профессиям (каменщики, сварщики, монтажники, бригады строителей), остается высокой, хотя и здесь уже наблюдается смещение от резкого дефицита к более сбалансированному состоянию.
“
"Количество вакансий у девелоперов сократилось на 15–30% по сравнению с прошлым годом. Но это не кризис занятости, а смена правил игры. Массового найма, каким мы его видели в 2023-2024 годах, больше не будет. Зарплатная гонка завершается — темпы роста доходов замедляются. По некоторым прогнозам, строительная отрасль войдёт в фазу осторожного развития минимум на полтора года. Но это не значит, что дефицит кадров исчез. Просто он сместился и трансформировался", — отмечает директор по персоналу и устойчивому развитию группы "Самолет" Александра Горчакова.
По её словам, сегодня спрос концентрируется на дефицитных вакансиях — инженерно-технические специальности, руководители проектов, BIM-эксперты остаются в зоне устойчивого спроса, и дефицит инженеров и квалифицированных рабочих будет только нарастать.
Линейные позиции — каменщики, арматурщики, бетонщики, отделочники, сварщики — по-прежнему в зоне острейшего дефицита, подтверждает она. Ситуация с мигрантами остаётся напряжённой: с 2026 года в большинстве регионов действует ограничение в 50% на долю иностранных работников в строительстве, и, хотя на граждан Узбекистана и Таджикистана оно формально не распространяется, реальный приток рабочей силы сокращается.
Из-за кадрового вопроса "Самолет" даже пересматривает своё предложение, сокращая долю квартир с готовой отделкой.
“
"Именно внутренние работы сегодня — самый трудоёмкий и затратный этап, требующий огромного количества рук. Это вынужденное, но рациональное решение: мы ускоряем сдачу объектов и снижаем зависимость от дефицитных отделочников, — говорит Александра Горчакова. — Параллельно делаем ставку на автоматизацию и роботизацию. Роботы для кладки кирпича, штукатурные работы, компьютерное зрение для контроля качества — это уже не фантастика, а наша реальность. Если мы не можем найти 100 каменщиков, мы делаем так, чтобы 20 человек с роботами-помощниками выполняли тот же объём".
“
"Кадровый вопрос в строительстве так или иначе всегда стоит остро. Или дело касается массового найма с необходимостью быстро закрывать потребность в большом штате, или немассового, с поиском сотрудников высокой квалификации для решения определенных задач. Одно не легче другого, мы всегда решаем или первую задачу, или вторую, или обе", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Те компании, у которых объемы строительства сокращаются, скорее всего, заморозят часть вакансий, но до масштабных оптимизаций штатов дело не дойдет, полагает он.
Почему не дешевеют стройматериалы
Снижение объёмов строительства жилья в Петербурге должно было повлиять на рынок стройматериалов — но в основном "высвобождающиеся" позиции уходят на нежилые стройки и в соседнюю Ленинградскую область, где за два года объёмы текущего строительства, наоборот, выросли (на 0,7 млн м2).
“
"Стройматериалы у нас никогда не дешевеют, если только не считать сезонных колебаний по отдельным позициям, которые обычно выглядят, как рост на Х процентов, а потом — небольшая корректировка на Y. При этом Y всегда меньше Х, — говорит Сергей Софронов. — В свою очередь, сокращение спроса на стройматериалы (ввиду сокращения строительства) иногда приводит к тому, что сроки поставок ускоряются. Другое дело, что за этим может последовать сокращение производства как такового, и тогда сроки снова вырастут".
“
"Стоимость строительных материалов по-прежнему находится на высоком уровне. Роста предложения мы не отмечаем, так как у нас, как и у других участников рынка, объём требуемых материалов зафиксирован. Поставки осуществляются согласно потребностям стройки в соответствии с графиком", — прокомментировали в Setl Group.
За последний год стоимость материалов выросла в среднем примерно на 20%, сообщили в Bau City Development.
Впрочем, в ЛСР говорят о профиците строительных материалов всех категорий — сантехнических, отделочных, инженерного оборудования.
“
"Производственные мощности предприятий по их выпуску пока не адаптировались к изменившимся условиям на строительном рынке, поэтому поставщики борются за то, чтобы заполнить свои линии объёмом. Таким образом, крупные заказчики могут рассчитывать на фиксацию цен на уровне прошлого года", — прокомментировали в пресс-службе "Группы ЛСР".
При этом, если говорить о рынке стеновых строительных материалов, где значительна доля индивидуального строительства, то с наступление активного сезона говорить о снижении цен не приходится.
Снижение объёмов ввода и запусков новых проектов действительно постепенно отражается на всей строительной отрасли, но этот эффект проявляется не мгновенно.
“
"Девелоперский цикл от установки забора до ввода дома в эксплуатацию продолжается примерно 2,5–3 года и за это время только строительно-монтажные работы могут подорожать вдвое. А дополнительно на себестоимость влияет рост налоговой нагрузки и стоимость проектного финансирования. В перспективе одного-двух строительных циклов — сокращение объемов строительства приведет к росту стоимости жилья", — отмечает основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов.
По его словам, для подрядного рынка текущий период также станет этапом "естественного отбора": часть компаний, не имеющих устойчивого портфеля заказов, может уйти с рынка. Работать в минус долго невозможно, поэтому некоторые участники будут или закрываться сразу, или работать, а после разорятся.
По данным Госстройнадзора, с начала года в Петербурге введены в эксплуатацию лишь два жилых дома — на Пулковском шоссе от ГК ПСК и на Пискарёвском проспекте от РСТИ. Как писал "ДП", снижение объемов жилищного строительства в Северной столице помимо общероссийских факторов (таких как высокая ключевая ставка) связано со сложностями согласования проектов.
